第37話 不動産の販売価格・賃料の決まり方
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は
不動産の販売価格・賃料の決まり方について
お話ししたいと思います
皆様は賃貸・売買・投資の
賃料がどうやって決まってるか？
販売価格がどうやって決まってるか？
ご存知でしょうか
「原価があって、そこに利益を乗せて
販売価格決めてるんでしょ？」
とか思ってますか〜
まあー間違いではないのですが
その前に不動産業界には相場というのがあり
相場からズレていないか？
ここが前提としてあります
今回は私が不動産業の売主業者という
立場からどのように金額が決まってるか
記事にしたいと思います。
不動産の販売価格・賃料の
決め方を知ってることで
賃貸を契約しようとする
家を購入しようとする
投資物件を購入しようとする
そんな時に探す段階から
参考になると思いますので
読んでおいて損はないです笑
不動産売買物件の販売価格の決め方
結論から言ってしまえば
不動産売買の販売価格は不動産相場で決まる
ということです
売り出そうとする物件の地域で
・過去に販売し成約された販売価格
・現在販売中の物件の販売価格
これらを調べ比較し販売価格を決めています
マイホームをそろそろ購入しようと考え
物件をインターネットで検索してると
安ければ1,000万円以下
高ければ1億超え
と色々あると思います
なんでこんなにも差が出るのか？
それは不動産相場というのが
大きく関わってきています
事業を始める時の考え方
事業をしようと考え販売価格を決める場合
・事業をしようとする土地＋建物の原価
・事業をしようとする地域の取引相場
・利益はいくらになるか
大きく分けると3つを気にしています
・土地＋建物の原価がいくらか？
不動産業者は事業しようとする土地が
あった場合に土地を購入し建物を建てた
場合原価がいくらになるか考えます
例
土地:1,000万円
建物:1,500万円
合計:2500万円
このような場合に原価は
2,500万円となります。
※本当は諸経費として
・登記費用
・設計費用
・外構費用
・地盤調査費用
・性能保証
など細かくありますが今回の記事は
決め方なので割愛します
とりあえず市場に出ている戸建には
必ず原価という考えがあるということ
だけ認識しましょう！
中古戸建の場合は少し考えが違い
既に建物が建っている物件の購入費用に
リフォームをして再販売をする
という考えになります
購入した金額＋リフォーム費用の
トータルした金額が原価となります
どちらであろうと原価という考えが
まず存在してます
ちなみに中古戸建で売主が一般人の場合は
少し考え方が変わりますので
別記事でお話出来ればと思います
事業をしようとする地域の取引相場調べる
原価が分かったところで次に不動産業者は
事業をする以上は利益を出す必要があります
「販売価格をいくらにすれば利益が出るか？」と考えるのではなく
「不動産相場がいくらだから販売価格はこれくらいなので利益がいくらになる」
という考え方をします
ここで出てくる不動産相場が
販売価格を決める上で1番重要なポイントです
不動産業者は
・現在、市場に出てる物件の情報
・過去に市場に出ていた物件の成約価格
全てではないですが大体の情報は
調べることが出来ます
事業をしようとする地域の
過去の成約価格・現在の販売状況を調べ
平均相場を把握して販売価格は
これくらいであろうと想定します
事業をしようとする地域の平均相場が
仮に3,500万円ならば
販売価格も3,500万円くらいには
なるだろうと想定します
先程の原価と平均相場から利益を算出
販売価格3,500万円-原価2,500万円
＝利益1,000万円
「利益は1,000万円は出るな！」
よし事業化しようとなります
ということで販売価格を決める時は
事業をしようとする地域の
・成約事例
・販売状況
これらを調査して決定してます
不動産の販売価格がピンキリな理由は
この不動産相場が高いエリア・低いエリアと
存在するため差があります
具体的に言えば販売価格が高いほど
土地の資産価値が高いです
なぜならば建物価格はよほど凝らなければ
極端な差は出ないためです
利益がいくらなら事業をするか？
これは正直会社によって異なりますが
・利益率20〜30%
原価が2500万円ならば
1棟あたり500〜750万円くらい
最低でも上記くらいの利益は
販売開始前に想定しております
「利益けっこうあるなー」と
感じますでしょうか？
でも、これは仕方ないことなのです
販売価格の決め方で説明した通り
決め方が過去の成約事例と現在の
販売状況から想定していますが…
必ずしも想定していた通り売れるわけではなく
販売状況が芳しくなければ値下げして
早く売り切らなければ！と考えます
不動産の値下げは
数万円の値下げでは済まなく
大体100万円単位での値下げになります
500万円みていた利益も
販売状況が悪ければ
400万円→300万円となっていきます
1棟の事業をするのに
数千万円以上のお金を動かし
多くの人が動いています
そして土地を購入してから建物完成して
お引渡をするまで早くても
9ヶ月くらい期間がかかります
長ければ1年単位です
会社としては1年かけて
利益100万円出たね！では
赤字も同然なので
利益率は20〜30%は見ております
販売価格の内訳の見分け方
せっかくなので参考までにざっくりとした
販売価格の内訳を想定出来る
考え方をお伝えします
・建物価格のざっくり想定をする
新築戸建の建築費用はざっくり
坪50〜60万円くらいで見ておけばOK
・内見した際に安っぽいな〜と感じたら
建築費は坪50万円くらい
30坪程度の住宅であれば
建築費用は1,500万円くらいと想定できる
・内見した際おしゃれ・高級感あると感じたら
建築費ら坪56〜60万円くらい
30坪程度の住宅であれば
建築費用は1,700〜1,800万円くらいと
想定が出来る
具体的に言えば
・玄関ドア
・室内ドア
・窓
・フローリング
などの建築材料の質の差
あとは吹抜や屋上の開放感
外壁材の厚みやアクセントの違い
こういった具体的な差は
内見した時に感覚で良い家・地味な家と
肌で感じるものです
仮に
3,000万円の新築戸建が販売されてた場合
安っぽい家と感じたら
建物価格1,500万円 -販売価格3,000万円
＝土地の価値1,500万円
という内訳が想定出来ます
厳密に言えば利益が乗っかっていたり
諸経費が乗っていたりするので
違うのですが笑
不動産の販売価格というのは
帳尻合わせした矛盾が生じてます
この話まですると記事の目的から
外れてしまいますので
今回の記事では建物価格の
ざっくり想定の考え方はこうなんだ
と思ってもらえば幸いです
ちなみに中古戸建の建物価格の想定は
新築とは違うため、こちらも
またの機会にお話出来たらと思います
まとめ
・販売価格は不動産相場で決まる
・販売してる物件には原価・利益が計上される
・不動産売買の利益は20〜30%みてる
・建物価格は大体1,500〜1,800万円
あれ？賃貸と投資の金額の決め方は？
と思われますよね…
思ったり売買だけでボリューム
いってしまったので賃貸・投資の
販売価格・賃料の決め方は
次回の不動産記事で書きますので
勘弁してください💦
少しでも不動産を探されてる方の
参考になれば幸いです
何かご質問がある方は
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第36話 賃貸を探す際の注意点
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は賃貸を借りる際の
選び方・注意するポイント
について記事にしたいと思います
不動産賃貸で気にするべきポイント
設備
・エアコン
古すぎると電気代かさむことになるため
注意が必要
・扉・窓の開閉状況や
築年数が古い建物ほど
扉や窓が閉まりにくくなっており
音漏れ・すきま風が入るなど
毎日過ごす部屋としては最悪です
扉が閉まりにくいケースはひどい場合
鍵がかかりにくいなどもあります
・シャワーの水圧
建物によりシャワーの水圧が弱いというのも
わりとあるケース
疲れをとりたいのにストレスでしかないです
・ガスの種類
プロパンガスではなく都市ガスの賃貸
選ぶようにしましょう
プロパンガスは都市ガスより金額が高く
冬場やお風呂が好きな人は
請求額見てびっくりすることになります
湿気
湿気が多い環境だと
服や家具がカビてしまう被害にあうため
チェックしておかないと苦労します
確認方法としては
窓枠の横や木材にカビや変色ないか？
窓枠の横が不自然に補修されてないか？
など確認することで湿気が多い
部屋なのか見分けることが可能です
防音性
お隣や上下階が異常にうるさいこともあります
こればかりは運の要素が大きいですが…
少しでも防ぐためには防音性の高い
部屋を選ぶことでストレス改善になります
防音性のチェック方法
・壁を叩いて音の確認
高くて軽い音がすれば仕切り壁が薄い
・建物構造のチェック
RC造（鉄筋コンクリート）
SRC造（鉄骨コンクリート）
上記は建物がコンクリートで建築
されてるため音を通しにくく防音性が高い
木造
軽量鉄骨造
鉄骨造
上記の場合は通気性が良く
音を通しやすいです
可能であればRC造・SRC造の部屋を
選ぶと良いですが家賃は高い傾向にあります
・隣との仕切り壁の厚みを不動産屋に聞く
一般的には18mm以上であれば
防音性に期待できるとされてるので
聞いてみるのも良いと思います
窓を開けてみる
開けたら向かいの家の窓がある
なんて場合は音が通りやすくなるのと
視線が気になってしまい気軽に
窓を開けて空気の入れ替えもしにくい
また目の前に街灯がないかも
チェックポイントです
街灯があると夜に明かりで虫が
集まってきて部屋に侵入されやすくなります
ベランダの状況確認
ベランダが綺麗であれば良いのですが
フンなどの汚れがあった場合
鳥が定期的に通過してる可能性があります
周辺環境
・騒音の確認
部屋探しにおいては
住みやすいか？通勤・通学しやすいか？
施設が充実してるかを重要視して
お探しになると思いますが…
周辺の騒音になりそうな場所の確認も
重要となってきます
工場・学校などが近くにあれば
日中に家でゆっくり過ごしてると
音がうるさくてストレスになりやすく
大通りに面してる・駅から近い部屋は
生活環境としては優秀ですが
同時に夜間でも人通りが多く
夜なのに騒音に悩まされるなんてことも
あるため気にしておく良いです
・緑が多い場所ではないか？
これは虫嫌い限定ですが
部屋の近くに森がある・木が多いという
場所は間違いなく虫も多いです
夏場であればセミと高確率で遭遇
害虫などの出会いも高くなります
虫嫌いは緑の少ない場所を選びましょう
同時にゴミ屋敷がないかもチェック
ゴミ屋敷も当然、虫を呼ぶため
被害に遭う可能性があります
玄関扉のサイズ
引越の際に現在の家具はもちろん
新居だから新しい家具にしようした際
玄関扉のサイズが狭くて入らない！
扉が90度以上開かない！
余計な突起物がある！と
こういうケースで搬入出来なくて
家具が限定されてしまうことがあります
築年数
一見リフォームして見た目を綺麗にしてる
物件は数多く存在しますが…
リフォームはかなり費用がかかるもの
見た目だけ重視したリフォームなだけ
窓がちゃんと閉まらなくて音漏れがすごい
お隣や上下階の騒音が響くなど
年数が経ってる建物は劣化していて
実際はかなり住みにくいケースもあります
見た目が綺麗でも築年数が経ってれば
中身はかなり傷んでいますから
見た目に騙されないよう注意しましょう
賃料設定
・家賃が相場通りか？
これは余裕があればでも良いと思いますが
不動産には賃料相場というものがあります
オーナー側は賃料設定する際に
周りのライバル物件と比べて
家賃を高くすれば入居率が下がるため
通常であれば周りのライバルと比べて家賃は
妥当か調査します
調査するポイント
・部屋の広さ
・築年数
・設備の充実差
・日当たりや周辺環境
・駅までの距離
これらを比べライバル家賃より
家賃高くするか・低くするか・同じにするか
決めています
普通は賃料設定というのは適切な設定ですが
たまに周辺相場より高く賃料設定してる
物件があります
特に新築賃貸に見られる傾向があります
気に入った物件があれば
同じ駅の気に入った物件と条件が近い物件の
家賃を比べて高くないか確認
してみることをオススメします
割高のようなら条件が良くても
損はしてるのであまりオススメでは
ありません。
まとめ
・エアコンは古いと電気代がかさむ
・扉や窓がちゃんと閉まるか？
・水の水圧をチェックする
・防音性能の確認
・窓を開けたら街灯と向かいに窓がないか確認
・周辺の騒音設備・木が多くないか確認
・玄関扉の幅の確認
・古すぎる建物は住みにくい
・家賃は適正でない場合がある
部屋探しは
・部屋の広さ
・設備充実してるか
・駅からのアクセスが良いか
・周辺施設が便利かどうか
・部屋は綺麗かどうか
大きい部分を気にしてOKなら
満足してしまいがちですが
今回記事にしてるチェックポイントを
疎かにするといざ住んでみたら
ストレス多くて早く引っ越したい！
なんてことが起きたりしますので
全ての条件をクリアしようとすれば
家賃が高くなって予算に合わない
場合が多いと思います
しかし知って契約するのと知らないで契約
するのでは気持ちが違うものなので
部屋探しをする時は細かい部分も
チェックするよう気をつけましょう
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第35話 アニメ初心者にオススメするアニメ第7弾
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
そろそろ私が1番大好きな
アニメジャンル異世界アニメ
解禁していいですか？
いいですよ〜！
ということで記事にしたいと思います
慎重勇者〜この勇者が俺TUEEEくせに慎重すぎる〜
(C)土日月・とよた瑣織／KADOKAWA／慎重勇者製作委員会【慎重勇者 公式サイトより引用】
見どころ
私が現在、個人的に1番推してるアニメ
正直、アニメとしての人気は高くない
実際に映像は雑な部分はある
ストーリーとしても良くある異世界召喚物で
主人公最強のアニメです
1話だけ観ると1億人に1人の逸材が
召喚され魔王倒そうぜ！と話が進み
「あー実際に主人公強いね！」というかんじで
ギャグ要素も多く含んだ
ハマる人はハマるかな？というアニメ
主人公は才能ある天才だけど慎重
使えない仲間は要らないと冷たく
ぶっきらぼうな性格
だけど内面はすごく優しい性格
そしてギャグ要素が強い主人公最強系と
思いきや…後半になるにつれ
これギャグ要素だけのアニメじゃないぞ
と気付かされます
実はシリアスな要素を含んだアニメで
終盤の回では1話での伏線回収してたり
実は慎重な性格にも理由があったり
思ったより良く出来たアニメ
深いストーリーとまでは言わないが
良いストーリーになっていて
2期をアニメで観たい！と思わせる
そんなアニメになっております
というのは個人的な感想ですが
お時間ある時に観て欲しいアニメです
ストーリー
神界という神々が暮らす場所があり
新米女神の「リスタルテ」が
救済難度S級レベルの世界「ゲアブランデ」
を救済することになった。
召喚者を探してると1人ずば抜けたステータス
を持つ者「竜宮院聖哉」を見つけ召喚する
しかし、聖哉はその強さに反して病的な
くらいの慎重な性格をしている
最弱のスライム相手に何度も攻撃を
繰り返す用心深さを発揮
1人ボスを倒しては神界に戻り
鍛え直すとリスタルテを大いに振り回し
ながらゲアブランデの救済に奔走する。
一推しキャラ&声優
・一推しキャラ: 竜宮院聖哉
(C)土日月・とよた瑣織／KADOKAWA／慎重勇者製作委員会【慎重勇者 公式サイトより引用】
アニメ紹介記事で主人公は選ばないように
していますが今回は慎重勇者の主人公
「竜宮院聖哉」が一推しです！
・最初から高ステータス
・覚えが早く成長が早い
にも関わらず周りからあいつは病気だ
といわれるくらい慎重なシーンが多い
すごく強いのに慎重な描写のギャップ
それを主人公のクールで冷たい印象の声が
観ている人を楽しませてくれます
・一推し声優: 豊崎愛生さん
(C)土日月・とよた瑣織／KADOKAWA／慎重勇者製作委員会【慎重勇者 公式サイトより引用】
本作のヒロイン新米女神の「リスタルテ」役
豊崎さんは可愛いとかおっとりした声というのが印象的な人気声優さんで代表作としては
・けいおん:平沢唯
・とあるシリーズ:初春飾利
・このすば:ゆんゆん
上記のキャラを演じておりみな
可愛い声をしてるのですが
今回のリスタルテは
そんな可愛い声をした豊崎さんが
ギャグキャラ・ツッコミキャラ・イジられキャラと可愛い声だけの役とは違う
部分を聴けるので注目です
まとめ
・主人公最強系の異世界アニメ
・ギャグ要素が多く楽しめる
・シリアスな設定も含まれてる
1話で完全な主人公最強系の
異世界ギャグアニメと思わせおいて
ゴールはシリアスな設定がある
主人公の冷たいように見えて実は優しく
慎重なことにも理由がある
そんな意外性があるアニメで
すごく好きなアニメなので
是非見てください！
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第34話 鬼滅の刃【嘴平伊之助】役声優その他オススメアニメ10選
皆様こんちには
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです。
今日はですね
鬼滅の刃で嘴平伊之助役を演じ
私の大好きな人気声優
松岡禎丞さんが出演する
他のオススメアニメを記事に
したいと思います
松岡禎丞さんが大好きな私が
本気で選びました！
- ①ソードアートオンライン
- ②ダンジョンに出会いを求めるのは間違っているだろうか
- ③ノーゲーム・ノーライフ
- ④五等分の花嫁
- ⑤空戦魔導士候補生の教官
- ⑥アブソリュート・デュオ
- ⑦エロマンガ先生
- ⑧食戟のソーマ
- ⑨トリニティセブン
- ⑩盾の勇者の成り上がり
- まとめ
①ソードアートオンライン
©2020 川原 礫/KADOKAWA/SAO-P Project
©2017 川原 礫／ＫＡＤＯＫＡＷＡ
アスキー・メディアワークス／SAO-A Project
©2016 川原 礫／ＫＡＤＯＫＡＷＡ
アスキー・メディアワークス刊／SAO MOVIE Project
©2014 川原 礫／ＫＡＤＯＫＡＷＡ
アスキー・メディアワークス刊／SAOⅡ Project
©川原 礫／
アスキー・メディアワークス／SAO Project
【ソード・アートオンライン オフィシャルサイトより引用】
アニメ界で有名になった代表作品
松岡さんがアニメで主演を多く務める
ようになった【きっかけ】作品と
言っても過言ではない！
通称:SAO
アニメとしても累計発行部数2,600万部
続編が多く制作されてる超人気アニメ！
主人公:キリト役を演じる
1期ではゲームの世界に閉じ込められ
ゲームクリアを目指すトップクラスの
プレイヤーを演じる
弱々しく優しい声ながらも
仲間のピンチ・正念場では力強い声に
なるところがポイント！
②ダンジョンに出会いを求めるのは間違っているだろうか
©大森藤ノ・SBクリエイティブ/ソード・オラトリア製作委員会 ©大森藤ノ・SBクリエイティブ/ダンまち製作委員会 ©Silbird, Inc. published by GREE, Inc. ©Wright Flyer Studios ©GREE,Inc. ©Super Appli,Inc.
【ダンジョンに出会いを求めるのは間違っているだろうか 公式サイトより引用】
もう１つの代表作品
ソード・アートオンラインと同じく
松岡さんの代表作品！
通称:ダンまち
こちらも累計発行部数が1,200万部の
人気アニメとなっており
第4期の制作も決定しております！
主人公:ベル・クラネル役を演じる
この役も「ソード・アートオンライン」
キリトと同様に弱々しく優しい声の少年
そんな少年が英雄に憧れて冒険者となり
強く成長して強敵達を相手に常に
冒険をする物語
やはり弱々しい声の少年が
ここぞという時に強くたくましい
声に変わる松岡さんの声優力に
注目してもらいたい作品です！
③ノーゲーム・ノーライフ
© 2014 榎宮祐・株式会社KADOKAWA メディアファクトリー刊／ノーゲーム・ノーライフ全権代理委員会【ノーゲーム・ノーライフ 公式サイトより引用】
全てがゲームで決まる世界で無双する
SAOやダンまちとは少し違う世界観
ニートでひきこもり社会不適合者の兄妹
だがゲームは負け知らずの最強ゲーマー
通称:ノゲノラ
主人公:空役を演じる
コミュ障・ニート・ひきこもりだか
ゲームに関しては最強レベルの廃人
そんな空と妹の白は全てがゲームで
決まる異世界に召喚
ブラフや読心術に長けており
自信満々の性格を見せてくれます
SAOやダンまちとは違う
松岡さんの声を堪能出来るところがポイント！
アニメとしては累計発行部数450万部
と人気ではあるものの…
映画制作はされたが2期放送がされてない作品
とても面白いので2期を実現してほしい
そんな作品です！
④五等分の花嫁
©春場ねぎ・講談社／「五等分の花嫁∬」製作委員会【五等分の花嫁 公式ホームページより引用】
今度はラブコメで魅力を発揮
魅力500%の赤点軍団である五つ子姉妹に
家庭教師をする学園ラブコメ
通称:ごとよめ
累計発行部数が1,450万部
※2021年2月20日時点
アニメ放送で人気となり発行部数が
伸びた人気アニメ
主人公:上杉風太郎役を演じる
家が貧乏なためお金には細かい性格
鈍感で不器用少し意地悪な面も持つが
努力によりテストでは常に満点を
取るようになった学年主席の優等生役
学園ラブコメということで
松岡さんが今まで演じた代表作の主人公
とは違い、身近な人間味ある役所
鈍感で不器用で高圧的な部分がある
主人公役なので鬼滅の刃の
嘴平伊之助に似ている声質にも
注目してほしいポイントです
⑤空戦魔導士候補生の教官
© 2015 諸星悠・甘味みきひろ／ＫＡＤＯＫＡＷＡ 富士見書房刊／E601小隊【空戦魔道士候補生の教官 公式サイトより引用】
キリト風な人物が教官になったイメージ
剣や魔法を扱い空中戦を得意とする
空戦魔道士の学生達が集う学園ファンタジー
累計発行部数は調べたのですが不明…
アニメ化してる時点で人気の部類には
入るのでしょうが…
松岡さんの代表作品と比べると
だいぶ劣り2期制作はまず無理な作品
ですが個人的にはとても好きなアニメ
主人公:カナタ・エイジ役を演じる
空戦魔道士の中でも優秀な存在でありながら
とあることをきっかけに「裏切り者」扱いを
受けてしまうが…本人はそんなに気にしてない
前小隊の優秀な仲間から教官に推薦され
落ちこぼれ小隊と言われる3人の少女を
教える事になる物語
声質や設定がSAOのキリトに似ていて
キリトがさらに自信に満ち溢れた感じ
キリトが教官をしている風にも見えるので
SAOのキリトが好きな人には
ハマるのでは？と思えるアニメ
ただ、世間的には評価されてないアニメ
ではあるので期待しすぎない方が良き
⑥アブソリュート・デュオ
© 2015柊★たくみ・株式会社KADOKAWAメディアファクトリー刊/アブソリュート・デュオ製作委員会【アブソリュート・デュオ 公式サイトより引用】
キリト風の学園ファンタジーpart2
魂を武器へと変える特殊能力「焔牙（ブレイズ）」の才能を持った少年少女に戦闘を
教える学園ファンタジー物語
累計発行部数は50万部
※2015年2月時点での情報
空戦魔道士候補生の教官同様に
アニメ化はされたが世間から
評価はされてないアニメ
だが個人的には好きなアニメ！
なぜなら主人公が松岡禎丞だから！
主人公:九重透流（ここのえ とおる）を演じる
こちらのアニメも声はもうキリトです笑
キリトが学園で魂を武器に変える力
を持つ者達と一緒に学園で起こる
イベント・アクシデントを受けながらも
共に強くなろうとするアニメ
特殊設定としては通常「焔牙（ブレイズ）」は
剣や槍などの武器になるものだが
主人公のブレイズはそうではなく
「異能（イレギュラー）」の力を持っている
ということでしょうか
SAOのキリトが好きなら
やはりこのアニメも楽しめるかな？と
思う作品となっております。
⑦エロマンガ先生
©2016 伏見つかさ／ＫＡＤＯＫＡＷＡ アスキー・メディアワークス／EMP【エロマンガ先生 公式サイトより引用】
キリトとベルを足して二で割ったような声
ライトノベル作家をしてる高校生の兄と
兄のラノベに少しエロいイラストを描く妹
そんな2人のラブコメ？ラノベ作家アニメ？
という物語になってます
累計発行部数は160万部
※2020年6月時点
世間的には人気アニメとは評価
されてないアニメpart3ですね
とはいえ数万部売れたらヒットラノベ
と言われてる中でも150万部以上を
超えているので人気アニメとしては
評価されてなくても面白いと思います！
また日常学園アニメとして観ても
・ひきこもりだけど天才イラスト少女
・ラノベ作家として天才少女だけど厨二病
ギャグ要素も多く楽しめるアニメ
となっております
主人公:和泉正宗役を演じる
どこにでもいそうな普通の少年役
弱々しく優しい少年の声が得意な
松岡さんならではのハマり役です
どこにでもいそうな少年だけど
万部クラスのラノベを作ったこともある
努力の少年なので松岡さんの
良さが出ております
但し、タイトルからも想像出来るかと
思いますが多少のエロ要素があります
タイトルから期待するほど
そこまでエロ要素でもないですが
苦手な人は気をつけて下さい。
⑧食戟のソーマ
©附田祐斗・佐伯俊／集英社・遠月学園動画研究会弐【食戟のソーマ 公式サイトより引用】
3歳から包丁を持った料理に強い情熱を実力派
料理が大好きで小さい頃から料理を作り
自分の料理に絶対の自信を持つ少年が
卒業到達率10%以下の超絶エリートの
料理学校に挑む！
累計発行部数は2000万部
※2021年2月20日時点
超人気アニメとなっております
この記録だけでも世間からも認められる
アニメだと分かりますが…
それだけでは終わらない
主人公:幸平創真役を演じる
性格が料理に熱く自信があり
誰にでも明るく仲良くなれる少年
優しい少年・自分に自信がある少年
どれも声がハマってる松岡さんですが
今回のソーマはさらに熱い男と
新しい要素を含んだ松岡さんの
声を楽しんでもらいたいのがポイントです
⑨トリニティセブン
©サイトウケンジ・奈央晃徳／KADOKAWA 富士見書房／トリニティセブン製作委員会【トリニティセブン 公式サイトより引用】
魔王クラスの魔力を秘めた少年の物語
普通の生活をしていたはずの少年は
ある日、街が「崩壊現象」を起こす
その原因は少年自身にあった
崩壊現象を解明するため魔道士となるため
魔導学園に入学する物語
累計発行部数は370万部
※2021年2月20日時点
2期が制作されるほどではないが
映画制作もされた人気アニメ
少しエロ要素があるので注意
主人公:春日アラタ役を演じる
「魔王因子」を秘める優秀な存在とされる
魔王候補である
声質はノゲノラの空に近いキャラで
+怖いもの知らずのスケベな性格
魔王候補の魔導学園という舞台での
松岡さんの新たな声がポイント
⑩盾の勇者の成り上がり
©2021 アネコユサギ／KADOKAWA／盾の勇者の製作委員会S2【盾の勇者の成り上がり 公式サイトより引用】
異世界に召喚された4人の勇者の物語
図書館で本を触ったら異世界に召喚された
同じく別の方法で召喚された3人を含め
4人は伝説の四聖勇者として召喚された
次元の亀裂から魔物が溢れてくる
世界を守ることを国王から命じられ
世界を守るために旅に出る物語
累計発行部数は780万部
※2021年2月20日時点
第2期のアニメが2021年に放送決定
している人気アニメである
四聖勇者の1人:天木錬を演じる
この作品では主人公役ではなく
主人公である盾の勇者と同じ
四聖勇者である剣の勇者役になってます
基本プライドが高くクールな一匹狼だが
間違ったことに素直に謝罪出来る青年
主役の作品ではないのですが松岡さんの
代表作や人気作品では聴けない
クールな青年役を聴けるところはポイント
アニメとしても1人ではなく
4人の勇者として召喚される設定と
主人公である盾の勇者だけ
序盤から武器として人気なく
使えない扱いや騙されて苦労する物語は
見応えある面白いアニメとなっております
まとめ
以上が私が大好きな声優であり
鬼滅の刃【嘴平伊之助】役声優の
松岡禎丞さんのその他オススメアニメ10選です
なぜに松岡禎丞さんが
多くのアニメ作品で主役に選ばれるのか？
是非アニメを観て頂き
良さを感じてもらえたら嬉しいです！
私の面白いアニメの見つけ方
面白かったアニメの好きなキャラを
演じる声優さんのその他の作品は
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第33話 現状記録
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は情報発信の記事ではなく
減量期スタートしたので
現在の状態を記録に残すという
あまり意味のない記事を
書いていこうと思います
記事を書いてる人間がただ知識
披露してるのではなく
本人がやった上でオススメしてるぞ
アピールです笑
現状記録
減量期を終えて増量期スタート
約3ヶ月前の11月下旬
当時体重55.5kg
当時はブログをやっていなかったので
写真が残っていないのですが
無駄な脂肪もなくなり絞りきってました
増量期が終了し減量期をスタートした現在
体重61.7kg
増量期スタート時に
目標体重を+6kgとしてました
無事61.7kgと達成して
なんちゃってリーンバルク終了
減量期2期へと突入してます
減量期終了の目標体重
今回は-3.2kgの58kgを
目標体重としてます
これで絞りきれれば上出来なのですが
仕上がり悪ければもう少し体重落とします
増量期スタート時の
55.5kgの時と身体の仕上がりが同じ状態で
体重が55.5kgより増量してれば
筋肉が増えてるということになるので
増量も成功と感じれると思います
1番最悪なのは55.5kgまで戻さないと
絞りきれてなかった場合
筋肉が増えてなく脂肪がついただけ
この3ヶ月が無駄に終わる…
扱える重量が増えてるから
そんな事は起きないと思いますが…
現在の身体
完全なリーンバルクじゃないので
お腹も腕周りも脂肪ついたなーという
印象でした
前回も記事にしましたが
お腹に脂肪つけたくない方は
リーンバルクをオススメします！
目標の体型
©SHUEISHA Inc. All rights reserved.
「鬼滅の刃 公式サイトより引用」
えっふざけてる？と思いましたか笑？
わりと真面目です😅
ご存知の方も多いかと思いますが
「鬼滅の刃の嘴平伊之助」彼は実は
身長164cm・体重63kgという設定なんです！
私の身長も164cm…
同じ身長で今の私より体重が1.3kg重いのに
身体は見ての通りバキバキ！！
これどういうことかと言いますと
実は筋肉は脂肪より重いのです
こんなに引き締まった身体で体重が
重いのは筋肉量が非常に多いということ
私が腹筋がはっきりして無駄な脂肪が
なくなるのは55.5kgでした
同じような条件の時の体重差は7.5kg
7.5kgもの筋肉量の差が
あのバキバキな肉体を実現してる！
ってアニメの設定だから
そんな深く考えてない可能性ありますが
それでも嘴平伊之助体型目指してます笑
まとめ
・増量期開始前の体重は55.5kg
・減量期2期開始前の体重は61.7kg
・減量期2期終了目標体重は58kg
自分が記事にしている
ダイエット方法・筋トレ方法は
専門のパーソナルトレーナーから
したら雑で楽なこと書いてます
めんどくさがりな自分が
そんな方法でも身体は変われる
ということを証明します！
1ヶ月あれば、そこそこ絞れるので
身体の変化の途中経過を記事にする日を
楽しみにしております。
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第32話 ジムでのオススメ筋トレ方法
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は個人的に
オススメなジムでの
筋トレ方法を記事にしたいと思います
ジムでのオススメ筋トレ方法
ドロップセット
ジムでのオススメ筋トレ方法
それはドロップセットです！
皆様はドロップセット聞いたこと
ありますでしょうか？
良くある筋トレ方法といえば
・10回×3セット
・インターバルを1〜3分
この方法は良く聞きますよね
ドロップセットはこのよく聞く
トレーニング方法とは違い
ドロップセットとは？
インターバルを極力与えないで
回数を決めず限界まで回数をこなし
筋肉を極限まで追い込み
完全に筋肉を使い果たした状態にする
もはや自分の限界を超えるトレーニング！
ドロップセットの具体的な方法
・回数は決めず限界までやる
1セット目は10回ギリギリ出来る重量から
スタートしますが2セット目以降は
限界まで回数をこなす
・インターバルを極力入れない
インターバルを極力入れないことで
筋肉を休ませず効果的に負荷を与えます
・2セット目以降は20%ほど重量落とす
2セット目は1セット目より20%重量落とし
3セット目は2セット目より20%重量落とす
このようにセット数を増やすたびに
重量を落としていきます
例としまして
1セット:20kg
2セット:16kg
3セット:12kg
このように重量は落とします
・5セットおこなう
一般的には3セットやるのが多いですが
ドロップセットでは5セットおこない
筋肉を追い込んでいきます
ドロップセットのメリット
・筋肥大効果が大きい
筋肉を休ませることなく追い込むため
通常の10回×3セットよりも
筋肥大に効果的と言われてます
・通常の筋トレより追い込みやすい
同じ重量での筋トレに比べ
徐々に重量が軽くなるので
比較的回数をこなせて
筋肉を追い込みやすくなります
・筋トレ時間の短縮
これは単純にインターバルを
少なくしてるので短縮になります
仕事が忙しくてジムに行く時間ないよ〜
という方はいらっしゃいますよね
ドロップセットを使えば
例えば6種目の筋トレを10回×3セット
インターバル2分とした時と比べ
36分の短縮となります
しかも筋肥大はドロップセットの
方が効果ある
ドロップセットの注意点
・フォームが崩れやすくなる
インターバルをほぼ与えないで
筋肉を追い込むので後半になると
相当しんどいです
そのため疲労でフォームが崩れやすくなる
目的の筋肉に効いてないでは
意味がなくなるため注意です
・回数は10回出来るような重量からスタート
記事の最初で書きましたが1セット目から
20回以上こなせてしまう重量での
スタートは筋肉に余裕がある筋トレ
になり筋肥大には向かないため
ドロップセットでも1セット目は
ギリギリ10回出来る重量でスタートすること
まとめ
・インターバルをもうけない
・1セット目は10回ギリギリ出来る重量でやる
・2セット目以降は10回と決めず限界までやる
・セット数は5セット
・通常の筋トレより時間短縮になる
以上がジムでのオススメ筋トレです
日々の仕事が忙しく疲れてる時など
休みの日でも通いやすく
なるのではないでしょうか？
筋肥大効果が高く視覚的に
成長を感じれる筋トレ方法なので
ジムに通い出した初心者さんの皆様も
是非お試しください！
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第31話 増量期に脂肪をなるべくつけない方法
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は
増量期の私がついに
目標体重に到達して
減量期に移行したので
増量期について記事に
していきたいと思います
増量期に脂肪をなるべくつけない方法
脂肪をつけないためには？
リーンバルクをする
リーンバルクとは、できるだけ脂肪を
増やさないで筋肉を増やして
体重を増やす方法
増量期は筋肉を大きくするため
オーバーカロリーをしないといけないため
脂肪を全くつけないのは難しい
限りなく脂肪をつけない方法として
適正カロリーより少し多くカロリー摂取する
具体的には1日の総消費カロリーである
基礎代謝+動いたことで消費したカロリーに
さらに+250kcal多くカロリー摂取すること
例としまして
・基礎代謝1500kcal
・動いたことで消費するカロリー 300kcal
総消費カロリーは1800kcalの場合
増量が目的なので250kcal多く摂取
・1800kcal +250kcal＝2050kcal
2050kcalが増量期に摂取するべき
カロリーとなる
この摂取カロリーを守って
身体を大きくするため筋トレに勤しめば
脂肪をつけすぎない増量期が可能となる
増量期は好きなだけ食べて良い期間と
思う方もいる思いますが…
増量期だからと気にせず沢山食べてしまうと
脂肪を多くつけすぎてしまい
ただ太るだけになる可能性があります
そうなりたくはないですよね？
その他のバルクアップ方法
ダーティーバルク
カロリー制限を設けず好きなだけ食べる
夢のようなバルクアップ方法
メリット
・食事管理のストレスから解放される
・食事の制限がなくカロリー摂取出来るため
筋肥大効果が高い
リーンバルクのような制限がないので
タンパク質・脂質を多く摂取出来て
成長しやすい方法
デメリット
・脂肪が多くつきやすい
・脂肪が多くなるので脂肪が
蓄積しやすい体質になる
・減量頑張ったのに見た目が悪くなる
・すぐに太るから筋力を増やせる期間が短い
このようなデメリットの方が
個人的には大きく感じるため
私はそれが嫌だったのでやめました
クリーンバルク方法
ジャンクフードなどは食べずに
脂質を減らしながらもカロリー制限はしない
THE健康！なバルクアップ方法
メリット
・オーバーカロリーだけど摂取する物が健康的
・食べる量は制限いらない
・カロリー制限がなくバルクアップ達成が早い
デメリット
・食べる物を制限されるのは煩わしい
・ジャンキーな物が食べれない
・ダーティーほどでなくとも脂肪はつく
簡単にまとめれば
リーンバルク:摂取カロリーを抑えるが
食べる物は自由
摂取カロリー制限は減量の延長で抵抗ない
クリーンバルク:ジャンクフードなどの
脂質を制限するがカロリー制限はしない
食べる物制限が面倒臭い
ダーティーバルク:何も制限がない
強いて言うならタンパク質を多く摂取
これは太る
結果リーンバルク推し
増量期の食事
どれだけカロリーを摂取したら良いか
理解出来たところで今度は
効果的な食事を心がけましょう
具体的には
タンパク質・脂質・炭水化物の
摂取バランスを意識すること
・タンパク質:体重×2g
タンパク質をカロリーに換算するには
g数×4＝○○○kcal
・脂質:タンパク質の半分
脂質をカロリーに換算するには
g数×9＝○○○kcal
・炭水化物:残りのカロリーを摂取する
残りカロリーを質量にするには
kcal÷4＝○○○g
例としまして 体重60kg
リーンバルクに必要なカロリー2050kcalの場合
・タンパク質
60kg×2g＝120g
120g×4＝480kcal
・脂質
タンパク質の半分＝60g
60g×9＝540kcal
・炭水化物
残りのカロリーを摂取
タンパク質480kcal＋脂質540kcal＝1020kcal
2050kcal -1020kcal＝1030kcal
1030kcal÷4＝257.5g
自分の体重・リーンバルクに必要なカロリーを
この方法で計算して出た数字が
バランスの良い食事となります
基礎代謝の計算
「基礎代謝 計算」で検索すれば
自動計算のサイトがいくつも
出てくるので参考にすると良いです
1日動いた消費カロリー目安
あくまで目安ですが
・デスクワーク中心の人:300kcal
・ある程度歩く仕事の人:500kcal
・スポーツをやってる人:800kcal
・肉体労働を仕事にしてる人:1200kcal
自分のように細く計算するの
面倒な方は上記目安と
基礎代謝を合わせた合計数字を
リーンバルクに必要なカロリーとして
食事計算をしてもらえれば
良いかと思います
増量期の期間
通常であれば3ヶ月〜6ヶ月くらい
体脂肪が15%〜20%に到達
上記数字を目安に減量期に移行
増量期のペース
500g〜1kgのペースで増加してれば
リーンバルクは順調に進んでいます
・減っている場合
摂取カロリーが足りてない
・増えすぎている
総消費カロリー計算を間違っている
もしくは摂取しすぎている
週単位で体重の増減を確認しながら
微調整することをオススメします
まとめ
・脂肪をあまりつけないためにはリーンバルク
・食事はバランス良く摂取すること
・増量期は好きなだけ食べて良いわけではない
・増量期の期間は3ヶ月〜6ヶ月を目安にする
・増量期中、週に1kg以上の増加は注意
まあーこんなこと書いてる私は
リーンバルク出来てません笑
リーンバルクとダーティーバルクの中間くらいで脂肪はちょっと多めについてます…
なので私のバルクアップ方法は
リーティーバルクと名付けてます笑
私のモットーが継続できる筋トレ生活
で出来る範囲で効果的な方法をする！
これを自分の身体で証明出来たらと
記事に記録として残してます
基本を知ることは大事だと思うので
同じ筋トレ初心者の皆様も
少しでも参考に無理のない筋トレライフを
過ごせたら幸いです😊
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第30話 不動産仲介手数料の考え方・計算方法
皆様こんにちは
外を歩いていたらカラスが
8匹群れている姿を見て
ハイキューを思い出しカラスに好印象を
持ってしまった笑
不動産情報室室長の
タカヒロです
今日はですね
仲介手数料を無料にする方法を
記事にはしましたが
そもそも仲介手数料とは？
仲介手数料の計算ってどうするの？
という部分を記事にしていきたいと
思います
不動産仲介手数料の考え方・計算方法
不動産仲介手数料とは？
仲介手数料を無料にする方法でも
説明をしれーっとしてはいますが…
不動産仲介手数料とは
不動産購入するor借りる者
不動産売却するor貸す者
両者の間に入り不動産契約の仲介（手伝い）
をする不動産屋に対して支払う報酬のこと
そんなの払いたくないから当人同士でやる！
としたいところですが…
住宅を購入もしくは貸すor借りる場合に
色々と手続きがあります
・不動産契約
・重要事項の説明
・書類作成
・住宅ローンの手続き
・火災保険の手続き
・保証会社の手続きetc
こんなことを一般人が出来るわけない
また重要事項説明と不動産契約書の交付は
宅地建物取引士の免許が必要
俗にいう宅建試験ですね
この事から不動産を購入or売却or賃貸する際
何も知らずに取引すると発生する
のが不動産仲介手数料
避ける方法は下記参照
第23話 不動産の仲介手数料の払わない方法 - 筋トレ・アニメ初心者に伝えたいブログ〜不動産情報室〜
不動産仲介手数料の計算方法
不動産を借りる場合
宅建業法上では原則として
賃料の0.55ヵ月の支払いとされてる
家賃5万円の部屋を借りる場合
5万円×0.55＝27,500円が仲介手数料となる
だが不動産業界では、この原則通りではなく
宅建業法上の例外を自然と利用してる
宅建業法上の例外として
借りる者の同意があれば賃料の1.1ヵ月分の
支払いを請求出来るというもの
この例外が一般的となっており
家賃5万円の部屋を借りる場合
5万円×1.1＝55,000円の仲介手数料となる
これは借りる側が同意しなければ
適応しない宅建業法上の例外なので
同意する必要はないと認識しておきましょう
不動産を購入する場合
不動産購入の場合は正式な計算は
少し細かくなっており覚えるの面倒です
速算法があるため、こちらを覚えましょう
不動産購入仲介手数料の速算法
物件価格×3%+6万円
3000万円の物件を購入する場合
3000万円×3%+6万円＝96万円
これらが不動産仲介手数料の
計算方法となります
計算方法はあくまで請求出来る上限金額
賃貸も売買も上記で説明した
計算方法というのは不動産屋が
購入or売却者に請求出来る最大上限金額
ということを覚えて頂きたいです。
買う側・借りる側は必ずしも
上記計算方法で説明した額を
払う必要はないというのが重要です！
私は不動産業をしていて
当たり前のように仲介手数料を払う人を
多く見てきていますが…
1円も仲介手数料を払わず
住宅購入をしている人・住宅を借りている人も
そこそこ見てきています！
払わないで済むなら払いたくないですよね
・不動産仲介手数料の考え方
・不動産仲介手数料の計算方法
・不動産仲介手数料の無料にする方法
知っていれば払わなくて済んでいたケースが
知らなくて当たり前に支払うケースは
多く存在してます
払う必要がないなら払わないで
他の使い道をして幸せな暮らしを
皆様にしてもらえたら嬉しいです！
私自身、不動産屋になってから
仲介手数料なんて払った事ないです笑
・賃貸であれば数万〜数十万円
・売買であれば数百万円
どちらであろうと大金ですよね
不動産は賢く購入or借りましょう！
まとめ
・仲介手数料とは契約のお手伝いをする
不動産屋に払う報酬
・賃貸の仲介手数料計算は賃貸の0.5ヵ月
・売買の仲介手数料計算は
売買価格×3%+6万円
・仲介手数料の計算とは上限を算出する計算であり必ずしも払う必要なんてない
皆様、如何でしたでしょうか？
不動産仲介手数料の考え方・計算方法を
理解した上で…
そんなもんは払わん！精神でいきましょう笑
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第29話 不動産購入の仲介手数料を払わない方法
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです。
先日、仲介手数料を払わない方法の
記事を書きましたが
賃貸メインの内容でしたので
今回は不動産を購入する場合の
仲介手数料を払わない方法を
記事にしていきたいと思います
不動産購入で仲介手数料を払わない方法
仲介手数料不要の不動産から購入する
賃貸の時と一緒やん！って思いましたか？
そうなんです基本は一緒です笑
賃貸と違って注意したいところは
不動産購入の仲介手数料不要業者は
仲介手数料最大無料と
記載しているところに違いがあります。
不動産購入の場合
買主の仲介をする不動産屋が
売主（買いたい物件の所有者）から仲介手数料をもらえるのは売主が不動産屋の時のみ…とは言い切れないのですが
基本的にはそういう認識で大丈夫です
なぜならば
個人の売主からは仲介手数料を
ほぼ取れないためです。
もし買主が個人の売主の住宅が欲しかった場合
買主の仲介をする不動産屋は
売主からは仲介手数料を取れない
そういうケースは当然あるため
最大無料という言葉を使います
その時に買主からも仲介手数料を取れないでは
ただのボランティアになってしまいます…
それではビジネスとして成立しないため
仲介手数料最大無料や
仲介手数料半額などの営業スタイルを
不動産売買の不動産屋さんはとってます
なぜ個人の売主からは仲介手数料を取れないのか？という質問が出そうですよね笑
この説明をすると細かくて
分かりにくい話なので記事の後半で
説明させて頂きます。
重要なことは不動産購入の場合
不動産屋に仲介手数料無料で依頼する場合
売主が不動産屋である物件を選ぶ必要がある
個人の売主から買う時は
仲介手数料が発生すると認識すること
こういう不動産屋は沢山あるので参考に！
売主が不動産屋の物件とは？
・新築戸建
・新築マンション
・中古戸建で販売価格が税込or税別と表記されている物件
売主が個人の物件とは？
・中古戸建で販売価格が非課税の物件
・不動産業者が販売をする場合は
消費税が発生する
・個人の場合は消費税が発生しない
上記のポイントで売主が不動産屋なのか
個人なのか見分けることが可能です
仲介手数料無料物件を探す時の注意点
注意して頂きたいのは賃貸と違い売買は
ご自身の資産となる何千万単位の
高価な買い物です
仲介手数料も数百万単位の金額ですが
目先の金額に注視するあまり
購入したのは良いけど、「こんなこと聞いてない！」というトラブルに合う方も
少なくないですし私も見てきてます
購入費用を安く出来るに越したことは
ないと思いますので賢い買い物をしながらも
物件としての気にするべきポイントは
見逃さないようにしましょう！
物件としての気をつけるポイントって
どこやねん！と思った方笑
今後記事にしていきますので
楽しみにお待ち下さい！
個人の売主から仲介手数料を取れない理由
厳密に言えば取れないわけではないですが
ほぼ取れない理由
家を売るには準備することが沢山ある
・物件価格を決める
・全国の不動産屋に販売を依頼する
販売図面の作成・不動産専門サイトの登録
・契約書・重要事項説明書作成のための
物件調査
・買主が住宅ローン審査する際に必要な
住宅の公的書面
ざっと上げるだけでこれだけ出てきます
これを個人が出来るわけなく
個人の住宅を売却する活動には
必ずどこかの不動産屋が
販売の手伝いをする契約をしてます
売主は無事契約が済み自宅を売却出来た時
販売の手伝いをする契約をした不動産屋に
仲介手数料を支払う契約をしてるため
買主を連れてきた不動産屋には
売主からは仲介手数料はもらえません
ここが個人の売主からは仲介手数料を
取れない理由になります。
買主の仲介をする不動産屋が
売主からも仲介手数料を貰えるケース
それは買主が欲しい物件を
買主の仲介業者が住宅売却の手伝いをする
契約をしていた場合のみです。
住まい探しをお願いした不動産屋が
購入先住宅である売主から
売却を手伝う契約をしてるケースは
狙ってやらない限り、そうそうないです
狙うのは簡単ですが、狙った住宅を
気にいるかは別の話ですし
仲介手数料のためだけに狙うのは
オススメ出来ない方法です
また個人の売主から購入する住宅には
不動産屋が売主の物件とは違い
保証が付いていないので
雨漏れ・シロアリ被害・構造躯体の瑕疵など
リスクも多くなります
逆に売主が不動産屋の場合は
販売をするノウハウは持ってますから
準備が整い次第、不動産専門サイトに
全国公開します
わざわざ特定の不動産屋に販売活動を
依頼する必要がありませんから
「購入希望者連れてきて無事契約出来たら
仲介手数料払うよ」という仕組みです
売主が不動産屋から購入するメリット
・仲介手数料を削減できる
・雨漏れ・シロアリ被害・構造躯体の瑕疵の
保証が付いてる住宅を購入出来る
購入した後のリスクを減らせるメリットからも
住宅購入には売主が不動産屋である物件を
購入することをオススメします
まとめ
・仲介手数料不要の不動産屋から購入する
・不動産購入の場合、仲介手数料は必ずしも無料に出来る物件ばかりではない
・購入する物件は売主が不動産屋の物件を購入すると良い
・売主が個人の物件は仲介手数料をほぼ無料では購入出来ない
・売主が個人の場合は住宅瑕疵のリスクもある
・売主が不動産屋の場合は住宅保証がついている
以上が不動産購入の場合で仲介手数料を無料に
する方法でした
ご参考になれば幸いです
・不動産のことで記事にして欲しいこと
・今回の記事で質問がしたい
・不動産のことで相談がしたい
など気になる事がございましたら
お気軽にコメント・お問い合わせに
メッセージ頂ければお答えします。
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第28話 絶対に泣けるアニメのオススメ10選を本気で考えてみた
皆様こんにちは
道を歩いていたらカラスが
8匹も群れていたがハイキューを
思い出してむしろ好印象だった
戦闘民族になりたい
タカヒロです。
今日はアニメを好んで10年目の私が
個人的に絶対に泣けるアニメ
オススメ10選を本気で考えました。
いろんなサイトさんで泣けるアニメランキング
やってますが個人的に泣けるアニメ
入ってなかったりするので作ってみました！
- ①青春ブタ野郎はバニーガール先輩の夢を見ない
- ② STEINS;GATE（シュタインズゲート）
- ③鬼滅の刃〜無限列車編〜
- ④双星の陰陽師
- ⑤アカメが斬る
- ⑥クオリディア・コード
- ⑦暗殺教室
- ⑧灰と幻想のグリムガル
- ⑨ソードアートオンライン
- ⑩四月は君の嘘
- まとめ
①青春ブタ野郎はバニーガール先輩の夢を見ない
©2018 鴨志田 一／ＫＡＤＯＫＡＷＡ アスキー・メディアワークス／青ブタ Project
1回の放送で3回泣いたアニメ
正確には3回泣いたのは、このアニメの続編映画
「青春ブタ野郎はゆめみる少女の夢を見ない」
の方なのです…泣くほどの良さを分かるには
アニメ「青春ブタ野郎はバニーガール先輩の夢を見ない」観ないと始まらない！
アニメの世界観としては
主人公の梓川咲太と6人のヒロインが
強いストレスにより思春期症候群という
・身体に傷が出来る
・もう1人の自分が存在
などの怪奇現象が起きて困ってしまう
主人公は自分のことよりヒロイン達の
思春期症候群を治そうとする話
強いストレスが原因なため
1話1話が辛く切ない話になってます
片想い・失恋・両思いなのに上手くいかない等
複雑な感情が絡み合い見応えある作品
アニメだけでは謎は解決されない
そして映画にて謎が解かれる
そして泣いてください
② STEINS;GATE（シュタインズゲート）
©2009-2010 5pb. Inc./Nitroplus ©2011 5pb.／Nitroplus 未来ガジェット研究所
世界は１つではない
無数の世界線があり沢山の未来がある
そんな世界観のアニメ
ある時、過去に戻れる発明をし
過去をいくつも変えたことから
仲間が死ぬ世界線へ変わってしまった
元に戻そうと抗うが変えられない
何度も何度も何度も繰り返す
絶望する主人公のストーリー
それとは別に未来から過去を変えに来た
人物も現れる
そんな2人の苦悩と切なく深い設定に
涙すること間違いなし！
ながら観てると分かりにくいですが
7話目くらいから、どんどん話にのめり込み
16話が最大の号泣ポイント
③鬼滅の刃〜無限列車編〜
©吾峠呼世晴／集英社・アニプレックス・ufotable
2019年・2020年にアニメ界…いや日本を
騒がせた名作
上映中に4回泣いて3回観にいきました
人食い鬼がいる世界
そんな世界で家族を殺され妹を1人
鬼にされてしまった主人公が
妹を人間に直すため鬼殺隊に入隊
仲間と共に鬼に立ち向かう物語
映画では、とある任務につくが
そこで出会う鬼が強い
一緒に任務同行してた鬼殺隊で最強の9人の柱
そんな柱の1人、炎柱の煉獄杏寿郎さえ
苦戦を強いられる展開
それでも「俺は俺の責務を全うする」と
守り抜こうとする柱に涙
主人公達では足手まといにしかならない
状況に悔しがる展開に涙
死力を尽くして戦ってたのに
朝が来てしまい陽を浴びると死んでしまうため逃げる鬼に対して叫んだ主人公の言葉に涙
もっと泣けるシーンはあるが書ききれない！
ていうかネタバレでしかないから
観てないなら観てほしい！
残念ながら現在は
・DVD発売情報
・動画配信情報
どちらも情報がないため
無限列車を楽しむには映画館に行くしかない
映画館に行くか、販売・配信を
楽しみに待ちましょう！
※2021年2月14日時点
そもそもアニメを観ていないなら観よう
観ないと人生半分損してっから笑
④双星の陰陽師
©助野嘉昭／集英社・「双星の陰陽師」製作委員会・テレビ東京
世界に「ケガレ」という怪物がおり
その怪物を祓う陰陽師がいる世界
ある時、陰陽師の偉い人が「ケガレ」との
戦いに終焉させるには2人の陰陽師から
生まれる「神子」産むしかない
夫婦になりなさいと言われる
主人公とヒロインのぶっ飛んだ物語
この作品の最大級に泣けるのは30話
泣ける話を理解するためには21話から
観ることをオススメします
ていうか1話から観てほしい！
主人公とヒロインがある女の子と出会い
自分の子供のように接するようになる物語
この話、泣けないわけがない！
残念ながら私がひいきにしてる
U-NEXTさんでは現在配信してないです
双星の陰陽師は
dアニメストアで視聴可能です
⑤アカメが斬る
c タカヒロ・田代哲也／スクウェアエニックス・「アカメが斬る！」製作委員会
権力に物を言わせやりたい放題の帝国に
立ち向かう殺し屋集団「ナイトレイド」
の物語
何が泣けるって主要人物がだいたい
殺されてしまうところ
なかなか無いアニメだと思います
ダークファンタジーで、ちょいちょい
エグい要素があるので苦手な人は注意
絆が深い仲間達が必死に悪に立ち向かう姿
だけど報われない残酷な運命
こんなにも悪に立ち向かってるのに
所詮は殺し屋…報われなさすぎて泣く
⑥クオリディア・コード
© Speakeasy・マーベラス⁄クオリディア製作委員会
ある日、世界は謎の生物に崩壊まで追いやられた
子供達だけでも助けようとシェルターで
長い眠りにつかせ人類は戦い謎の生物を
遠くへ追いやった
その数年後、長い眠りから覚め特別な力に
目覚めた子供達が、今もまだ続く謎の生物に
よる襲来から守るため
東京・神奈川・千葉ごとに防衛軍を結成
日々、戦っている…埼玉はない
そんな世界観の物語
神奈川主席:天川舞姫 ランキング1位
神奈川次席:凛堂ほたる ランキング3位
東京主席:朱雀壱弥 ランキング4位
東京主席:歌多良カナリア ランキング10位
千葉主席:千種明日葉 ランキング2位
千葉次席:千種霞 ランキング213位…えっ笑
上記のメンバー中心に平和は保たれていた
だが、なんとか平和を保たれてた防衛軍の
一部が崩れ、東京のナンバー2が亡くなり
徐々に人間側が追い詰められてく
主要人物達の苦悩に泣く
斉藤壮馬・内田雄馬・悠木碧・石川由依と
声優が何気に有名声優さん
⑦暗殺教室
© 松井優征／集英社・アニメ「暗殺教室」製作委員会
月を7割破壊した生物が今度は地球を破壊するという
来年の3月までに自分を殺せなければ
地球を破壊するという謎の生物は
とある中学校の落ちこぼれクラスの
担任をするという
政府は謎の要望に戸惑いながらも
まだ中学3年生の子供達に暗殺を依頼
成功報酬は100億円！！
やる気に満ちた子供達は日々
謎の生物の暗殺に勤しむが…
全くやれる気配なし
そんな生徒に暗殺方法を教える謎の生物や
プロの殺し屋からの指導もあり
徐々に成長していく生徒たち
だけど成長していくのは暗殺力だけでなく
謎の生物と生徒たちの絆もまた
成長していく
最初は報酬目当てだった生徒たちの
心にも変化が起きてしまい
暗殺をしたくない気持ちが出てくる
暗殺をしなくては地球は滅びる
暗殺をすれば謎の生物は滅びる
そんな2択の運命が待っているストーリー
ちょこちょこ感動の話があるアニメだが
最期泣くからな！
⑧灰と幻想のグリムガル
©2016 十文字青・オーバーラップ／灰と幻想のグリムガル製作委員会
普通の少年少女が目覚めたら異世界だった
覚えているのは名前だけで他の記憶はない
そして異世界では義勇兵になるか
街で細々と生きるしかない
少年少女は異世界で義勇兵になる道を選ぶ
よくある異世界と違いチート能力なんてない
最弱モンスターのゴブリンにすら苦戦する
少年少女の物語
慣れない生活に苦労していたが
ちょっとずつ慣れてきていた少年少女
ある日、油断してしまい
ゴブリン達に囲まれて仲間を失うことになる…
仲間を失ってしまい残されたメンバー達
悩み苦しむ少年少女に泣く
⑨ソードアートオンライン
©2020 川原 礫/KADOKAWA/SAO-P Project
©2017 川原 礫／ＫＡＤＯＫＡＷＡ
アスキー・メディアワークス／SAO-A Project
©2016 川原 礫／ＫＡＤＯＫＡＷＡ
アスキー・メディアワークス刊／SAO MOVIE Project
©2014 川原 礫／ＫＡＤＯＫＡＷＡ
アスキー・メディアワークス刊／SAOⅡ Project
©川原 礫／
アスキー・メディアワークス／SAO Project
ゲームオーバー＝死というゲームの世界
物語は完全フルダイブのVRゲームの世界に
閉じ込められてしまうとこからスタート
ゲームクリアを求めてプレイヤー達は
命をかけたゲームに挑む
別れ・友情・愛情・絆が沢山詰まった
超人気アニメ！
メインアニメだけでも100話近くあるため
泣けるシーンだけを探すのは大変ですが…
話数が多いからこそ仲間達の絆は深まり
感動のシーンでは思わず涙する
⑩四月は君の嘘
©新川直司・講談社/「四月は君の嘘」製作委員会
ピアノが弾けなくなった天才が再び歩き出す物語
泣けるアニメとしては有名な作品！
客観的にはもっと上位のアニメ
だとは思います
だが私はこのアニメが大嫌い！！
だってハードすぎるだろうが…
と思うような悲しい話
個人的にはそれがB級アニメになろうとも最後は幸せになってほしい！
ただ泣けることは間違いないアニメ！
序盤はすごくほっこりします
金髪で可愛いは正義！
天真爛漫の明るさには元気をもらえる！
観ていてとても幸せになる
1話を観れば続きを早く見たくなるアニメ
だと思います
宮園かをりをみんな好きになると思う
好きになっちゃうから
最後は大嫌いになるんだよ！
そして最後まで観たら
また1話から観たくなる笑
とても大好きでとても大嫌いなアニメです
最後悲しいからな！
まとめ
以上が個人的に絶対に泣けるアニメ
オススメ10選です
個人的には全部良いのですが
1位〜7位は特に良いので
3位・4位以外は私がゴリ推しの
U-NEXTで視聴可能となってます
楽しんで観て下さい
同時にU-NEXTオススメアニメランキングも
記事にしてますのでこちらもお願いします
第21話【厳選】U-NEXTで見れるオススメアニメランキング10選 - 筋トレ・アニメ初心者に伝えたいブログ〜不動産情報室〜
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第27話 アニメ初心者 オススメアニメ第6弾
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日はアニメ初心者に
オススメのアニメ第6弾を
お送りします。
魔法科高校の劣等生
©2013 佐島勤／株式会社KADOKAWA アスキー・メディアワークス刊／魔法科高校製作委員会
見どころ
主人公最強系のアニメである
タイトルからは学校の成績が悪い
主人公の話に思えますが
現在の魔法評価基準だけの話で
総合的な力は世界で50名にも満たない
戦略級魔法師と呼ばれるTHE最強系の学園ファンタジーアニメ
舞台は魔法技能養成学校の一つ
国立魔法大学付属第一高校
学校内では成績によって
エリート＝一科生
補欠の＝二科生
と分けられている
主人公は魔法評価上、二科生とされ
周りからも低く見られているが
実際には凄く強いので
エピソードごとに周りから
「あれ二科生でしょ！？」
と驚かれてる描写は観ていて気持ちいい！
・見ただけで発動する魔法を予測できる
・遠くにいる相手の場所が把握できる
・最高位の魔法連発する
実は強い主人公を堪能して下さい
ストーリー
かつて「超能力」と呼ばれていた先天的に
備わる能力が「魔法」という名前になり
強力な魔法技能師は国の力と認められる
20年続いた第三次世界大戦が終結して
35年が経つ西暦2095年魔法技能師養成の
ための国策高等学校の一つ、国立魔法大学付属第一高校にエリートとして将来を約束された「一科生」の妹その補欠である「二科生」の
兄が入学した時から卒業するまでの
物語である
一推しキャラ&声優
©2019 佐島 勤/KADOKAWA/魔法科高校2製作委員会
・一推しキャラ:アンジェリーナ＝クドウ＝シールズ
魔法科高校の劣等生-星を呼ぶ少女-と
魔法科高校の劣等生第2期に出演するキャラ
主人公と同じく戦略的魔法師とされる
超強い魔法師！
軍の部隊の総隊長であり階級は少佐
若くして肩書きがすごい！実力もすごい！
だけど、素の性格はちょっと天然で
明るい性格をしておりギャップを
楽しんでもらいたいキャラです
・一推し声優:花澤香菜さん
©2013 佐島勤／株式会社KADOKAWA アスキー・メディアワークス刊／魔法科高校製作委員会
鬼滅の刃で認知した人も多いかと思いますが
過去に出演した作品は数えきれないほど多く
主役や主要キャラを多く演じてる
アニメ界では既に人気女性声優さん
イメージとしては
・可愛い女の子キャラ
・おちゃらけたお姉さんキャラ
などの印象があり
今回も主人公の先輩であり生徒会長役
名家出身・優秀・美人と完璧な先輩っぽいけど
小悪魔要素を持ったキャラを演じる
花澤香菜さんに注目です
実績
・シリーズ累計発行部数2000万部
※2021年2月13日時点
現在、第2期まで放送終了
2021年に主人公の妹が主役作品
魔法科高校の優等生がアニメ化決定
まとめ
・タイトル通り劣等生ではない
・化学が進化して魔法を使える世界観
・アニメ第2期まで放送終了してる人気アニメ
主人公最強系だが力を誇示するわけでなく
妹をとても大事にするクールなイケメンの
トラブルが多い学園生活〜というアニメ
実は強い！かなり強い！すごく強い！
そんな主人公に驚くモブたち
仲間たちに慕われ頼られる主人公を
楽しんでもらいたいです。
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第26話 アニメ初心者にオススメ第5弾
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです
今日は久しぶりに
オススメアニメ記事を
書いていきたいと思います。
かぐや様は告らせたい？〜天才たちの恋愛頭脳戦〜
©赤坂アカ／集英社・かぐや様は告らせたい製作委員会 ©赤坂アカ／集英
見どころ
タイトルの「かぐや」という名前と
ヒロインであろう女の子のTHE上品お嬢様の
キャラクター映像から想像するに
お嬢様の学園アニメ物…つまんなそうと
思ったものですが…想像と違った！
努力の天才主人公と超絶天才のヒロイン
お互いに好きなくせに自分から
告白したら負け！と思い
相手から告白させようと
天才なのに恋愛に関しては赤点レベルな2人
優秀な頭脳をフル活用して
ズレた恋愛作戦を実行しまくり
そんなイモ姿は微笑ましく笑えます
だが天才だ！微笑ましい2人は生徒会の
会長と副会長でもある
生徒会メンバーとの絡みが多く
メンバーは個性が強くて
ギャク要素満載な学園ラブコメアニメ
しかも主要キャラが全員良い奴すぎる
観ていてとても気持ち！
ヒロイン四ノ宮かぐやは何面もの顔がある
・氷のかぐや
・アホかぐや
・デレかぐや
いくつもの顔を表現する
かぐやのギャップが面白ポイントです！
ストーリー
将来を期待された財閥家系の金持ちボンボンが多く集う名門校・秀知院学園（しゅうちいんがくえん）
その学園の生徒会メンバーである
副会長・四宮かぐやと会長・白銀御行は
お互いに惹かれ合っているがプライドが高く
「自分から告白するのは負け」と素直になれない二人は「いかにして相手に告白させるか」
ばかりを考えるようになり、ありとあらゆる
作戦を駆使し告白せようと頭脳戦を繰り広げる
一推しキャラ&声優
・一推しキャラ:早坂愛
©赤坂アカ／集英社・かぐや様は告らせたい製作委員会 【かぐや様は告らせたい 公式サイトより引用】
代々、四ノ宮家に仕える家系の生まれ
早坂愛もまた幼い頃より、かぐやに献身的に
仕えており、かぐやからは絶大の信頼
早坂愛もまた、かぐやを大切に思っており
もはや単なる主従関係ではない
かぐやから信頼されるあまり天然な難題を
課せられるが確実に遂行する優秀な存在
悩むかぐやを常に影から支え
主人想いの描写は心にグッとくる
特に第1期11話のラストシーンの一言は
早坂愛を好きになった人が多いであろう
エンディング後に流れるシーンなので
見逃してはダメですよ！
・一推し声優:子安武人さん
主人公のパパ役でダンディボイス！
他の作品でも
・ONE PIECEの青雉
・銀魂の高杉晋助
・リゼロのロズワール
など大人なメンズ役をやっており
聞き応えあるベテラン声優さんです
正直、出演は少なく第2期だと
少し多めに出るので出てきた際は注目です
事業に失敗して妻にも愛想尽かされ
子供2人と5万円のアパートに暮らす
残念パパをダンディボイスを
子安さんが演じるのは必見です！
実績
・累計発行部数1400万部の人気アニメ
※2021年2月12日時点
・第3回次にくるマンガ大賞1位
・BOOK☆WALKER大賞2019 大賞
・第65回小学館漫画賞 受賞
現在、第2期まで放送終了しており
第3期の制作も決定！
まとめ
・タイトルとキャライメージ通りのアニメではない
・ギャクセンスが有りかなり笑える
・主要キャラ達が良い奴すぎて和む
想像以上に楽しめるアニメでした
1期から2期放送までの期間も早かった
超人気アニメです
期待を裏切らないアニメだと思うので
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第25話 筋トレ初心者がジムに行くのが恥ずかしくなくなる方法
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです。
今日はですね
筋トレ始めてジムに興味はあるけど
1人で行くのに不安な方・恥ずかしい方に
その思いを払拭させる記事を書きたいと
思います。
私も9ヶ月前は同じ気持ちで
一歩が踏み出せなかったので
背中を押せたら良いなと思ってます！
筋トレ初心者がジムに行くのが恥ずかしくなくなる方法
それはこの記事を見れば良い！笑
なんて言うのは冗談ですが
ぶっちゃけ実際に行かないと
不安も恥ずかしさも消える事はないでしょう
消えはしないけど、一歩を踏み込む
力になれたらと思います。
そのためには不安要素・恥ずかしい要素
少しでも消していきましょう
①ジムに行く価値があるのか不安
いろんな不安・恥ずかしい要素はあるけど
結局、1番気にされてるのは
ここではないでしょうか？
・ジムに行ったところで身体は変われるのか？
週1〜2程度しかジムに通ってない私が言おう
ジムで筋トレすれば身体は変わる
むしろ人間として成長する笑
・8千円〜1万円を月々払う価値あるのか？
これは人それぞれだと思いますが
興味のない人にとっては価値なんて見出せない
…と思う
興味があるから・鍛えたいと思うから
価値が見出せると思います
１つ言えることは
自宅での筋トレ・ダイエットが物足りなくて
行くか悩んで・一歩を踏み出せなくて
今に至る人達なのだから価値は見出せます
ジムに行かなくても自宅筋トレで
十分と言う人はいるけど私はジム推奨派！
ジムの充実した設備でだからこそ
筋肉を追い込み強い身体に出来る環境がある！
安心して一歩を踏み出しましょう
②どんな格好・準備をしたら良いか分からないから不安
・ジムに通うのに準備するもの
必須な持ち物
・動きやすい服
スポーツウェアを着るイメージが
あるかもしれませんが
そんなにしっかりと用意する必要はありません
むしろ大体の人はTシャツと短パンなど
動きやすい服を着ていて
THEスポーツウェア！みたいな
服を着てる人は少数派です
・シューズ
スニーカーのように底が薄いものではなく
クッション性のある
ランニング用のシューズなどが良い
ジムの設備によるもの
・タオル・バスタオル
・シャンプー・ボディソープ
ジムによってサービス内容に違いが
ありますので通いやすいジムの
サービス内容を確認して
上記は用意しましょう
あった方が良い物
・ドリンク
拘ってないなら自販機で購入でも可
ですが出来ることならばプロテイン
そこまでしたくなければ
スポーツドリンク等
ワイヤレスイヤホン
③使い方が分からないから不安
私もそうでしたがマシンは
初めてだと使い方分からないと思います
ですが今はYouTubeで
分かりやすく解説してくれてる
動画は沢山あります
観といた方が良い代表的なマシン
・チェストプレス（胸）
・ラットプルダウン（背中）
・ショルダープレス（肩）
・レッグカール・レッグ（足）
これで胸・背中・肩・足の大きな筋肉を
鍛えることが出来てバランスの良い
トレーニングになります
④どんなトレーニングをすれば良いか分からないから不安
最初のうちは
・鍛える前に準備運動
・③で紹介したマシンをやる
・有酸素運動をする（ダイエット目的の方）
右も左も分からないうちは
この流れで筋トレして
ジムの雰囲気に慣れると良いです
ジム通いに慣れてきたら自分なりに
もっと胸鍛えたい・背中鍛えたい・足鍛えたい
と鍛えたい部位に効果のある筋トレを
選べるようになってきます
ジムの空気に慣れれば
フリーウェイトエリアも
ビビらなくなって自然に筋トレ
出来るようになります
⑤体型に自信がないから恥ずかしい
正直気にする必要全くなし
私も通って意外！と思いましたが
ジムには幅広い年齢層の方来てます
・マッチョな人
・細マッチョな人
・もやし体型の人
・だいぶ豊満な人
・60歳超えてるであろう年配の方
・普通の青年
・主婦
今やスポーツジムは需要が高く
利用者増えています
それはもはや公園に行くかのノリ笑
自分なんか…とか体型気にしてる方
実際にジムに来れば気にしてるのが
バカらしくなりますよ
なにより1ヶ月・2ヶ月も経てば
慣れて不安や恥ずかしなんて
感情なくなります！
まとめ
・悩むくらいなら行動する
・ジムに興味を持ってる時点であなたには
ジムに行く価値がある
・最低限必要な物は服とシューズ
・マシンの使い方はYouTubeを観よ
・体型なんて気にする必要なし
皆様如何でしたでしょうか？
スポーツジムは皆様が悩むほど
不安な場所ではなく、本当に
いろんな体型・年齢層の方が来てるので
恥ずかしいことなんて全くありません！
ご安心して、まずは見学に行ってみては
如何でしょうか？
興味を持った時点で行って後悔すること
ないと思いますよ
1日でも早くジムデビュー出来る日を
影ながら応援しております。
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第24話 筋トレで手首が痛いのを解決する方法
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです。
筋トレを始めた皆様
筋トレしていて手首が痛くなったり
してないでしょうか？
筋トレ初心者であれば
まだ痛くなったりしてないかも
しれませんが
今後手首が痛くなる可能性があります
私は痛くなり、ある方法で改善
したので記事にしたいと思います。
現在手首が痛い方・現在は痛くない方も
参考になれば幸いです
筋トレで手首が痛いのを解決する方法
身も蓋もないこと言いますが
痛いならまずは休息あるのみです
そして今後痛くならないようにするための
改善方法を紹介します！
トレーニンググローブを使用する
正確にはリストラップ付きの
トレーニンググローブを使用すると良いです
リストラップとは
画像の円の部分で
手首を固定して保護してくれる
バントみたいなものがついてる
トレーニンググローブです
トレーニンググローブが良い理由
リストラップ付きのトレーニンググローブを
使う事により手首がバンドで固定され
重りによる手首の反りが減り
手首への負荷が軽減されます
またダンベルや懸垂などの握る動作をする
筋トレは手マメが出来てしまうのですが
リストラップ付きグローブなので
手の保護にもなり手マメを防げ
滑り止め効果もあります。
さらにグローブつけてると
「なんかかっこいい！笑」という
精神的に筋トレをやる気にさせる効果が
出る人もいるであろう
1度に4度美味しい優れものです！
実際に使ってみた感想
私も脱初心者したばかりの人間なので
今まで「身体を保護する系のグッズ？
そんなのいらないいらない」と
思っていた人間でしたり
ジムではトレーニンググローブ・リストラップ・パワーグリップと使う人が多く
印象はあったのと高重量を扱うようになり
手首の負荷が辛かった為に初めて購入
ただ半信半疑なため安く済ませました笑
最初は使いにくく安物だし失敗した〜！と
思ったけど2回目以降は馴染んできたのか
違和感がなくなりました。
使っていくうちに
・手が痛くない！
・滑り止めになって筋トレしやす！
そして1ヶ月使ってますが
手首が痛くならない！
という確信に至りました。
初心者のうちは手首に高重量の
負荷はかからないので痛まないかと
思いますが…
筋トレしてれば遅かれ早かれ
起きる可能性がある部位です
トレーニンググローブ
使用することをオススメです！
女性なんかは手にマメが出来るとか
嫌だと思いますので使って
損はないかと思います。
男性目線で話すとダンベルって
22kg超えてくると持つ部分が
太くなるので筋トレしにくいから
トレーニンググローブオススメです！
興味ある方は是非お試し下さい
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手首が痛くなる原因
筋トレをしていると筋肉だけでなく
トレーニング内容により手首にも負荷が
かかってしまい腱鞘炎になってしまいます。
手首は筋肉が少なく鍛えにくい部位です
身体の他の筋肉より成長が遅いため
他の部位から置いてかれてしまい
高重量に耐えられなくなり腱鞘炎に
なってしまうのだと思います
高重量でなくても筋トレ頻度が高く
手首に負荷をかけてれば
やはり腱鞘炎にはなるかと思います
腱鞘炎になってしまうと軽い荷物を持つだけでも手首に「ズキズキした痛み」を感じ
筋トレなんてしたら「手がもげるわ！」
くらいの感覚になります…マジで！！
さらに悪化すれば腫れる・痺れるなど
大きな怪我となることもあるそうです
手首が痛い時は安易に大丈夫だろ？
なんて思って筋トレしないこと！
1度腱鞘炎になると再発しやすくなる
らしいので痛くなってない方も
手首の保護は重要ですよ
まとめ
・リストラップ付きトレーニンググローブを
使用すること
・現在痛くなくても筋トレしてれば手首は
痛める可能性がある
・手首が痛くなる原因は腱鞘炎
・手首が痛い時は筋トレしない
皆様、如何でしたでしょうか？
手首には気を遣って充実した
筋トレライフを過ごしましょうね！
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第23話 不動産の仲介手数料の払わない方法
皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです。
今日はついに不動産ジャンルの
記事を書いていこうと思います。
何から書こうか考えた末
やっぱり1番気になりやすいのは
仲介手数料の事かな？と思って
仲介手数料の払わない方法に
ついて書いていこうと思います。
不動産屋に仲介手数料を払わない方法
はじめに
賃貸と売買or投資で仲介手数料の考え方には
少し違いがあります。
この記事内では基本的に賃貸目線で
話を進めたいと思いますが
売買・投資の事も補足をしながら
記事は書きますので
参考にはなるかと思います。
そして仲介手数料の話は意外と
複雑なので数記事に分けて
公開しようと思ってます
最終的にはまとめますので
お付き合い下さい😄
今日の記事は1番気になる
「仲介手数料を払わない方法」と
「払わない契約をする時の注意点」を
お送りしたいと思います。
仲介手数料を払わない方法は簡単
仲介手数料を払わない方法は
いくつかありますが1番簡単な方法は
・最終的に仲介手数料不要業者を選ぶこと
大抵の不動産業者は仲介手数料をとります
なぜならば仲介手数料が会社で唯一の
利益となるからです。
そのため仲介手数料要らないよ
なんて不動産業者は少ないです。
ですがネットで「仲介手数料不要 不動産」
や「仲介手数料 払わない方法」と調べると
仲介手数料不要の不動産が出てきます
※その理由については別記事にて
仲介手数料払わない契約をする流れ
①仲介手数料不要の不動産屋を
ネット検索してリストアップ
②案内もしてくれる不動産屋であるなら
その不動産にお願いして住みたい物件を
契約する（これが1番楽ですね）
③案内してくれる不動産屋でなければ
まずは自分でSUUMO等を調べ
気になる物件を調べる
④SUUMO等で気になる物件があったら
そのままSUUMO等で情報掲載してる
不動産屋に内見依頼をする
⑤内見してみて気に入らなければ
④の作業を繰り返すか
案内してくれた不動産屋に住みたい
物件条件を伝え探してもらう
⑥無事欲しい物件が見つかったら
案内してくれた不動産屋には
「他の物件を紹介してくれた不動産屋のとこで契約したと言ってフェードアウトする」
⑦仲介手数料不要の不動産屋に
自分が住みたい物件の情報を伝える
⑧仲介手数料不要の物件を契約成立させる！
以上が1番簡単な方法です。
そんなの営業の方に悪いと思いましたか？
そう思って頂けたら同じ不動産屋としては
とても嬉しく良いお客様です！
ですが…そんなこと気にする必要ないですよ
不動産屋は大抵早く契約するために
・都合の悪いことは説明しない（業法違反にならない程度に）
・営業担当者もお客様目線で話してる風に
接客しますが基本的には悪い情報は
与えなく契約出来るなら与えない
100%お客様のためにとは動いていないです
（全ての不動産屋がそうとは限りませんが）
その片鱗が本記事の下記で記載してます。
結局、お互いにその場限りの付き合いで
あることが多いですから気にする方が
損をします。
それでも、そんなことはしたくない！
という方は↓のことだけでも
覚えておくと良いと思います。
その他の仲介手数料を払わない方法
・仲介手数料不要の物件を選ぶ
人気がない物件は、いつまでも空室状態で
賃料確保が出来ないのため仲介手数料を
貸主側が負担するということがあります
ただ物件としては少数なのと
人気がない・入居がいつまでも決まらない
ということは、それなりに悪い条件・環境なので住みたいと思うか微妙なとこです
売買のケースで仲介手数料不要の物件は
新築戸建or中古戸建（売主が業者の場合）
のみです。
なぜそうなのか？はこの↓
・売主・オーナーと直接契約する
仲介手数料とは
貸主と借主or売主と買主との不動産契約を
間に入って契約を手伝う不動産屋に
支払う費用です。
売主or貸主（オーナー）と直接契約する際は
発生しない費用となります。
ですが、売主や貸主が直接販売してる
物件自体が多くないので
探す方が大変で…気に入った物件が
たまたま直接契約出来る物件なら
ラッキーレベルの話です
先程の売買で仲介手数料無料物件は
新築戸建or中古戸建（売主が業者）
の理由がここにあります。
・管理会社と契約する方法
住みたい物件の管理をしてる不動産屋と
契約すれば仲介手数料を払わなくて済む
可能性があります
管理会社というのは仲介手数料で利益確保
してるだけじゃなく、オーナーの物件を
管理することにより管理費用を得て
利益確保してるため、自分の会社が管理してる
物件の空室がなくなるなら上手いこと
要望を聞いてくれる可能性はありますが…
不動産屋の目線で話すと
仲介手数料を払わないために管理会社を
見つけて問い合わせてくるお客さんというのは
「めんどくさい人かも」と
警戒してくるケースもあります。
このように、その他の仲介手数料を
払わない方法とは、どれも探す方が
面倒な方法で費用対効果を考えると
オススメはしません。
結果として仲介手数料を払わないベストな方法
・ネットで仲介手数料不要の不動産屋にて
賃貸契約・売買契約をする
・仲介手数料不要の不動産屋が物件も探して
案内もしてくれるなら良し
・契約したい物件は自分で探して下さいという不動産屋さんなら自ら住みたい物件は探しましょう！
不動産屋にとって仲介手数料は利益！
それを払わないというなら
借主・買主側もそれなりに苦労して下さいね
というのが不動産屋の意見です
仲介手数料無料になる際の注意点
さきほど説明した通り仲介手数料は
不動産屋の利益になるものです。
仲介手数料をとらないということは
契約相手に対してボランティアみたいなもの
極力、時間は使いたくないのが心情です。
仲介手数料を払わないリスク
・案内はしてくれない
契約に必要な書類作成や段取りはするから
住みたい物件は自分で調べて持ってきて
ということです
・担当者の仕事が雑になる可能性がある
仲介手数料払わないのだから
最低限の対応でいいやという態度になる
・別の費用で巧妙に請求
不動産契約をする際には
仲介手数料以外にも費用がかかります
その事を初期費用or諸費用と呼びます
初期費用には
・必ずかかる費用と必ずかかるわけではない費用があります
初期費用の見積もり上
仲介手数料はかかってないことになってるが
・別の名目で費用請求してるケース
・本来かかる費用に上乗せしてるケース
このように姑息なことをする
不動産業者もいます。
初期費用は必ず確認して
・相場とズレていないか？
・よく分からない費用取られてないか？
確認する必要があります。
※仲介手数料も取るし、他の費用も
相場より高いor払わなくて良い費用請求
する業者もいるので初期費用は
仲介手数料払う払わない関係なく
気にかけた方が良いポイントです。
そもそも1ヶ月分払う必要はない
不動産業では宅建業法という業法があります
宅建業法では仲介手数料は
貸主と借主の双方から
賃料の0.5ヶ月の報酬を受け取ることが
出来るとされています
このルールを破れば業法違反となり
不動産屋は罰則されます
では何故、皆様は1ヶ月分の仲介手数料を
当たり前のように請求されるのか？
宅建業法には、こうも記載されてます
支払う側の同意を得れば仲介手数料は
賃料の1ヶ月分は請求しても良い
但し仲介手数料を請求出来る報酬額は
貸主・借主合わせて最大1ヶ月分とする
この業法があるため不動産屋は
借りる側から仲介手数料を1ヶ月分
請求しているのです
では何故、貸す側からではなく
借りる側から1ヶ月分の仲介手数料を請求するか？
貸主からは別報酬を請求してるから
貸主であるオーナー側からは仲介手数料という
名目ではなく、広告宣伝費として
賃料の1ヶ月分の報酬を貰ってます
貸す側も自分の所有する建物に空室が
あれば利益を確保出来ない為
賃料の1ヶ月分の報酬を払うのは
当たり前の習慣があり
その名目が仲介手数料でも広告宣伝費でも
どちらでも良い話
逆に住まいを探す借主からは広告宣伝費や
調査費用などの特別な費用を
請求していたら誰もそんな不動産屋には
頼みません
だけど仲介手数料は賃料の1ヶ月分
払うもの…という認識が借りる側にも
あり自然な流れで契約出来る習慣があるため
借りる側からは仲介手数料として
貸す側からは広告宣伝費として
賃料の1ヶ月分の報酬を双方から請求し
１つの契約で賃貸の2ヶ月分報酬を得ています。
これが今の賃貸契約で当たり前のように
おこなわれてる流れですが
最初に記載したように
皆様は本来、賃貸契約する際の仲介手数料は
賃料の0.5ヶ月分だけ支払えば良いのです
そもそも賃貸契約する際に
そんな同意してないと思いましたか？
たしかに不動産屋は
わざわざ「本来仲介手数料は0.5ヶ月分の支払いで良いのですが…お客様に同意してもらえれば1ヶ月分頂けるので同意して下さい」
とは説明しません
あくまで「この物件を契約をするのに仲介手数料は1ヶ月分の○○万円になります」
こういう説明は受けてるかと思います
また皆様もこの説明に同意して
賃料の1ヶ月分である仲介手数料を支払う
書面にサインをしております
一般の方からすれば、不動産屋との契約は
慣れてなく小難しい文言も多いから
そういうものだと流れるままに
契約を進めてしまいますが…
・仲介手数料は原則
借主・貸主の一方から受け取れる額は0.5ヶ月
・仲介手数料の例外規定として
貸主・借主どちらか一方から同意を得れば
1ヶ月分報酬を受け取って良い
この原則は覚えておくと良いと思います。
まとめ
・仲介手数料を払わない方法は仲介手数料無料の不動産屋をネットで探す
・仲介手数料無料物件・オーナーと直接契約・管理会社と直接契約は効率が悪い
・そもそも仲介手数料は1ヶ月分払う必要はない
如何でしたでしょうか？
この記事が次回の住まい探しに役立てて
もらえたら幸いです
次回の不動産ジャンル記事は
今回賃貸がメインになってしまったので
売買の仲介手数料に関する記事を
メインに書きたいと思います。
不動産のことで知りたいことがありましたら
コメント・お問い合わせフォームに
メッセージ頂ければ記事にしたいと思います
また、出来るだけ早く知りたい
場合も個別でメール返信致します
営業する気は全くないので
お気軽にご相談下さい笑
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