第29話 不動産購入の仲介手数料を払わない方法

皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです。

先日、仲介手数料を払わない方法の
記事を書きましたが
賃貸メインの内容でしたので

今回は不動産を購入する場合の
仲介手数料を払わない方法を
記事にしていきたいと思います

不動産購入で仲介手数料を払わない方法

仲介手数料不要の不動産から購入する

賃貸の時と一緒やん！って思いましたか？
そうなんです基本は一緒です笑

賃貸と違って注意したいところは
不動産購入の仲介手数料不要業者は
仲介手数料最大無料と
記載しているところに違いがあります。

不動産購入の場合
買主の仲介をする不動産屋が
売主（買いたい物件の所有者）から仲介手数料をもらえるのは売主が不動産屋の時のみ…とは言い切れないのですが
基本的にはそういう認識で大丈夫です

なぜならば
個人の売主からは仲介手数料を
ほぼ取れないためです。

もし買主が個人の売主の住宅が欲しかった場合
買主の仲介をする不動産屋は
売主からは仲介手数料を取れない

そういうケースは当然あるため
最大無料という言葉を使います

その時に買主からも仲介手数料を取れないでは
ただのボランティアになってしまいます…

それではビジネスとして成立しないため
仲介手数料最大無料や
仲介手数料半額などの営業スタイルを
不動産売買の不動産屋さんはとってます

なぜ個人の売主からは仲介手数料を取れないのか？という質問が出そうですよね笑

この説明をすると細かくて
分かりにくい話なので記事の後半で
説明させて頂きます。

重要なことは不動産購入の場合
不動産屋に仲介手数料無料で依頼する場合
売主が不動産屋である物件を選ぶ必要がある

個人の売主から買う時は
仲介手数料が発生すると認識すること

こういう不動産屋は沢山あるので参考に！

売主が不動産屋の物件とは？

・新築戸建
・新築マンション
・中古戸建で販売価格が税込or税別と表記されている物件

売主が個人の物件とは？
・中古戸建で販売価格が非課税の物件

・不動産業者が販売をする場合は
消費税が発生する

・個人の場合は消費税が発生しない

上記のポイントで売主が不動産屋なのか
個人なのか見分けることが可能です

仲介手数料無料物件を探す時の注意点

注意して頂きたいのは賃貸と違い売買は
ご自身の資産となる何千万単位の
高価な買い物です

仲介手数料も数百万単位の金額ですが
目先の金額に注視するあまり

購入したのは良いけど、「こんなこと聞いてない！」というトラブルに合う方も
少なくないですし私も見てきてます

購入費用を安く出来るに越したことは
ないと思いますので賢い買い物をしながらも
物件としての気にするべきポイントは
見逃さないようにしましょう！

物件としての気をつけるポイントって
どこやねん！と思った方笑
今後記事にしていきますので
楽しみにお待ち下さい！

個人の売主から仲介手数料を取れない理由

厳密に言えば取れないわけではないですが
ほぼ取れない理由

家を売るには準備することが沢山ある
・物件価格を決める
・全国の不動産屋に販売を依頼する
販売図面の作成・不動産専門サイトの登録
・契約書・重要事項説明書作成のための
物件調査
・買主が住宅ローン審査する際に必要な
住宅の公的書面

ざっと上げるだけでこれだけ出てきます

これを個人が出来るわけなく
個人の住宅を売却する活動には
必ずどこかの不動産屋が
販売の手伝いをする契約をしてます

売主は無事契約が済み自宅を売却出来た時
販売の手伝いをする契約をした不動産屋に
仲介手数料を支払う契約をしてるため

買主を連れてきた不動産屋には
売主からは仲介手数料はもらえません
ここが個人の売主からは仲介手数料を
取れない理由になります。

買主の仲介をする不動産屋が
売主からも仲介手数料を貰えるケース

それは買主が欲しい物件を
買主の仲介業者が住宅売却の手伝いをする
契約をしていた場合のみです。

住まい探しをお願いした不動産屋が
購入先住宅である売主から
売却を手伝う契約をしてるケースは
狙ってやらない限り、そうそうないです

狙うのは簡単ですが、狙った住宅を
気にいるかは別の話ですし
仲介手数料のためだけに狙うのは
オススメ出来ない方法です

また個人の売主から購入する住宅には
不動産屋が売主の物件とは違い
保証が付いていないので
雨漏れ・シロアリ被害・構造躯体の瑕疵など
リスクも多くなります

逆に売主が不動産屋の場合は
販売をするノウハウは持ってますから
準備が整い次第、不動産専門サイトに
全国公開します

わざわざ特定の不動産屋に販売活動を
依頼する必要がありませんから
「購入希望者連れてきて無事契約出来たら
仲介手数料払うよ」という仕組みです

売主が不動産屋から購入するメリット
・仲介手数料を削減できる
・雨漏れ・シロアリ被害・構造躯体の瑕疵の
保証が付いてる住宅を購入出来る

購入した後のリスクを減らせるメリットからも
住宅購入には売主が不動産屋である物件を
購入することをオススメします

まとめ

・仲介手数料不要の不動産屋から購入する
・不動産購入の場合、仲介手数料は必ずしも無料に出来る物件ばかりではない
・購入する物件は売主が不動産屋の物件を購入すると良い
・売主が個人の物件は仲介手数料をほぼ無料では購入出来ない
・売主が個人の場合は住宅瑕疵のリスクもある
・売主が不動産屋の場合は住宅保証がついている

以上が不動産購入の場合で仲介手数料を無料に
する方法でした
ご参考になれば幸いです

・不動産のことで記事にして欲しいこと
・今回の記事で質問がしたい
・不動産のことで相談がしたい

など気になる事がございましたら
お気軽にコメント・お問い合わせに
メッセージ頂ければお答えします。

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