第30話 不動産仲介手数料の考え方・計算方法
皆様こんにちは
外を歩いていたらカラスが
8匹群れている姿を見て
ハイキューを思い出しカラスに好印象を
持ってしまった笑
不動産情報室室長の
タカヒロです
今日はですね
仲介手数料を無料にする方法を
記事にはしましたが
そもそも仲介手数料とは？
仲介手数料の計算ってどうするの？
という部分を記事にしていきたいと
思います
不動産仲介手数料の考え方・計算方法
不動産仲介手数料とは？
仲介手数料を無料にする方法でも
説明をしれーっとしてはいますが…
不動産仲介手数料とは
不動産購入するor借りる者
不動産売却するor貸す者
両者の間に入り不動産契約の仲介（手伝い）
をする不動産屋に対して支払う報酬のこと
そんなの払いたくないから当人同士でやる！
としたいところですが…
住宅を購入もしくは貸すor借りる場合に
色々と手続きがあります
・不動産契約
・重要事項の説明
・書類作成
・住宅ローンの手続き
・火災保険の手続き
・保証会社の手続きetc
こんなことを一般人が出来るわけない
また重要事項説明と不動産契約書の交付は
宅地建物取引士の免許が必要
俗にいう宅建試験ですね
この事から不動産を購入or売却or賃貸する際
何も知らずに取引すると発生する
のが不動産仲介手数料
避ける方法は下記参照
第23話 不動産の仲介手数料の払わない方法 - 筋トレ・アニメ初心者に伝えたいブログ〜不動産情報室〜
不動産仲介手数料の計算方法
不動産を借りる場合
宅建業法上では原則として
賃料の0.55ヵ月の支払いとされてる
家賃5万円の部屋を借りる場合
5万円×0.55＝27,500円が仲介手数料となる
だが不動産業界では、この原則通りではなく
宅建業法上の例外を自然と利用してる
宅建業法上の例外として
借りる者の同意があれば賃料の1.1ヵ月分の
支払いを請求出来るというもの
この例外が一般的となっており
家賃5万円の部屋を借りる場合
5万円×1.1＝55,000円の仲介手数料となる
これは借りる側が同意しなければ
適応しない宅建業法上の例外なので
同意する必要はないと認識しておきましょう
不動産を購入する場合
不動産購入の場合は正式な計算は
少し細かくなっており覚えるの面倒です
速算法があるため、こちらを覚えましょう
不動産購入仲介手数料の速算法
物件価格×3%+6万円
3000万円の物件を購入する場合
3000万円×3%+6万円＝96万円
これらが不動産仲介手数料の
計算方法となります
計算方法はあくまで請求出来る上限金額
賃貸も売買も上記で説明した
計算方法というのは不動産屋が
購入or売却者に請求出来る最大上限金額
ということを覚えて頂きたいです。
買う側・借りる側は必ずしも
上記計算方法で説明した額を
払う必要はないというのが重要です！
私は不動産業をしていて
当たり前のように仲介手数料を払う人を
多く見てきていますが…
1円も仲介手数料を払わず
住宅購入をしている人・住宅を借りている人も
そこそこ見てきています！
払わないで済むなら払いたくないですよね
・不動産仲介手数料の考え方
・不動産仲介手数料の計算方法
・不動産仲介手数料の無料にする方法
知っていれば払わなくて済んでいたケースが
知らなくて当たり前に支払うケースは
多く存在してます
払う必要がないなら払わないで
他の使い道をして幸せな暮らしを
皆様にしてもらえたら嬉しいです！
私自身、不動産屋になってから
仲介手数料なんて払った事ないです笑
・賃貸であれば数万〜数十万円
・売買であれば数百万円
どちらであろうと大金ですよね
不動産は賢く購入or借りましょう！
まとめ
・仲介手数料とは契約のお手伝いをする
不動産屋に払う報酬
・賃貸の仲介手数料計算は賃貸の0.5ヵ月
・売買の仲介手数料計算は
売買価格×3%+6万円
・仲介手数料の計算とは上限を算出する計算であり必ずしも払う必要なんてない
皆様、如何でしたでしょうか？
不動産仲介手数料の考え方・計算方法を
理解した上で…
そんなもんは払わん！精神でいきましょう笑
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