第52話 家を購入する際の気にするべきポイント
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は
以前、第29話で記事にした内容の中で
「家の購入で気にするべきポイント」
について記事にしたいと思います
家の購入で気にするべきポイント
仲介手数料無料・半額など
費用を抑えようとして探した場合
そうでなくても不動産営業の質が
低い場合は
一見良さそうに見える物件でも
実は「問題がある物件」
「トラブルになりやすい物件」
という物件があった時に
アドバイスされずに購入してしまい
あとから後悔してしまう
そんな事にならないよう
気にするべきポイントを覚えて
防げるようにしておくと良いです
擁壁が隣接する物件
擁壁とは崖が崩れないよう
「土留め」のことです
敷地の隣接する部分が
高くなっていたり低くなっていたり
している物件に擁壁はあります
家探しの知識がないと
家に注目したり敷地内や周辺環境に
目を向ける事は多いですが
擁壁は気にするべき重要なポイントです
擁壁には安全な擁壁と安全でない擁壁
２つのパターンがあります
安全な擁壁はさほど気にする
こともありませんが安全でない擁壁は
崩壊してしまい自分の家に被害
逆に自分の家の敷地内の擁壁なら
他人の家に被害を与えてしまいます
安全でない擁壁の種類
・玉石（たまいし）擁壁
字のごとく玉の形をした石を積んだもので
昔の家や古い街に見かけます
・間知石（けんちいし）擁壁
四角すい状の石もしくはコンクリート素材
のものを積んだ擁壁
造成された土地に見かけられる擁壁で
安全なように見えますが
間知石擁壁は検査済の擁壁と
そうでない擁壁が存在します
検査済のない擁壁は検査されてませんから
「正しい施工方法で出来てる」か判断出来ず
安全な擁壁とは呼べません
間知石の擁壁が隣接する場合
検査済証があるか確認しましょう
または日本は地震が多い国ですから
施工されてから年数が経ち
古い安全性の低い間知石の擁壁であれば
ヒビが入ってたり崩れてきていたり
擁壁に影響も出ているので
擁壁自体を確認するのもポイントです
・大谷石（おおやいし）擁壁
大谷石を使い積んだ擁壁で
昔は施工しやすさから使われていましたが
空気に触れると腐食が加速して
崩れやすい擁壁とされます
協定道路の物件
比較的新しい分譲住宅に見る光景ですが
協定道路とは2区画以上の敷地所有者に
ルールが記載された協定書にサインしてもらい
互いの敷地道路部分を利用出来る
ようにした物件
一般的には袋小路や旗竿地
不動産用語では敷地延長と言われる
家の玄関まで向かう道路部分が
「2m程度の狭い道路」になってるのが特徴
協定道路は購入する際は
そこまで気にならなくても
実際に住んでみると2人以上の所有者が
「お互いの敷地を利用出来る」内容という
考えに感覚の違いからトラブル
になるケースがあります
実際に私の同僚の営業が売った
協定道路の物件で協定者同士が
トラブルになり片方が引越をした
ケースが起きたことがあります
少数ではあると思いますが
誰が協定者か分からないため
リスクはゼロではありません
前面の道路が私道の物件
道路には「公道」と「私道」があり
公道とは国や市が所有者
私道とは個人や民間の法人が
所有者となっております
気にするべきは私道
公道であれば国や市が管理してますから
何も気にかける必要がありません
しかし私道の場合は
道路のメンテナンス（亀裂や配管の破裂）
が必要場合に所有者負担となること
私道であるがために
植木鉢を置いたり迷惑な駐車をしたり
自由な使用をする方もいることもあります
また私道がゆえに所有意識が高く
ここは自分の敷地だから通行させないなど
工作物を置いたりする人も稀にいます
ハザードマップ内の物件
ニュースでも台風被害による
川の氾濫は取り上げられてるので
認識されてる方は多いとは思いますが
最近でも100年に1度なんて言われてる
川の氾濫被害は数回起きています
ネットでハザードマップと検索すれば
洪水・土砂災害・高潮・津波の
該当エリアが分かりやすくなっております
内見した際に「川が近くにあるか」
「高低差のある山が近くないか」などでも
ある程度の確認は出来ますが
ハザードマップを見れば
自分が気に入ってる物件が
危険エリアに入ってる
すぐに確認出来るようになってます
家は購入した後もずっと住み
大切な資産となる物ですから
しっかり確認しておきましょう
まとめ
以上が家を購入する際の
気にするべきポイントとなります
細かい内容ですが家を気に入りすぎて
しまい気にするべきポイントを
気にしない事で大変な思いや
ストレスを受けることもあります
不動産営業の全員が
こういった気にするべきポイントに
アドバイスするとは限りません
また私が今回紹介した気にするべきポイントは
不動産契約する際に重要事項説明で
該当すれば説明する内容でもありますが…
重要事項説明は初めて聞く方にとっては
小難しい内容で1度説明受けたくらいで
全部理解出来る内容でもありません
完全に理解しなくても
キーワードだけでも覚えておいて
家探しの際に気にかけ質問をする
意識を持つとかなり違います
そして可能なら契約前に
購入しようとする物件の
重要事項説明書の雛形を事前に
見せてもらい事前に読む事も
良いと思います
皆様が良い家を見つけられる
参考になれば幸いです
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第51話 アニメ初心者にオススメのアニメ第13弾
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日のアニメ初心者に
オススメのアニメ第13弾
STEINS;GATE（シュタインズゲート）
©2009-2013 MAGES./5pb./Nitroplus ©角川書店【STEINS;GATE（シュタインズゲート）公式WEBサイトより引用】
略称:シュタゲ
2011年放送開始
最近の漫画・ラノベが人気で
アニメ化をしたのと異なり
ゲームソフトが原作の人気アニメ
2011年にアニメ化
2013年に映画化
2015年に1期23話の別シナリオ放送
2018年に続編ゲームのアニメ化
その他のアニメとは
映像化の仕方が違うアニメです
見どころ
タイムリープで過去をやり直す
人気になるアニメジャンルとしては
少ない方のSFアニメ
1番の見どころは
主人公が過去にタイムリープ出来る
機械を偶然発明するということ
そして本作の世界観は
当たり前のように生きてるが
世界には「無数の世界線がある」
同じ人物だが違う生き方
違う未来になっている
主人公や主人公の仲間は
「過去に戻れるとしたら？」に
ありがちな「過去を変える」
という行為を多々おこなう
過去を変えたことにより
無数にある世界線が変動し
現代が主人公の知らない未来に変わってく
最初のうちは小さな過去改変なため
気付かなかったが…
だんだんエスカレートし
主人公が異変に気づいた時には
時すでに遅し
大切な幼馴染が「死ぬ」という
世界線へ変動してしまっていた
後悔する主人公は
世界線を変えるために奮闘する
そんな私達の現実では
ありえないけども…いつか
そんな未来が来るのでは？と思える
世界を楽しめるところが見どころです
未来人も現れる
過去にタイムリープする機械を
発明すると同時に
「未来を変えるためにやってきた」
という「ジョンタイター」もネット上に現れる
（実際にアメリカのネット掲示板に
2036年の未来から来たという書き込みを
した人物が元ネタ）
現代よりも数十年先の未来より来ており
未来はとある企業によりディストピアとなり
世界は悲惨な状況という
最初は信じなかった主人公だが
自分自身がタイムリープマシンを
作るのに成功してる以上
信じ始めている
主人公が複数の世界線の記憶を持ちつつ
過去と未来が複雑に交差する
とても深く面白いアニメです！
音楽性に深みがある
最近のアニソンではあまり出会えない
本作のストーリーにハマった
OP・ED・BGMが多々流れて
さらに作品の深みが増している
ストーリー
秋葉原を拠点とする小さな発明サークル
「未来ガジェット研究所」のリーダーを
務める大学生の岡部倫太郎は研究所の
メンバー（ラボメン）の橋田至や幼馴染
でもある椎名まゆりと共に
楽しく充実した日々と発明を繰り返していた
ある日、岡部はまゆりと共に向かった
講義会場で天才少女の牧瀬紅莉栖と出会うが
8階奥で血溜まりに倒れている紅莉栖を
目撃し、そのことを橋田へ携帯メールで
報告する
その直後めまいに襲われた岡部が我に返ると
屋上には人工衛星らしきものが墜落しており
周辺は警察によって封鎖されていた
先ほど送信したはずのメールはなぜか
1週間前の日付で受信されており
周囲が話すここ最近の出来事と岡部の
記憶に食い違いが起きていた
戸惑うが持ち前の厨二病キャラで
食い違いのことは置いておき
前々より計画してる
電話レンジ（仮）（タイムリープマシン）
の実験を開始
実験が成功しはじめ
主人公の人生は狂い始める
一推しキャラ&声優
・一推しキャラ:橋田至
©2009-2013 MAGES./5pb./Nitroplus ©角川書店【STEINS;GATE（シュタインズゲート）公式WEBサイトより引用】
主人公のラボメン
誰かの名前を呼ぶときは
◯◯氏・◯◯タンという呼び
オタク気質なキャラクターだが
機械に詳しく天才ハッカーと呼ばれるくらい
知識と技術を持つ意外性を持つ男
物語の大事な場面でも
核心をつく言葉も発言したり
ただのオタクじゃない彼に注目！
・一推し声優:関智一さん
一推しキャラの橋田至役
本作でオタクキャラが絶妙にハマる
声を演じていますが
直近の作品として
・呪術廻戦:パンダ役
・ダイの大冒険:ハドラー役
・鬼滅の刃: 不死川実弥役
・Fate/stay night:ギルガメッシュ役
上記の通りクールなイケメンの
敵キャラ役を演じ幅広い演技力を持つ
ベテラン声優さんである
本作のオタクで頼りになる演技を楽しみつつ
他作のイケメンキャラも是非
聴いてみてほしい方です
まとめ
・ゲーム原作のSFアニメ
・タイムリープし過去改変
・現代が変わってしまい苦悩する主人公
・複数の世界線が絡み合う深い物語
最近ではなかなか観れない深い設定
ながらでは観ること出来なく
話が進めば進むほど先の話が気になる
そして悲しみ・感動・笑いを
与えてくれる人気アニメです
観てない方は是非観てくださいね
STEINS;GATE観るならU-NEXTさん
動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる
・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る
・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい
・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能
月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第50話 アニメ初心者にオススメのアニメ第12弾
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は？今日も
アニメ初心者にオススメの
アニメ第12弾をお送りします
転生したらスライムだった件
©川上泰樹・伏瀬・講談社／転スラ製作委員会
【転生したらスライムだった件 公式サイトより引用】
略称:転スラ
小説投稿サイト「小説家になろう」にて連載
人気になり講談社より漫画が刊行
累計発行部数が2,000万部を超え
アニメ放送は1期は放送終了
現在2期が絶賛放送中の超人気アニメ
通り魔に刺されて死亡し
異世界へ転生という今や定番ジャンル
アニメとしては2018年放送
同じ「小説家になろう」出身で
2016年にアニメ化された
異世界ジャンル「リゼロ」・「このすば」
が人気アニメとして印象が強く残る中
「転生したらスライム？」ふざけてんな〜
絶対面白くないだろ…
なんて思いながら観たものですが…
めっちゃ面白いやん！
ごめんなさい！と早い段階で
感想が変わりました
見どころ
スライムだけど強くて優しく慕われてる
異世界に転生したと思ったら
世間では最弱のモンスターで有名な
スライムになってしまっていた…
だが、そこは異世界転生のご都合パワーで
反則クラスのチート持ちスライムへ転生
人間の時の性格が温厚で平和主義
仲間想いと優しい人間であり
人間時代の記憶を持ったまま転生
しているため強くて優しいスライムとして
異世界で暮らす
困ってるモンスターを放ってはおけない
主人公は出会った困ってるモンスターを
助けては仲間に加える
強くて優しい主人公を慕い頼る仲間と
仲間想いの主人公がピンチの
仲間達をチート全開で助けるストーリーは
観ていてほっこりし楽しめます
チート能力が観ていて気持ち良い
主人公のチート能力は「大賢者」・「捕食者」
大賢者はいろんな知識・解析してくれ
捕食者は敵モンスターを捕食することで
敵モンスターのスキルを獲得出来る
物語が進むごとにスキルは増え
統合することで上位スキルに変換
スキルの設定が面白く
どんどん強くなる主人公は
観ていて気持ちが良い
この２つの見どころが上手いこと
絡み合っており単純にストーリーも
次の話を観たくなる作りをしているため
オススメのアニメとなっております
正直、今回は注目出来る
人気声優さんが個人的に少なかったけど
作品の完成度は高かったこと
そして注目出来る人気声優は少ないけど
そんな声優さん達が上手いな〜
とも感じれたのがポイント高いです！
ストーリー
通り魔に刺されて死んだ三上悟は
異世界の洞窟でスライムに転生していた
洞窟には「ヴェルドラ」と名乗る
巨大なドラゴンいた
ヴェルドラはスライムになった
三上悟をリムルと名付け
リムルは自分とヴェルドラに
「テンペスト」というファミリーネーム
をつけて友達となる
ヴェルドラは封印されていたが
転生して得たスキル「捕食者」で
封印ごとヴェルドラを吸収する
そしてリムルは洞窟を出て旅に出る
洞窟があった「ジュラの大森林」
その大森林でゴブリンの集落があり
牙狼族に襲われてるところを助け
ゴブリン達から崇められる
リムルはゴブリンの集落を拠点に
種族の差別なく魔物と人間が仲良く
暮らせる街づくりを目指す
一推しキャラ&声優
・一推しキャラ:ランガ
©川上泰樹・伏瀬・講談社／転スラ製作委員会
【転生したらスライムだった件 公式サイトより引用】
主人公リムルを主と慕いリムルにとっても
大切な仲間である
リムルを馬鹿にするものには唸り威嚇し
実際にとっても強い牙狼族の長
だかリムルに対しては慕っていて
動物の習性なのかとても犬っぽく懐く
そんなギャップが面白い
キャラなので注目してください
一推し声優:M・A・Oさん
【転生したらスライムだった件 公式サイトより引用】
主人公リムルの秘書兼護衛役のM・A・Oさん
M・A・Oさんの凄いと感じるのは
出演作品が多くしかも人気作品で
主要キャラを演じてるところ
新しいアニメを観てると
「あっまたM・A・Oさんやん」って
思うことがあります
その経験値からか
個人的には安定の表現力！
実績
・累計発行部数2,000万部
2021年3月8日時点調査
・2017年「このライトノベルがすごい！！」単行本・ノベルズ部門8位
・2018年「このライトノベルがすごい！！」単行本・ノベルズ部門6位
・2018年「BOOK☆WALKER」大賞
・2018年「あなたが選ぶdアニメストアアワード2018」3冠
・2019年「このライトノベルがすごい！！」単行本・ノベルズ部門5位
・2019年「BOOK☆WALKER電子書籍ランキング」1位
まとめ
アニメ化され認識されるまでの
累計発行部数は数百万部だったのが
アニメ放送されてからの
伸び率がすごく、まさに飛ぶ鳥を落とす勢い
タイトルのイメージから観ない人が
多かったのでは？と思います
私もその1人ですが
想像よりかなり完成度高いアニメです
観てない方は是非観てください
転生したらスライムだった件を観るならU-NEXTさん
動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる
・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る
・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい
・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能
月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第49話 はたらく魔王さまの【2期制作が決定！！】2期の内容は？
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は想像してなかった
以前オススメアニメでも
記事にした「はたらく魔王さま」が
2期制作決定ということで
はたらく魔王さまの
2期について記事にしたいと思います
はたらく魔王さま
2021 和ヶ原聡司/KADOKAWA/MAOUSAMA Project【はたらく魔王さま 公式サイトより引用】
電撃文庫より刊行され2020年8月に
最終巻の27巻が発売され完結してる作品
累計発行部数が350万部の人気漫画
であるがアニメとしては
1期の放送時期が2013年の4〜6月と
続編のアニメ2期は約8年ぶりとなる
とても面白いアニメだと思ってたけど
2期が制作されるほどの評価はされなかった
と思ってたし実際に8年の月日が
流れてるため2期は諦めてました
今回の「はたらく魔王さま」2期制作決定は
単純に嬉しい気持ちと他の2期制作
されてない面白いアニメ達に対して
夢があり衝撃のニュースでした！
1期の内容と見どころ
内容
異世界の魔王が
異世界の勇者に追い詰められ
異世界へ行くゲートを使い
腹心の魔族と現代の日本へ転移
転移したら魔族から人間の姿になっており
魔力もほとんど残ってない状態
魔王としての力を使えないため
現代の生活に合わせ某ファーストフード店で
バイトをしながら社員を目指し
世界を征服するらしい笑
そんなことをしてる魔王の元に
異世界勇者もゲートを使い現代へ転移するが
例外なく異世界勇者も力を使えなくなるが
それでも現代で魔王を倒そうと狙う
ファンタジー・コメディアニメ
人気が出る感動や胸躍るアニメと違い
日常要素が強いアニメ
働きながらも力を取り戻す方法を考えたり
異世界から魔王や勇者を抹殺しようと
刺客が現れるなどの事件が起きつつ
魔王と勇者の現代での生活感を
楽しめるアニメとなってます
見どころ
・魔王が現代に転移してくる
異世界アニメの多くは現代から異世界へ
という話が多いですが
タイトルからも分かるように
異世界の魔王が現代へ来る話
魔王が現代にという設定も
今や珍しくはないですが
やはり少ない方のジャンルと
なっているため設定だけでも楽しめる
・普段は頼りない優男だが魔王だ
作中で人間になってしまった魔王
力を失い見た目は優男で性格は楽観的
貧乏生活してるため安物の服とチャリンコ
どこにでもいそうな平凡な人間風だが
現代で魔力を回復させる方法に
ある事件の中で気付く
魔王を狙う刺客が現れ
現代でバイト仲間も巻き込まれピンチのとき
元は魔王なため魔力が回復すれば
無双っぷりを発揮しピンチの仲間を助ける
魔王だが「もはや勇者」のような活躍
楽観的でも魔王であり魔族として
長年の経験で度量と観察眼が鋭く
頼りなさの中にあるカッコ良さが
はたらく魔王さまを楽しめるポイント！
・声優が実力派
日笠陽子
ダンまち:フレイヤ役・魔法科高校の劣等生:リーナ役
東山奈央
リゼロ:ダフネ役・俺ガイル:由比ヶ浜結衣役
下野紘
鬼滅の刃:我妻善逸役
はたらく魔王さま1期の主要キャラは
2期でも継続して演じる
今やベテラン声優で人気アニメで
主要キャラを演じてるだけでなく
出演してるアニメ作品も多い
1期当時から実力があった主要キャラ
声優達の8年経過した声優力を
楽しんでもらいたいです
2期の放送内容（ネタバレあり）
はたらく魔王さま1期の放送内容は
マンガ1〜5巻までの全13話でした
2期の放送内容は
6〜10巻になるのが想定されます
ここより先はネタバレとなります
6巻
魔王と勇者の前にゲートが開き
額に月のマークが光「アラス・ラムス」
と名乗る赤ちゃんが現れる
そして親はどうしたか問う魔王に
アラス・ラムスはパパに「サタン」
そしてママは誰か問うと
勇者「エミリア」をママと指差す
戸惑う魔王と勇者
放っておくわけにも行かずに
渋る勇者とは違い魔王は
魔王城で保護することに決める
魔王と勇者が仕事でいなくなると
泣き出すアラス・ラムス
寂しい思いをするアラス・ラムスのため
遊園地へ連れて行くことに
遊園地のアトラクションを見てる時
アラス・ラムスの額に
また月のマークが光だし体調を崩す
看病をしてると謎の女性が現れ
アラス・ラムスの額に手をかざすと
元気になる
謎の女性はアラス・ラムスの名前を知り
「大事な名前」だから知ってると
そして勇者へ忠告する
今のアラス・ラムスの額
「イェソドの欠片」の存在に気付き
アラス・ラムスの敵であり
ガブリエルの天兵連隊がやってくると
7巻
元気になったアラス・ラムスを連れて
観覧車に乗ることにした魔王と勇者
観覧車の中で勇者は魔王へ問いただす
何故すんなり引き取ろうとしたのか？
「額の紋章」のこと「天兵連隊」のこと
渋る魔王だが昔の話を始める
まだ自分が魔王どころか
ゴブリンに毛が生えた程度の子供の頃
魔王の一族は弱小の部族で
ある日たった1匹の悪魔に全滅させられた
魔王もゴミみたいに捨てられ虫の息だった
そんな時に死にかけの魔王の前に
天使が現れた
魔王は天使に牙をむくが
まるで相手にならなかった
天使は殺すわけでもなく
キズの様子を見に来ては聞きたくもない
話をいろいろとされた
身動きが取れない魔王は
話を聞いてるしかなかったが
おかげでいろんな知識を得た
アラス・ラムスの額の紋章は
その天使がいなくなった日に
残されたものだという
そして天使は言う
「世界をもっと知りたいと思うなら
この種子を植えて育ててみて」
「がんばれ大魔王サタン」と
その後、魔王は成長し魔界統一する
だが統一出来たのは天使からの知識が
なければ出来なかった
だから魔王は三日月の種を植えた
きっとプラスになると信じて
天使がなぜ当時魔王ではない「サタン」を
魔王と呼んだか分からないが
三日月の種子を育てたという意味では
アラス・ラムスの父親は
自分なんだろうと語る
語り終えると魔王は勇者へ
アラス・ラムスがなぜ元気になったか
経緯を確認をする
勇者が説明をしてると魔王は
「イェソド」の言葉に驚く
もしかしたらアラス・ラムスは
悪魔や天使よりも凄い存在かもしれないと
イェソドとは「セフィロトの樹」になる
世界組成の宝珠サフィラの名の１つ
アラス・ラムスは「イェソドの化身」
かもしれないと魔王は言う
遊園地から魔王城へ帰ってくると
ガブリエル率いる天兵連隊が襲撃していた
そしてガブリエルは要求する
アラス・ラムスを引き渡せ
そして勇者の聖剣もと
嫌がるアラス・ラムス
当然断る魔王と勇者
ガブリエルは力ずくで奪おうとするが
そこへバイト仲間の「千穂」が現れ
泣きながら懇願する
天使であるガブリエルは
そんな頼まれ方に弱く
明日まで待つと一時退却する
天使達がいなくなり
これからどうするか話してる中
勇者が「イェソド」・「セフィロト」とは
結局なんなのか？と問う
セフィロトの樹とは
天界に存在する「世界のすべてを
世界たらしめている樹」
セフィロトの樹になる実を口にすれば
不老不死や無限の知恵を得るという
その樹には10個のセフィラという実が
世界の様々な要素に対応してるとされる
イェソドはその中で第九のセフィラ
精神世界や自我を司り数字は9・宝石は銀
紫色と月に対応し守護天使は
ガブリエルだという
つまりアラス・ラムスの不在は
イェソドが司る9・銀・紫色・月の危機
ガブリエルは世界のバランスを
保つために取り返そうとしてる
とはいえ嫌がるアラス・ラムスを
引き渡すつもりはないと
魔王達は戦うことに
翌日、現れたガブリエル
抵抗する魔王と勇者に
ガブリエルから譲歩の提案をされる
アラス・ラムス・聖剣のどちらかで良いと
聖剣も元はイェソドの欠片から生まれたもの
だが聖剣を渡すのも断る勇者
ガブリエルの最後通告に
自分の命と引き換えに引いてくれと
頼む魔王だがガブリエルは聞くことなく
魔王を殺そうとする
そんなピンチの魔王を助けたのは
アラス・ラムスだった
パパとママをいじめるガブリエルに怒り
イェソドの力を発揮
勇者と共にガブリエルを追い詰める
アラス・ラムス
さすが厳しいとガブリエルも本気を出すが
アラス・ラムスが聖剣と融合し
さらに強い力を発揮しガブリエルを
撤退させることに成功する
8巻
無事にガブリエルから
アラス・ラムスを守った
魔王と勇者だったが…
まとも魔王の身にピンチが訪れた
それは「アルバイト先の改装」と「住居改装」
働くところと住まいを一時失うことが
発覚しピンチに陥る魔王だったが
大家の身内がやってる海の家で
住み込みで働けるようになり
なんとかピンチを脱出
だが海の家はボロボロで
大家の身内が1人だけだった
魔王はアラス・ラムスを養う必要もあり
店長に大入りすれば手当出るか聞き
店長も大入りするなら手当を出すということに
やる気を出した魔王達は
明日のオープンに向け準備し
なんとか間に合わせる
夜になり明日に向けてくつろいでいると
人影が現れたと思えば現れたのは
人間になってない悪魔だった
魔王達は現代では人間の姿になったのに
なぜ現れた悪魔は姿を保てているのか？
そう悩んでると空からもう1人
悪魔が現れたと思いきや
そこに現れたのは傷ついた
エンテ・イスラ時代の軍師
「カミーオ」だった
9巻
朝になり海の家は大盛況で無事終えた
そしてカミーオから話を聞く
カミーオの話によると部下の悪魔達が聖剣を
求めて日本に向かっているという
しかも到着はすぐだという
魔王はカミーオが持ってきた魔剣を使い
魔王の姿を取り戻し部下達を魔界へ帰す
10巻
改装が終了した住居に戻ると
今まで対応してなかった地デジに
対応してることが判明
今まで優先順位が低かったテレビを
購入することなる
また別の話では
アラス・ラムスが魔王の家で
泊まりたい言う
魔王城は六畳一間で布団もない
そんなとこに寝かせられないと
魔王と勇者とアラス・ラムス
家族もどきで布団の購入をすることになる
まとめ
・異世界魔王が現代へ転移
・人間になってしまった魔王と勇者の
現代ファンタジー・コメディアニメ
・日常要素が強いが数話ごとに
ちゃんと魔王と勇者してる
魔王と勇者の日常を楽しみつつ
笑いあり・ほのぼのあり・カッコ良さありの
なかなか面白いアニメとなってます
2期では日常系に加えて
魔王と勇者がいたエンテ・イスラの
話も深く絡みだし
1期以上に魔王と勇者の仲が深まるので
1期よりさらに面白く期待出来る
アニメになるかと思います
まだ観てない方は2期が始まる前の
この機会に是非ご覧ください
はたらく魔王さまを観るならU-NEXTさん
動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる
・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る
・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい
・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能
月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第48話 家を購入する諸費用はいくらかかるのか？
皆様こんにちは
不動産情報室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は前回キーワードに出た
諸費用が具体的にいくらかかるのか？
について記事にしていきます
家を購入する諸費用はいくらかかるのか？
前回の記事で諸費用は9〜10%の
費用がかかるとお伝えしましたが
購入する物件により費用は
かかる場合とかからない場合があり
金額も変動します
今回は項目ごとに
どれくらいの費用がかかるか
解説していきます
印象税
印紙税とは金銭が発生する契約書に
課せられる税金のことで
契約書に印紙を貼り割印することにより
税金を払ったことになります
印紙税が発生する契約書
・売買契約書
不動産の購入時に契約する書類
500〜1,000万円以下:5,000円
1,000〜5,000万円以下:1万円
5,000万円〜1億円以下:3万円
1億円〜5億円以下:6万円
※2022年3月31日までの契約時
・工事請負契約書
注文住宅の建築を依頼した
会社と契約をする書類
500〜1,000万円以下:5,000円
1,000〜5,000万円以下:1万円
5,000万円〜1億円以下:3万円
1億円〜5億円以下:6万円
※2022年3月31日までの契約時
・金銭消費貸借契約書
銀行から住宅ローンを借りる
ための契約書類
500〜1,000万円以下:1万円
1,000〜5,000万円以下:2万円
5,000万円〜1億円以下:6万円
1億円〜5億円以下:10万円
※2022年3月31日までの契約時
登記費用
登記費用とは購入する不動産の権利を
自分の権利にするためや
住宅ローンを利用した場合の抵当権設定登記
（銀行が不動産を担保にお金を貸すため）
などを法務局の登記簿に記載するための費用
費用の決まり方は
土地・建物の評価額に一定の税率を
かけた金額となります
必ず◯◯万円という一定の金額ではなく
基本的に大きい土地・新しい家であるほど
評価額は高いので費用も高くなります
目安としては
30万円〜60万円程度の
費用はかかると認識すると良いと思います
表示登記
まだ法務局に登記されていない
土地・建物を新たに登記すること
１つ上で説明した登記費用に
似ていますが同じではありません
登記費用でおこなう内容
既にある登記簿に移転・保存・抵当権設定など
司法書士の先生に頼みおこなう内容
表示登記はまだ世に存在しない
登記簿を家屋調査士が作る内容
人間でいうところの赤ちゃんが
生まれた際にする出生届けのイメージです
費用が発生するのは
新築戸建の場合のみです
費用
家屋調査士の会社と2階建・3階建で
費用は多少変わってきますが
目安としては10万円前後となってます
住宅ローン事務手数料
住宅ローンの手続きをする際に
銀行に支払う事務手数料となります
費用は銀行により異なり
・数万円
・融資額×2%
など設定されていますが
都市銀行は数万円の定額にしてる
ケースが多くなってます
住宅ローン保証料（調整可能）
もし住宅ローン返済が滞った場合に
保証会社が代わりに返済するために
保証会社に支払う費用
費用は一括・分割で支払う方法があり
一括の場合
借入金額・借入期間により異なり
目安は1,000万・35年借入で20万円くらい
分割の場合
分割の場合は借入する金利を0.2%上乗せ
する形で支払う方法
家を購入するまでの費用としては
0円ですが月々の住宅ローン返済時に
支払いをしてるイメージです
不動産取得税
不動産を購入する際に課せられる税金
基本的に家の購入の場合は
軽減措置があるため費用がかからない
ケースが多いです
費用
不動産の評価額により異なる
評価額に税率をかけて税額が決まる
・土地:評価額×1/2×3%＝土地の不動産取得税
軽減措置:次の①・②のどちらか多い金額を
税額から軽減される
①45,000円
②土地1m2あたりの評価額×1/2×住宅の
床面積の2倍（200m2が限度）×3%
・建物:評価額×3%＝建物の不動産取得税
軽減措置:新築の場合は評価額から
1,200万円を軽減される
中古住宅は築年数により異なり
100〜1,200万円の軽減がされる
古すぎる家は不動産取得税が
かかる可能性が高いと覚えておくと
良いかと思います
軽減措置の期間は2022年3月31日まで延期
というより私が不動産になってから
9年経ちますが軽減措置がなくなった
ことはありません笑
ちなみに住宅ローンの変動金利も
私が新人の頃は軽減されて年利0.775%でした
今や年利0.4%台の銀行も珍しくない
国も銀行も住宅購入してもらうと
お金が稼げるから景気が悪いうちは
購入者が購入しやすいようになってます
良く不動産屋のセリフで「今だけor今なら」
なんて言葉使う人いますが
ぶっちゃけ気にする必要なしです
固定資産税・都市計画税
固定資産税・都市計画税とは
不動産の権利を所有してる人に
毎年課税される税金のことです
毎年1月1日時点での所有者に
納税通知書が届き納付義務が生じます
不動産購入の諸費用には関係ないように
思えますが…
残金決済日という不動産の所有権を
移転する日（引渡日）を基準に
日割り計算し精算する仕組みなってるため
諸費用に含まれます
費用
不動産評価額により異なり
評価額に税率をかけて税額が決まる
目安としては
・新築戸建:年間15万円くらい
・中古戸建:年間10万円くらい
上記の日割り計算分と覚えておきましょう
仮に新築戸建の残金決済を
6月1日に設定した場合
1年の半分なので大体7.5万円の
諸費用がかかるであろうと想定する感じです
計算方法
・固定資産税:税率1.4%
・都市計画税:税率0.3%
土地・建物共に軽減措置があるが
建物の軽減は3〜5年間となっている
しかし評価額は3年ごとに見直され
建物に関しては年数が経過すると
評価が落ちる仕組みなため
税額は減っていく
仲介手数料（調整可能）
仲介手数料とは売主・買主の間に入り
不動産契約の仲介をしてくれた
不動産業者に支払う費用です
費用
販売価格×3% +6万円＝仲介手数料
となっております
上記の費用はあくまでも請求できる
最大の費用になっており
交渉したり物件により半額で
やってる不動産業者もあります
また、仲介手数料とは仲介するから
発生する費用なので
購入する家を売主と直接契約
する場合は発生しません
仲介手数料を払わないための
記事を書いてるので参考にして下さい
第29話 不動産購入の仲介手数料を払わない方法 - 筋トレ・アニメ初心者に伝えたいブログ〜不動産情報室〜
火災保険（調整可能）
高価な家の購入ですが
外から無防備な状態なため
天災による被害のリスクが存在します
リスク回避のために火災保険の加入
はしておいた方が良いです
住宅ローンを利用する場合
残金決済日までに火災保険の加入は必須です
理由としまして土地・建物を担保として
お金を借りるので担保にもしものことが
あった場合に補えるようするためです
費用
保証契約期間・保証内容により異なり
一般的な目安は15〜20万円
諸費用を少しでも抑えたい場合は
最低限の契約期間にすることで
費用は数万円で済みます
しかし短期間の更新より
長期で入る方が割引があるので
短期間での火災保険の加入は
長期的に見れば割高になります
まとめ
以上が主にかかってくる諸費用です
・必ず支払わなくてはならない費用
・調整が可能な費用（結果的には支払う）
・やり方次第で払わなくても良い費用
諸費用は大体販売価格の9〜10%と
お伝えしましたが
やり方や調整次第では
5%以下にすることも可能となっております
現金が足りなければ銀行から借りる
という方法もありますが…
金利が発生する以上は準備できる
お金は準備した方が良いとは思います
皆様の参考になられば幸いです！
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第47話 失敗しない家を購入する探し方
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は
家をこれから探そうとしてる方
もしくは探してる方に向けて
失敗しない良い家の探し方
このことについて記事を書きます
失敗しない家を購入する探し方
それは
「探す前に準備をする」
「欠点を見つける知識を持つ」
この2点につきます
家を探すのにまず皆様は何をしますか？
・とりあえず住みたい条件リストアップし
ネットで見てみる
・とりあえず不動産相談行く
・とりあえずいくらの物件を住宅ローンで
借りれるか調べる
こんな感じでしょうか？
別に何も悪くはないのですが
不動産って残念なことに
良い立地・良い家であればあるほど
販売価格が高いのです
私の経験上では全ての希望を
叶えようとしたら安くても
6,000〜7,000万円くらいでしょうか
これが東京都心なら億単位
地方であれば当然安くなります
目安として6,000〜7,000万円の家を
購入するには…
年収で700万円〜800万円くらい
月々の支払いは16〜18万円くらい
（銀行の金利により変動あり）
さあー如何でしょうか？
「ぜんっぜん余裕〜」という方は
この後に解説させて頂く
最初の項目は飛ばして次の項目でも
良いかもしれません笑
余裕でない方が多いですよね？？
多いであってくれ笑
理想を挙げてとりあえず探すでは
非常に遠回りの上、自分の適正も知らず
探すのは失敗しやすく非常に危険です！
昔から「家は3回買わないと成功しない」
なんて言葉があり注意ポイントが多く
自ら失敗しないと良い家は見つけられないと
言われています
実際に家の購入に失敗して
住み替えのお客様にも多く会いました
私は不動産屋のくせに不動産を購入するのに
不動産屋も銀行員も信用するな！と
記事で何度か書いています
不動産営業なんて中卒でもなれます
経験が浅い営業マンはタクシーも同然
仲介業者は不動産購入の手続きは
慣れてますが家に対する知識を
持ってる人は多くありません
信じれるのは己の知識のみ！
是非この記事で少しでも覚えて
もらえたら幸いです
探す前に準備をする
さて前置きがかなり長くなりましたが…
家探しの探す前の準備とは
・①どの価格帯の物件を買うか知る
・②購入の内訳を知る
①どの価格帯の物件を買うか知る
最初にお伝えしたように理想を抱き
探そうとしても販売価格は高いです！
自分が、どれくらいの不動産を購入
するか知り探す事が重要です
不動産は無理して購入しても
生活が苦しくなるだけです
分かりやすいのは現在支払いしてる家賃を
目安にするのがポイントです
家を購入するとなると
基本的には住宅ローンを利用
するかと思います
住宅ローンは何千万という借入をしますが
住宅ローンも月々返済していくので
感覚は家賃を支払うのと似ています
今の家賃が生活してて
・負担なら…住宅ローン支払いは下げる
・丁度良いなら…支払いを同じにする
・余裕があるなら…少し上げてみる
このような感じて決めると
実際に住宅ローンの支払いが
始まっても負担がありません
なぜ月々の家賃を目安にするか？
月々の家賃から借入額を計算出来るからです
例
現在、家賃を8万円払ってるとし
生活に余裕があり貯金も多く出来てるから
住宅ローンは+1万円の9万円
支払っても良いかなと思ってるとします
月々の支払い額を決めたら
月々の支払いから住宅ローンの
借入額を計算します
計算方法
家賃÷2,640×100＝借入額
9万円に照らし合わせると
90,000÷2,604×100＝3,409
3,409万円が借入額となります
よって3,409万円前後の価格帯で
家探しを始めるのが適正となります
家賃の部分をご自身の負担のない
金額で入力して確認してみてください
②購入の内訳を知る
①でどの価格帯の物件を買うか知ったので
次に購入の内訳を
知ることが重要です
なぜならば①の例で
3,409万円が適正借入額と
分かりましたが
ネットで載ってる物件情報は
販売価格は物件本体価格であり
他にも費用はかかるためです
購入の内訳ですが基本的に
・土地代金
・建物代金
・諸費用
大きく3つに分かれます
建売住宅・中古住宅・マンションは
土地建物代金込みですが
不動産の考え方は
土地代金・建物代金と
分かれております
①で知った適正借入額を
どう振り分けるかで
家の探し方も変わってきます
特に見落としがちなのが諸費用
諸費用
諸費用とは家を購入する
手続き上かかってくる費用です
こちらを
・ご自身で支払うか？
・銀行から借りるか？
ご自身で払う場合
諸費用は大体販売価格の9〜10%が目安
①で分かった3409万円程度の
物件を購入しようとした場合
およそ300〜340万円ほどの
諸費用がかかります
貯金があれば3409万円程度の
物件を探せば良いのですが
足りない場合はそうもいきません
貯金が足りない場合
銀行から借りることになります
銀行から借りる場合
①で住宅ローンを月々9万円の支払いに
するには3409万円の借入とお伝えしました
諸費用も借入する以上は
月々の返済がありますので
3409万円から諸費用を借入する額を
引かなくてはいけません
諸費用は販売価格の9〜10%ですから
大体3,000万円くらいの物件を
購入するようにすれば
諸費用込みで3409万円以内に
することが出来ます
内訳を知らないで探すと
物件は気に入って買いたいけど
予算オーバーしてしまい
家を探しをやり直すことになる
もしくは適正価格帯を
オーバーした購入をしてしまう
このような失敗しないよう
・適正の価格帯
・購入の内訳
上記を確認してから
家探しはしましょう
欠点を見つける知識を持つ
家というのは欠点が何もない家も
あれば欠点がある家もあります
欠点を知らずに購入したことにより
大変なことになり困ることもあり
最悪の場合、住み替えるという
余計な費用がかかるケースもあります
欠点の例
・家の欠陥問題
新築の戸建であれば遭遇しないケースですが
中古戸建では良くある問題です
雨漏れ・構造躯体の腐り・傾き
どれも確認方法はありますが
知らないで購入すると
住んでから多額の修理費用が
かかってしまいます
・擁壁の問題
擁壁には建築基準法上
安全な擁壁・危険な擁壁の基準があり
危険な擁壁であれば対策がとられているか？
確認する必要があります
・騒音・臭気問題
少し離れた場所に飛行場・工場があり
住んでから騒音や臭気に気付き
住むのが苦痛となる場合があります
家だけでなく周辺の情報も
調べる必要があります
・近隣問題
近くに住んでる人が変人だった
ことにより近隣トラブルで
嫌がらせに遭い引越することに
なるケースもあります
近隣問題に関しては運の要素も
ありますが一生過ごすつもりの
家を購入するなら購入する前に
近隣に声をかけることも必要です
ご近所になる人となれば
色々教えてくれたりします
このような事は本来は
不動産営業マンがアドバイス
することですが…
知識不足で気づけない人
気づいても伝えない人
完全に信用できるもの
でもありませんので
自分の身は自分で守りましょう
まとめ
・とりあえずで探さない
・自分の購入する適正価格帯を知る
・購入の内訳を知る
・不動産に潜む危険を知る
家探しは知らないで探すと
損をする・失敗をするケースが
多いので準備をしっかりして
探しましょう
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第46話 アニメ初心者にオススメのアニメ第11弾
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は
アニメ初心者にオススメのアニメ
第11弾をお送りします
この素晴らしい世界に祝福を！
(C)2019 暁なつめ・三嶋くろね／KADOKAWA／映画このすば製作委員会【この素晴らしい世界に祝福を！紅伝説 公式サイトより引用】
思ってたのと違う異世界生活
Webサイト「小説家になろう」で連載し
角川スニーカー文庫より漫画化
人気になりアニメ化した異世界系ギャグアニメ
累計発行部数900万部突破し
アニメ1期・2期放送
映画化もされた人気アニメ！
見どころ
ギャグ要素満載の異世界ストーリー
主人公の死因はトラックにひかれると
勘違いしてのショック死（実際にはトラクター）
異世界にチート級のアイテムを
１つ持っていけると言われ
案内人の女神を選んだり
異世界に行って良くある
「俺つえー」という力はなく
出会う仲間も
魔法を1発しか撃てない魔法使い
攻撃が1発も当たらない騎士
問題ばかり起こす女神
良くある都合の良い異世界アニメとは
違うところがポイント
アドリブが多い
声優陣の話では
アフレコ中に台本にない
アドリブが多いらしい
声優達がこういうセリフを
入れた方が面白いのでは？と
アフレコされ採用されてる話が多く
細かい部分で本来はないのだろうと思う
セリフが一言二言追加されており
声優達の独自性を楽しめるのがポイント
平凡な冒険者の異世界生活
チート能力の恩恵を受けれず
生前はひきこもりのニート
平凡な力のみで苦労する
異世界生活はリアルで面白いです
ストーリー
不慮の事故で命を落とした高校生
佐藤和真は天界で女神アクアと出会う
アクアから異世界転移の話をされ
異世界には「望むアイテムを１つ持っていける」という恩恵もあると勧誘される
提案を受け入れた和真だが
アイテムを何にするかで
いつまでも悩む姿にアクアから
バカにされ腹いせに異世界に持っていく
アイテムに女神アクアを指定
異世界転移に女神アクアを巻き込み
期待を胸に異世界転移する
これから起こる苦労を知らず…
一推しキャラ&声優
・一推しキャラ:アクア
(C)2019 暁なつめ・三嶋くろね／KADOKAWA／映画このすば製作委員会【この素晴らしい世界に祝福を！紅伝説 公式サイトより引用】
本作は個性の強いキャラが多く
全員一推しとしても良いくらいですが
その中でも個性が強い女神アクア
水の女神に相応しい
水色の髪と整った顔立ちにスタイル
異世界でも知力以外は高ステータスと
評価され知力が必要な魔法使い以外は
どんな上級職でもなれると言われる
そんなにスペックが高いのに
知力が低いがゆえに
余計なことばかりして問題はおこし
性格はわがままなかまってちゃん
残念な女神様というギャップ
そして表情が豊かなキャラで
泣き・怒り・笑いと観てる人を
楽しませてくれます
・一推し声優:福島潤さん
(C)2019 暁なつめ・三嶋くろね／KADOKAWA／映画このすば製作委員会【この素晴らしい世界に祝福を！紅伝説 公式サイトより引用】
主人公である佐藤和真役
ベテラン声優さんですが
主役級のキャスティングの
あまりない印象だが
本作中にアドリブを沢山入れて
観てる人に +αな笑いを意識した
アフレコをしてくれる
素敵な声優さんです
ひきこもりでニートのクズ人間
といわれるようなキャラを
演じるにピッタリな声質
そして観てる人を笑わせる
アドリブ力があると思います
是非、注目して観て頂きたいです
実績
・累計発行部数900万部
※2021年3月4日時点
・2016年「BOOK☆WALKER 電子書籍ランキング 2016上半期」売上2位
・2016年「BOOK☆WALKER大賞2016」大賞
まとめ
・異世界系ギャグアニメ
・よくある「俺つえー」でも「才能ある系」でもない平凡な主人公
・キャラの個性がみんな強い
・声優達が面白い作品にしようとアドリブ多い
アニメの内容も面白く
演じる声優達も面白くしようと
声優力を駆使した作品
飽きない人気アニメになってますので
是非お楽しみください。
このすば観るならU-NEXTさん
動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる
・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る
・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい
・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能
月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第45話 アニメ初心者にオススメのアニメ第10弾
皆様こんにちは
ついに筋トレネタが尽きた
筋トレ脱初心者のタカヒロです
ローテンション的には
筋トレ記事書きたいけど
ネタ尽きてしまってるので
オススメアニメ記事で
攻めたいと思います
今日のオススメはこちら
ちはやふる
©Nippon Television Network Corporation
【日本テレビちはやふる 公式サイトより引用】
百人一首の競技カルタアニメ
私が苦手とする競技アニメかつ少女漫画
知り合いに勧められなけば
けして観なかったアニメですが
甘く見ていました…
めちゃくちゃ面白い！
見どころ
少年漫画に負けない胸熱アニメ
ジャンルとしては少女漫画であり
恋愛や友情といった要素もありますが…
それ以上に熱い！
競技カルタは1対1で読手が読んだ
札を相手より早く手をつける種目
主人公の競技カルタに対しての姿勢
誰よりも強くなろうという想いが熱い！
怪我してても試合をやめないし
むしろ相手より早く札を取るのに
さらに無茶をするカルタバカに惹かれる
強敵との勝負の見せ方が上手い！
強い対戦相手は同じくカルタに
人生かけてきたような相手
互いに負けないという感情剥き出しの
試合展開や演出の見せ方がうまいから
観てる側をより胸熱にさせる
団体戦も熱い
主人公は高校でカルタ部を作る
なかった部を作るくらいなので
みんなが経験者というわけではない
そんなチームなのに
団体戦で優勝しよう！と
頑張り成長し競い合う団体戦は
観ていて興奮します
天才が努力する姿に応援したくなる
主人公は天性の「聴力」と小学生の頃から
競技カルタをしていることもあり
競技カルタの世界ではA級選手という
強い力の持ち主である
しかし競技カルタの世界の
名人・クイーンはそんな主人公より
遥かに強い存在！
大好きな競技カルタで自分も
クイーンになりたいと！
プレイスタイルを変えたり
自分の持ち味をさらに磨いたり
そしてクイーンに挑みにいく
物語は応援せずにはいられない！
これは超有名少年バトル漫画にも負けない…
いやさすがに超有名には負けている
と思いますが、それなりに戦える
しつこいくらいにキーワードにしたので
伝わったと思いますが
とにかく激アツなアニメである
ストーリー
モデルのように綺麗な美少女の綾瀬千早は
瑞沢高校という学校に進学
小学生の頃からやっていた競技カルタを
高校でもやるため競技カルタ部の設立を目指し
幼馴染の太一を巻き込み部員集めをする
なんとか部員も集まり千早達
競技カルタ部は「全国大会団体優勝」を
目指し特訓を開始する
一推しキャラ&声優
一推しキャラ:綾瀬千早
©Nippon Television Network Corporation
【日本テレビちはやふる 公式サイトより引用】
本作の主人公である綾瀬千早
この作品の注目キャラはダントツで千早
主人公なんだから当たり前？といえば
当たり前ですが…
・美人なのが残念なくらいの言動をする
・純粋で真っ直ぐな性格
・夢や目標のためには努力を惜しまない
まるで少年漫画の主人公のようなキャラ
そのギャップに注目してもらい
ちはやふるの感動と興奮を楽しんでもらいたい
一推し声優:茅野愛衣さん
©Nippon Television Network Corporation
【日本テレビちはやふる 公式サイトより引用】
主人公のクラスメイト役の茅野愛衣さんですが
代表作として1番多くの人が思い出すキャラは
「あの日見た花の名前を僕達はまだ知らない」のメンマですね
可愛らしい声の印象が強いですが
茅野愛衣さんは他のキャラで
・このすば:ダクネス
・SAO:アリス
など出来るクールなお姉さんキャラや
ポンコツでふざけたキャラも演じれ
同じ人が演じるとは感じれない
演技力がある人気声優さんです
本作でも可愛い系の声を
演じているので注目して頂きたいです
実績
・累計発行部数2,500万部
※2021年3月3日時点
・2009年第2回マンガ大賞受賞
・2009年「このマンガがすごい！」オンナ編3位
・2010年「このマンガがすごい！」オンナ編1位
・2011年第35回講談社漫画賞少女部門受賞
まとめ
・原作は少女漫画だけど少女漫画ではない
・競技カルタを題材にしたアニメ
・少年漫画にも負けない感動と興奮
表紙に騙されてまだ観てないという方
後悔はしない面白さと胸熱アニメなので
是非お試し下さい！
ちはやふるを観るならU-NEXTさん
動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる
・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る
・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい
・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能
月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第44話 年収から住宅ローンをいくら借りれるか？分かる方法
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今回は自分の年収から
住宅ローンをいくら借りれるか？
このことを記事にしたいと思います
年収から住宅ローンがいくら借りれるか？
年収から住宅ローンがいくら借りれるか？
その方法は大きく3つパターンがあります
1:銀行側でも使用する計算方法を使う
住宅ローンは総合的判断で借入額を決めますが
どの銀行でも総合的判断の前に
そもそも、「いくらまで借入可能か？」
の計算方法があります
これから家を探す方・現在探されてる方向け
2:ネットで各銀行のシュミレーターを
使用して借入金額を知る
この方法が計算もしない・審査書類出さないと
1番お手軽ではありますが…
何も知識がないでシュミレーションすると
危険かな？と思います
下記で解説する「銀行の計算方法」
を見た上でなら良いと思います
また、近々探す予定はないけど
参考程度にする方向け
3:銀行の事前審査に出す
本気で住宅を購入しようとしてるなら
「いくら借入出来るのだろう？」と
ネットで検索するより銀行の事前審査に
出すことをオススメします
理由に関しては下記に詳細は記載
良い物件があれば購入する方向け
①銀行の計算方法
年収から住宅ローンをいくら借りれるか
分かる方法の1つ目
銀行側が初期相談段階で使用する
計算方法を使う方法
計算方法
年収×返済比率÷12÷4,428×100＝借入可能額
上記が計算方法となりますが
これだけだと意味が全て分からないかと
思いますので項目ごとに解説致します
・年収:ここはご自身の源泉徴収票に記載される
税引前の金額が該当します
・返済比率:年収に対して返済額の割合
住宅ローンに限らず借入の際は
「年収に対して◯◯%までしか借りれませんよ」というのは聞いたことあると思いますが
計算式の返済率が、それになります
各銀行の返済比率の基準は若干の差は
ありますが…
400万円以下の返済比率30%
400万円以上の返済比率35%
上記が設定としては多い印象
銀行により返済比率を40%見てくれたり
逆に25%までしか見ない場合もあります
なので正確な数字を知りたい場合は
銀行に審査時「返済比率は何%ですか？」
と聞くのが確実になります
例
年収500万円・返済比率35%の場合
500万円×35%＝175万円
年間返済上限が175万円ということになります
・12:この数字は12ヶ月という意味で
返済比率で出した年間返済金額を
12で割り月間返済額にします
例
先程の年収500万円・返済比率35%の場合
年間返済上限が175万円を例に
175÷12＝14.5万円
月間返済上限が14.5万円となります
・4,428:この数字は借入年数35年
年利4%で100万円あたりの返済額です
基本的に銀行は将来金利が4%に戻ると考え
通常貸付をする金利とは別に審査時は
審査金利というのを設定してます
各銀行により審査金利も異なり
審査金利が3.3%の銀行や
実行金利の場合もありますが
ここでは4%としております
ちなみに借入年数や金利を変えて
計算したいよ！という方には
ローン電卓の使用をオススメします
電気屋さんやネットで購入可能
もしくはアプリもあるため
手軽にアプリをダウンロードもありです
一通り解説しましたので
おさらいです
年収から住宅ローンの借入額を求める
銀行での計算方法
年収500万円・返済比率35%・35年借入の場合
500万円×35%÷12÷4,428×100＝3,293万円
住宅ローンの借入可能額は3,293万円が
可能と分かります
但しこれは住宅ローン以外にお金を
借りてない場合の計算式になります
車・キャッシングをして他に月々返済を
している場合は月々の返済額も
計算式に入れる必要があります
例
車のローンで月々2万円返済してる場合
（車のローン年間返済額2×12＝24万円）
年間返済額から24万円を引く計算式にします
500万円×35% -24万円÷12÷4,428×100＝2,841万円
住宅ローン借入可能額は2841万円まで減ります
その他の借入ない時と比べ
452万円も違いが出てきます
住宅ローンを借りるなら
他の借入は返済すべき理由がここにあります
また、銀行により借入可能額が変わる
なんて言われる理由は上記で解説しました
・各銀行により返済比率の違い
・各銀行により審査金利の違い
主にこの２つが理由です
特に審査金利は大きな差があり
さきほど解説させて頂いたように
銀行によっては実行金利と言われる
今現在の金利で計算してくれます
良くCMで流れるフラット35などは
この実行金利にあたります
ただ、個人的な意見になりますが
最大借入額を追求するよりも
無理なく返済出来る額を追求し
その返済額で借入可能な金額内で
住宅ローンを組む事をオススメします
住宅は一生の買い物ですが
人生の全てではないと思います
無理に借入したことで生活が苦しく
なっては意味がない…
大体の不動産仲介営業マンは販売価格の高い
物件の方が歩合で貰える金額も
多くなるためフラット35勧めてたり
する傾向にありますので…ご注意下さい
②ネットで各銀行のシュミレーターを利用する
ネットで「住宅ローン シュミレーション」
とでも検索すれば各銀行のサイトから
住宅ローンでいくら借りれるか？
調べることが可能です
・年収から借りれる額の計算
・返済額から借入可能額の計算
・借入条件を入力し返済額の計算
正直、電卓で自分で計算するより
詳しい借入額・返済額が分かります
注意点として
・自分で金利入力しなくてはいけない
・実行金利で計算されてる
など「実際に借りた際の計算」としては
参考になると思いますが「実際の審査に向いているか？」といわれるとそうでもありません
①の考え方を理解した上で参考にしたり
計算することは良いと思います
③銀行の事前審査に出す
この方法が年収から住宅ローンを
いくら借りれるか？1番はっきりとした
回答を貰える方法になります
銀行担当者が直接、上記のような計算に加え
借主の状況を総合的に判断してくれます
メリットとして
・いくら借りれるか分かる
・費用はかからない
・審査に通れば銀行から、この人にお金を
貸しますという証明になり不動産契約の
話がスムーズになる
デメリットとは
・書類集めるのが面倒
・近いうち家の購入する気がないなら
そこまでする意味がない
まとめ
・銀行側も使う計算方法がある
・自分で計算しなくてもシュミレーターを
使えば参考程度には分かる
・はっきりさせたいなら事前審査を出す
以上が年収から住宅ローンをいくら
借りれるか？分かる方法でした
私からこの記事でお伝えしたい事としては
計算方式を使えば年収から住宅ローンを
いくら借りれるか？ということと
あともう1つ
・不動産営業マンは出来るだけ高い物件を買って欲しい
・銀行マンは所詮は金貸屋
返済出来る見込みがある限界まで貸したい
口ではなんと言ってても
心中には、そういった気持ちがあるはず
なので住宅ローンの基本的な考えを
知らないよりは知っておく方が
ご自身のためになります！
少しでも皆様の参考になれば幸いです
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第43話 不動産投資物件・賃貸家賃の販売価格の決め方
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は以前お話した
不動産の販売価格の決め方
投資物件編の記事を
書いていこうと思います
不動産投資物件の販売価格の決め方
ズバリ不動産売買物件と同様で
不動産相場を元に販売価格を決めてます
具体的には事業をしようとする地域の
平均利回り・平均家賃を調べ算出します
結局、不動産では会社ごとに
「原価がいくらかかった」だから
「販売価格はこれくらいで売らなきゃ」
なんて考えはまずしないです
なぜならば
不動産相場からズレれば売れません
よほど物件としての魅力があれば
付加価値として価格はあげれますが…
その時は原価で費用が膨れてます
「相場より高く売れる可能性がある」
程度では売れなかった時に
利益が下がり赤字の可能性も出るため
そんなリスクのあることはしないです
ゆえに基本的には不動産相場から
ズレない程度に販売価格は決まります
具体的な投資物件の販売価格の決め方
まず我々、売主不動産は
投資物件が出来そうな土地を見つけたら
その土地に「何m2の部屋が何世帯の
建物が建築出来るか？」を計算します
計算した結果を元に
建物を建築する地域の
・投資物件の成約事例
・投資物件の現在の販売状況
これらを調査します
調査内容
・同じ規模の投資物件が利回り何%で成約してるか？
・販売中の物件であれば何室が契約or入居済なのか？
・賃料設定はいくらなのか？
これらを調査して
平均利回り・平均家賃・想定年収を算出し
販売価格を決定します
販売価格の求め方
想定年収÷想定利回り×100＝販売価格
例
・事業計画の建物
10世帯・1室18m2の建物
・事業計画の地域相場
平均利回り:7%
平均家賃:70,000円
だった場合
平均月額は700,000円になり
平均年収8,400,000円なので
8,400,000円÷7%×100＝120,000,000円
販売価格は120,000,000円と想定出来ます
なので販売価格の決め方は
事業しようとする地域の
平均利回り・平均家賃を調査し
計算して決めています
賃貸家賃の決め方
投資物件の販売価格の決め方で
しれーっと話に出てきているのですが
賃貸家賃の決め方も
事業をする地域の賃貸相場を元に決めています
身近に感じる話だと思いますが
皆様も賃貸を借りようとする時に
ある程度、「家賃はいくらにしよう」と
決めていると思います
似たような条件の物件が2件あれば
家賃が安い方にすると思います
その感覚と同じことが売る側にもあるので
事業をしようとする地域の家賃相場を調べ
・同条件であれば同じ家賃
・事業する物件の条件良ければ家賃を上げる
・事業する物件の条件悪ければ家賃を下げる
など調整して家賃を決めています
賃貸を探す時に少しでも家賃の安い
物件を探すことはあると思います
しかし貸す側も周辺家賃を調査して
決めています
そのため同じような条件では
家賃は変わりません
部屋の条件を同じに家賃を少しでも
安くしたい場合は
・人気がないエリアを選ぶ
・駅から遠いエリアを選ぶ
これらを選ぶと良いです
周辺家賃を元に賃貸を決めてるので
人気のある駅の数駅となりの駅や
駅から離れた賃貸は家賃が平均より
安くなります
投資物件は利益が大きい
投資家さん達は儲かってると思いますが
売る側も投資物件は賃貸や売買と比べ
1棟あたりの利益はけっこうあります
ここだけの話、少なくても1,000万
通常であれば数千万円単位です
なぜそんなに利益が出るか？
基準となる利回りが低いからです
面白いもので投資物件の場合
現在の取引相場の利回りが
原価に対して低いため利益が出る
しかし投資家さん達は購入してくれます
個人的に値段はもっと交渉してきて
良いのにな〜なんて感じてます
ただ難しいもので
現在の相場がある以上
相場より低い値段を投資家さんが
交渉しても売主は断る
そして誰か他の投資家さんが購入する
相場はズレない
売主は儲かる
そんなスパイラルが出来てるから
変わらないのでしょうね
どんなに利益が高くても会社は潤うけど
わたしみたいな売ってる側は
販売価格に対してor仲介手数料に対して
◯◯%の報酬という仕組みなので
投資家さん達には
もっと幸せになってもらえたら
いいなーと感じてます
利益がいくらなら事業をするか
売買物件同様に会社によって
基準は異なると思いますが
・利益率15%以上
・利益額なら最低1,000万円以上
上記ぐらいは利益出さないと割に合わない
細かく言えば物件の規模により変わる
部屋数の多い物件以降販売価格も
高い物件となるのですが
販売価格が高い物件は売れない時の
販売価格見直し額も売買物件より
大きく下げます
販売価格の決め方で投資物件は
利回りが基準となるとお話しましたが
販売価格を下げる時も利回りが基準となります
利回り8%で販売してた物件が売れないなら
利回り7.5%にするという感じです
そうなると100〜200万円という額
ではなく500万円くらい下げ幅があります
販売価格見直しのリスクを考え
規模の大きい物件ほど利益は多くみるため
計画段階で2,000〜3,000万円の利益確保が
出来なければ事業しない現場もあります
まとめ
・販売価格は不動産相場から決まる
・平均利回り・平均家賃から算出する
・計算方法は想定年収÷平均利回り×100
・賃貸家賃は周辺家賃を調査し決めている
・不動産投資物件は利益が大きい
以上が投資物件の販売価格と賃貸家賃
の決め方でした
投資物件に興味がある方や不動産投資をしている方・これから賃貸を探す方にとって参考になれば幸いです
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第42話 花粉症に効果的で眠くならない薬
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日はいつもと違い
ついに花粉症が襲来してきたので
私が3年前に出会って重宝してる
花粉症にすごく効く薬を記事します
（たまにジャンル違いですみません）
花粉症に効果的で眠くらない薬
(C) Senju Pharmaceutical Co.,Ltd. All rights reserved. 千寿製薬株式会社 Good Company【千寿製薬株式会社 公式サイトより引用】
それは目薬アルピタットEXα」・「アルピタットNEXα」
違いはクールタイプかノンクールタイプ
私はそこそこ重度の花粉症で
目は赤く痒い・鼻水辛い・口の中は痒いで
毎年、まさに病気！と思える辛さで
周りからも非常に心配される被害者です
今まで市販薬・病院の薬と試してきて
効果があったのは
サンドラッグの「ペアコール」
効果はすごいけど同時に副作用で
眠気も尋常じゃない諸刃の剣でした笑
しかし「アルピタット」とは目薬なだけあり
眠気なしで効果が素晴らしく
これなくして花粉症の時期はもう
乗り越えられないレベルで良いです！
アルピタットEXαの効果
・両目に一滴さしただけで5〜6時間持続
・目の痒みが消える
・鼻水がとまる
・くしゃみがとまる
・口の中が痒くならない
1度さしたら「花粉症終わった？」と
勘違いするくらい花粉症の症状が消えます
まさに「アレルギーをピタッと止める」
そんな印象で花粉症持ち最強の味方
とはいえ個人差はあると思うので
私以上に重度の方は効果下がる
可能性もあるでしょうから
継続時間や効果には差異が出るかと思います
それでも、病院の薬や有名な花粉症薬より
効果はあると思います
アルピタットEXαの値段
効果が高いだけあり少々高めで
・アルピタット15ml メーカー希望小売価格1,400円
となっていますがドラックストアーで
購入しようとすると2,000円弱します
通販サイトを見ると
1,500円程度で見かけますので
通販サイトの方がお得ではあるかと思います
アルピタットEXαを使用してはいけない人
・7歳未満の少児
・妊娠または妊娠してるであろう人
・授乳中の人
医師の相談が必要な人
・緑内障の人
・医師の治療を受けてる人
・減感作療法等、アレルギー治療受けてる人
・薬などによりアレルギー症状を
起こしたことがある人
・激しい目の痛みがある人
・アレルギーなのか他の症状か
原因が分からない人
・片方の目にだけ症状がある人
・目の症状のみで鼻には症状が見られない人
・視力にも影響が出てる人
まとめ
「高いなー」と思いましたね？
しかし頻繁に目薬をささなくても
一滴で数時間の効果があり
目薬だけで目・鼻・口と全てに
効果を発揮する薬が
上記の値段なら安いと個人的には感じます！
目薬をさしてる間は花粉症の症状が
全て消えると思うと安くはないでしょうか？
個人差はあると思いますが
騙されたと思ってお試しして
頂きたい一品です！
皆様も「アルピタットEXα」で
今年の花粉症も乗り切りましょう
 | 【第2類医薬品】【メール便！送料無料！】マイティアアルピタットEXα15ml 【クールタイプ】※セルフメディケーション税制対象医薬品 価格:1,783円 |
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第41話 アニメ初心者にオススメのアニメ第9弾
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日も
アニメ初心者にオススメのアニメ
紹介をしたいと思います
前回、声優の松岡禎丞さん特集をした際に
改めて見たアニメで、そういえば
こんなに感動したアニメだったなと
思いオススメさせて頂きます。
食戟のソーマ
©附田祐斗・佐伯俊／集英社・遠月学園動画研究会弐【食戟のソーマ 公式サイトより引用】
週刊少年ジャンプで連載していた
学園料理バトルアニメ
アニメは完結しており
5期まで放送した人気アニメとなってます
見どころ
3歳から料理をしてきた努力の料理人
実家の定食屋で父親と料理をしてきた主人公
父親と500回近くの料理勝負をしてきたことにより料理には相当自信あり
けして天才ではないけれど、どんなに負けても落ち込むことなく料理を探究してきた
そんな力を持つ主人公が卒業到達率
10%以下の料理学校に挑む
だが早い段階で自分と同等の実力を持つ者
はるかに上の実力を持つ者の存在に気付き
学園でのやりがいを見つけて料理バトル
で必ず勝利してみせると
料理を探究する主人公に注目
感動シーンが多い
物語の最初の段階で料理の美味しさを
表現する方法が官能的で苦手な人が
いるかもしれません…
ただそこで止めないほしい！
料理好きで仲間想いの主人公と
仲間達との助け合いに
多くの感動をもらえるアニメになってます
特に1期の12話は泣くほど感動できる
クオリティで泣けるアニメランキング
に入るくらいの素敵な回となってます
5期まであるアニメですが
私は1期の12話が最高に感動しました！
最初微妙だな…と感じても徐々に
グッとくる構成になっているので
1期の12話までは是非観てほしい
もちろん、1期の12話以降も
沢山の感動や笑い熱さを感じ
良きアニメとなってます
声優が豪華
私が大好きな松岡禎丞が主役なのをはじめ
本作のヒロイン
・種田梨沙:四月は君の嘘ヒロイン宮園かをり役
同級生役のメインキャラ
・花江夏樹:鬼滅の刃 竈門炭治郎役
・小林裕介:リゼロ ナツキスバル役
・岡本信彦:とあるシリーズ 一方通行役
サブキャラ
・花澤香菜
・日笠陽子
・坂本真綾
・堀江由衣
・井口裕香
・福山潤
どこかで聞いたことあるなー
と思える声の人を楽しめます！
やはり実力派声優が多く出演してると
原作力・映像力だけでなく
声の力で表現力が豊かになってます
脇役ですら豪勝声優が多数キャスティング
されているので食戟のソーマは
さらに面白くなってると思います
ストーリー
定食屋の息子、幸平創真は実家を手伝いながら
父親の幸平城一郎を越えるため
料理修行を日々おこなっていた
中学卒業と同時に実家を継ごうと考えていたが
父親から海外に行くため数年間の間
実家の店を閉めるという
父親の薦めで超人気名門の料理学校
「遠月茶寮料理學園」の編入試験へ挑む
試験官は同い年で学園総帥の孫娘
神の舌を持つ薙切えりな
創真が作った料理を不味いと言い
不合格とされる
ショックを受けるが何やかんな
編入することになり
学園のテッペンを目指し自分の料理を
不味いと言った薙切えりなに
上手いと言わせるため奮闘する
一推し声優&キャラ
・一推しキャラ:田所恵
©附田祐斗・佐伯俊／集英社・遠月学園動画研究会弐【食戟のソーマ 公式サイトより引用】
創真の学園での初めての友達
落第寸前の劣等生だが
作中、創真の危機を1番助け
創真と共に成長していく
ヒロイン的存在
田舎出身で素になると方言が出る
ノロマで気弱で劣等生な田舎娘だが
本当は強い心を持つ少女
物語が進むつれ成長していく
田所恵に注目してほしいです
・一推し声優:内田真礼さん
©附田祐斗・佐伯俊／集英社・遠月学園動画研究会弐【食戟のソーマ 公式サイトより引用】
主人公である創真のクラスメイト役
演技力が高いと定評があり
デビューして早い段階で知名度上げた
人気女性声優さん
高めの声かつテンション高めのキャラが
1番力を発揮する印象で
本作でも明るく元気な女子生徒役なので
内田真礼さんの演技力を
楽しんでもらいたいです
楽曲
1期のOPである「希望の唄」
なんか良いんですわ！
第1話のOPの時から「なんか良い曲」とは
感じてたのですが…
食戟のソーマという料理を頑張る生徒達
そんな生徒達がする料理バトルに
ピッタリな歌詞と頑張る気になる
絶妙なメロディー
私が感動した1期12話でも
良い感じのタイミングで流れます
飛ばさずに聴いてほしい曲です
実績
・累計発行部数2,000万部
・2014年第9回全国書店員が選んだオススメコミック 第3位
・2018年みんなが選ぶTSUTAYAコミック大賞2018グルメ漫画部門 大賞
まとめ
・胸熱！学園料理バトルアニメ
・全5期まであり感動シーン多数
・声優陣が豪華
累計発行部数2,000万部超
続編が5期まで続いてる時点で
外れる可能性は低いと思います
前回紹介した時はまとめ記事で
さらっと紹介しましたが
アニメとしてはかなり面白い部類
そして重要なことなので何度も言いますが
1期12話は泣ける感動回なので
食戟のソーマ観てない方は是非！
食戟のソーマを観るならU-NEXTさん
動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる
・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る
・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい
・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能
月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第40話 アニメ初心者にオススメのアニメ第8弾
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日はタイトル通り
アニメ初心者にオススメのアニメ第8弾
第40話とキリのいい数字に
相応しい人気作品の紹介で
いきたいと思います
僕のヒーローアカデミア
© 堀越耕平／集英社・僕のヒーローアカデミア製作委員会【僕のヒーローアカデミア 公式サイトより引用】
見どころ
何度も胸を熱くさせる最高のヒーローアニメ
通称:ヒロアカ
週刊少年ジャンプの作品で
ワンピース・HUNTER×HUNTER
鬼滅の刃・ハイキュー等と同じく
人気作品に分類される学園バトルアニメ
例えるなら王下七武海・鬼殺隊の柱レベル
現在、第4期の放送が終了し
第5期が2021年3月27日から放送開始と
実績だけでも世間から評価され
面白いと思う確率が高いアニメ
絵のタッチがアメリカンな感じが
個人的に苦手で世間から遅れて観た側ですが
アメリカンな絵のタッチとは違い
日本人の魂を何度もぶるっとさせる
胸熱アニメとなってます
小心者で何の力もない少年
何も出来ないくせに誰かがピンチの時に
身体が勝手に動いてしまう
ヒーローの素質を持った少年
そんな少年が最高のヒーローになるための
成長過程とピンチを乗り切るシーンが
こちらまで頑張りたくなる
仲間との絆
このアニメはヒーローになるための
ヒーロー学校に通うアニメ
学校で出会う、まだお互い未熟な仲間達
それぞれヒーローになりたい強い想いを持ち
お互いに助けあい・時に勝負し・時にぶつかり合い成長していく姿に感動する
幼馴染でありライバルとの物語
何の取り柄もなく力もない主人公
何をやらせても優秀で強い幼馴染
小さい頃はただ後ろをついてくるだけの
主人公が、どんどん成長することに
苛立ち力の差を見せつける幼馴染だが
それでも折れることなくさらに成長する
主人公を徐々に認めてくシーンに注目
戦闘シーンでのBGMが心躍る
最高のヒーローになるために戦う
主人公やクラスメイト達が全身全霊で
戦うシーン中に流れるBGMが
胸熱な心をさらに熱くさせる
控えめに言って最高に熱くなれるアニメ
ストーリー
世界総人口の約8割が何らかの
「個性」と呼ばれる特殊能力を持った世界
そんな超人世界で個性を悪用する敵（ヴィラン）、個性を使い守るヒーロー
主人公の緑谷出久は幼い頃から平和の象徴
と呼ばれるヒーロー「オールマイト」に
憧れていたが、出久は個性が発生しなかった
無個性の少年だった
だがヒーローになることを諦められない出久は
偉大なヒーローを多く輩出する
難関である国立雄英のヒーロー科への
進学を目指し最高のヒーローに
なるまでの物語
一推しキャラ&声優
・一推しキャラ:爆豪勝己
© 堀越耕平／集英社・僕のヒーローアカデミア製作委員会【僕のヒーローアカデミア 公式サイトより引用】
主人公の幼馴染
幼少期から何をやらせても優秀
戦闘センスも実力も同年代では群を抜くため
自分に自信を持ち非常に高いプライドを持つ
だが雄英高校に入学したら
自分より才能や実力がありそうな者がおり
無個性である幼馴染の主人公も雄英に
入学し着々と実力をつけることで
イライラ焦りを抱き始め
自尊心をズタボロにされるシーンがある
悔しながらも「俺はこんなもんじゃねぇ」と
奮起して努力する姿はとても心に響く
是非、注目してほしいキャラ
声優が私も大好き岡本信彦さんで
あることもポイント
自分に自信を持つ強者キャラ
周りを雑魚・モブ扱いするキャラ
を演じさせたらピカイチな人
主要作品
・とあるシリーズ:一方通行
・ダンまち:ベート・ローガ
・リゼロ:ガーフィール
・鬼滅の刃:不死川玄弥
ビックタイトルを演じる
岡本さんの爆豪勝己に注目！
・一推し声優:梶裕貴さん
© 堀越耕平／集英社・僕のヒーローアカデミア製作委員会【僕のヒーローアカデミア 公式サイトより引用】
雄英高校の推薦入学者にして学力・体力
トップクラスの優等生である轟焦凍役
クールでエリートイケメンキャラを
多く演じるイケボの持ち主である人気声優さん
その他有名な作品としては
・鬼滅の刃:錆兎
・ワンパンマン :音速のソニック
・ハイキュー:孤爪研磨
聴いてるだけで仕事出来そうな
声した梶裕貴さんに注目です
楽曲
・「ピースサイン」
米津玄師が歌う2期のOP
雄英高校の生徒達が努力してる姿を表現
するのにピッタリな躍動感あるノリノリな曲
米津玄師さんが歌ってるだけあり
普通に上手い歌は聴いていて気持ちいい
カラオケでも盛り上がれる一曲
実績
・累計発行部数3,000万部の超人気アニメ
※2021年2月26日
・アニメ第4期まで放送済み
第5期が2021年3月27日より放送
・2014年これ読んで漫画ランキング2位
・2015年次に来るマンガランキング1位
・2015年漫画コバヤシ漫画大賞2015グランプリ
・2017年SUGOI JAPAN Award 2017マンガ部門1位
・2018年高校生が好きなマンガ・コミック
べすとBEST10 男子5位・女子4位
まとめ
・ヒーロー学園バトルアニメ
・週刊少年ジャンプの人気作品
・胸熱になれる感動アニメ
週刊少年ジャンプとしては
ワンピース・HUNTER×HUNTER・NARUTO
鬼滅の刃・ハイキューと同じく
人気作品の部類です
苦手なジャンルでなければ
次の話が気になりどんどん観たくなる
ようなアニメになってますので
お試し下さい
僕のヒーローアカデミア観るならU-NEXT
動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる
・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る
・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい
・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能
月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第39話 ザバスのオススメ商品2選
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
筋トレ初心者にとって
身近なプロテインといえば
コンビニでも手軽に買える
ザバスですよね〜
私もザバスから始めて
いまだにザバスです笑
今回は私が今まで試した
ザバスの商品の中でも本当に
美味しかった味2選を紹介したいと思います
ザバスのオススメ商品2選！
ザバスアスリートウェイトアップバナナ風味
今まではヨーグルト風味が1番飲みやすく
ずっとヨーグルト風味だったのですが
バナナ風味に出会ってからは
ずっとバナナ風味を飲んでます
・バナナ風味を選ぶ理由
純粋に美味しいと思える
プロテインのレビューを見ると
「飲みやすい」・「美味しい」というのは
見かけるけど個人的に美味しいと感じた
プロテインはありませんでした
だけどこのバナナ風味は本当に美味しい
「うまっ！ジュースやん」と感じたくらい
もはやバナナジュースでした
・マルトデキストリン入り
商品名にアスリートウェイトアップと
書いてあるだけあって増量を目指す人向け
のプロテインとなっております
マルトデキストリンとは
デンプンとブドウ糖の中間の炭水化物
エネルギー枯渇によるタンパク質分解を
抑制し、インスリンの分泌による
タンパク質同化を促進します
筋肉アップに必要不可欠な
タンパク質の助けをしてくれる
強い味方となっております
 | ◆ザバス アスリートウェイトアップ バナナ風味 60食分 1260g 価格:4,179円 |
ザバスホエイプロテイン100ヨーグルト風味
バナナ風味がなければ個人的に最強
ヨーグルト風味も味に関して
さっぱりしてて飲みやすく美味しいです
バナナ風味ほど「これはジュースだ！」
とまでは言いませんが
ベースとしてる味がヨーグルトなので
他の商品のようや濃いめの味とは異なり
想像を大きく裏切ることがありません
ヨーグルト風味の注意点
・溶けにくい
他のザバス商品と比べて
混ぜた時に粉が溶けにくく
ダマとなって残りやすいとこが難点
・コンビニのヨーグルト風味とは味が違う
コンビニのパックで売ってるヨーグルト風味も
飲みやすく美味しいのですが…
個人的には粉末のヨーグルト風味とは
別物と感じました
同じものと期待しすぎない方が
いいかもしれません
 | ザバス（SAVAS） ホエイプロテイン 100 ヨーグルト風味 2630598 1050g 約50食入 オンライン価格 （メンズ、レディース） 価格:4,149円 |
コンビニで買えるザバス美味しかった編
・ザバスヨーグルト
・ザバスベリーミックス
・ザバスすっきりフルーティー
上記3品はどれも、さっぱりしてて
飲みやすく美味しく感じました
まあ、私の好みが濃い商品よりさっぱりした
味をベースにしてるのが好きなだけの説も
あるため個人的意見であることを
ご了承ください
コンビニで売ってるザバスは
どれも美味しく手軽に飲めるとこが良いですが
粉末と比べると少しお高めなので
コスパの面で定期的に飲むなら粉末の商品を
購入する方がお得です！
・ザバスを飲んだことない方
・そもそもプロテインを飲んだことない方
上記の方には手軽に試せてオススメの商品です
味が微妙だったザバスシリーズ
・ザバスホエイプロテイン100ココア
・ザバスホエイプロテイン100バニラ
・ザバスホエイプロテイン100カフェオレ
・ザバスホエイプロテイン100リッチショコラ
・ザバスホエイプロテイン100チョコレート
上記の商品は私が実際に飲んで
試した商品なのですが…
どれもベースとしてる味と遠い
間違いでもないが「薄い」「味が微妙」
どれもリピートしようとは思わなかった商品
濃いめの味をベースにしてる商品は
期待に応えてもらえたことがないので
皆様も購入する際は期待しすぎない方が
良いかもしれません
まとめ
・バナナ風味はジュースと思えるクオリティ
・ヨーグルト風味も、さっぱりしてて
飲みやすく美味しい部類
・濃いめの味をベースとする商品は
期待しすぎないように注意する
個人の意見なので濃いめの味を
ベースとした商品を好きな人には
美味しく感じる可能性もあるため
参考程度にして頂けると幸いです
ただ、さっぱりした味・飲みやすい味を
求めている方はザバスの
・バナナ風味
・ヨーグルト風味
どちもオススメの商品です
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
第38話 腕を太くするオススメ筋トレ方法
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は
腕を太くするのにオススメな
筋トレ方法を記事にしたいと思います
腕を太くするオススメ筋トレ方法
それはドラックカールという方法です
ドラックカールとはダンベルやバーベルを
地面に対して垂直に上げ下げする筋トレ方法
特徴としてはダンベルカールやバーベルカール
のように肘を固定しながら曲げるのと違い
肘を曲げながら肘を少し後ろに引く方法
肘を固定しないで少し引きながら曲げることで
腕を太くするための上腕二頭筋が常に
負荷がかかりダンベルカールやバーベルカールよりも高負荷の筋トレ方法です
また上腕二頭筋だけでなく肘を引くことで
肩の筋肉である三角筋にも負荷がかかります
ドラックカールだけで太い腕にするだけでなく
逆三角形の体型も手に入れることができる
非常に優秀な筋トレ方法です
ドラックカールのやり方
① ダンベル・バーベルを逆手で握り
直立します
② 足は肩幅に広げ肘を少し曲げて構える
③ 肘を後ろに引きながら肘を曲げて
ダンベル・バーベルを持ち上げる
持ち上げる際に上腕二頭筋・三角筋の
筋肉を使い持ち上げる意識をする
④ 持ち上げたダンベル・バーベルを
ゆっくり元に戻す
⑤ ①〜④を10回×3セット繰り返す
ドラックカールの注意点
・肘を少し曲げた状態で構える
ダンベルカールやバーベルカールのように
肘を伸ばした状態でドラックカールをやると
肘の関節や上腕二頭筋に負荷が大きく
なってしまい怪我の原因になってしまいます
・肩甲骨を寄せておこなう
肩甲骨を寄せることで肘を引く際に
引きやすくなり上腕二頭筋を大きく
収縮させることができる
・肩が動かないように注意する
一般的におこなうダンベル・バーベルカール
と違い肘を少し後ろに引きながら
肘を曲げる動作は意識しないと
同時に肩も上に動いてしまいます
肩が動いてしまうと僧帽筋に負荷が
かかってしまい効果的に上腕二頭筋
三角筋に負荷がかからないため
肩が動かないよう意識しましょう
ドラックカールの重量
ドラックカールは通常の
ダンベル・バーベルカールと違い
肩の筋肉も使う筋トレ方法なため
重量を持ち上げやすい筋トレです
しかし慣れないうちは肩が動きやすく
フォームが崩れやすい筋トレ方法です
どんな筋トレも同じことが言えますが
フォームが崩れてしまうと鍛えたい筋肉に
効果的に負荷が与えられません
初めておこなう場合はフォームに慣れるため
軽めの2kg、男性の場合は5kgから
はじめることをオススメします
慣れてきたら10回×3セット
おこなうのがギリギリ出来る重量まで
調整していきましょう
まとめ
・ドラックカールとは肘を引きながら
曲げる筋トレ方法
・肘を引くことで上腕二頭筋に負荷が
常にかかり高負荷の筋トレになる
・同時に三角筋に負荷がかかり
逆三角形の体型も手に入る
・肩甲骨を寄せて肩は動かないように注意
腕の筋肉は身体の中で小さい筋肉なため
成長するのに時間がかかる部位です
時間がかかる部位だからこそ
高負荷の筋トレ方法をする必要がある
同時に三角筋も鍛えられるため
複数の筋肉を鍛えられる
優秀な筋トレ方法を是非お試しください！
にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊
