第67話 2021年 春アニメオススメ9選

皆様こんにちは
戦闘民族になりたい
タカヒロです。

今回は現在放送中の春アニメ
オススメを記事にしたいと思います

2021年　春アニメオススメ

ひげを剃る。そして女子高生を拾う。

©しめさば・KADOKAWA／『ひげひろ』製作委員会【ひげを剃る。そして女子高生を拾う。公式サイトより引用】

タイトルからだと健全ではない
内容のラブコメに思えますが
非常に硬派で優しいサラリーマンの主人公
こんな男いる？と思うくらい
純粋で心ほっこりするピュアアニメ
個人的に今期アニメで1番好き

内容としてはある日
会社の上司に振られた主人公が
やけ酒をした帰り道で
深夜に体育座りをしてる女子高生を
「こんな遅くになにしてる帰れ」と
心配して声をかけるところからはじまり

話を聞いてると愛想が良く可愛い
いまどきの女子高生が
歪んだ価値観になってること

そんな風にさせてしまったであろう
周りの大人達に苛立ち根性叩き直してやる！と
サラリーマンと女子高生の奇妙な生活が
スタートすることになる

主人公だけでなく
主人公の上司・同期・後輩
全てが優しく癒されるので
オススメです！

ネットの世界では犯罪やん！など
評価されてないけども…
それでいうと他のアニメやドラマも
犯罪描写してるやん！なんですけどね笑

このアニメのもう一つの良いところが
まさに、現実では犯罪とされる内容を
題材としてるところ

なぜ現実では犯罪なのか？
それを許したら困る人がいる
悪いことする人がいる
だから法で縛ってる…
なんだと思います

だけど、まともな人間であれば
現実では犯罪とされる内容なのに
そんな犯罪行為が
歪んでしまい人生踏み外してる
未来ある子供を正しい道へ導くことができる行為となる

そんなメッセージ性のある
素敵なアニメだと私は思いました！

僕のヒーローアカデミア（第5期）

© 堀越耕平／集英社・僕のヒーローアカデミア製作委員会【僕のヒーローアカデミア　公式サイトより引用】

ヒロアカの略称でアニメ好きなら
誰もが知る言わずもがなの超人気アニメ第5弾！

個性と呼ばれる特殊な力が存在する世界
その特殊な力で悪さをするヴィラン（悪者）
と悪者を退治するヒーロー達

そんなヒーローに憧れる無個性の主人公が
最高のヒーローになるため努力する物語

心が震えるほど興奮しワクワクさせてくれる
アニメで観たことないという人は
損してる！逆に言えば、こんな面白いアニメを
100話近く楽しめる幸せが待っている

続編があるアニメというのは基本的に面白く
3期以上続くアニメは安定の面白さ

騙されたと思って観てくださいな♪

魔入りしました！入間くん（第2シリーズ）

©西修（秋田書店)／NHK・NEP【魔入りしました！入間くん　公式サイトより引用】

親が残念な性格をしており
お金に困って自分の息子（主人公）を
悪魔に売ってしまった

売られてしまった主人公は
人間界から魔界へ来ることになる

散々苦労してきたおかげか
主人公を買った悪魔は魔界でも
最強クラスの大悪魔サリバンだった

大きな屋敷・美味しい食事
何でも買ってくれるような優しい大悪魔

悪魔学校の理事長でもある
大悪魔サリバンは主人公を特待生として
学校に通わせてくれる

人間ということをバレないよう
目立たないようにするが
クラスメイトのピンチは放っておけず
人間界での知識が悪魔達には新鮮で
気持ちとは裏腹に目立ってしまう

魔界には1〜10の階級が存在するが
階級も順調に上げてしまう

目立ってしまうことに後悔しつつ
人間界では味わえなかった
魔界の家族やクラスメイト達との生活に
幸せを感じてしまう

そんな主人公の悪魔学校で
さらなる活躍をする第2弾！

人間が魔界で魔族と自分の欲を叶えるため
努力しあうストーリーというのは
あまりない設定で面白く
とてもオススメです！

転生したらスライムだった件　転スラ日記

©川上泰樹・伏瀬・講談社／転スラ製作委員会
©柴・伏瀬・講談社／転スラ日記製作委員会
【転生したらスライムだった件　転スラ日記公式サイトより引用】

転スラの略称で人気のアニメの
スピンオフ作品

通り魔に刺され亡くなり
転生したらスライムだったという
タイトル通りのアニメだが

異世界アニメで人間ではなく
スライムという設定にする斬新な発想

初見だとあまり期待しないで観たけど
想像より面白いという印象の方が
多かったアニメではないでしょうか？

メインストーリーとしては
2期まで放送される人気っぷり

そんなアニメの日常を描いてる
アニメとなってるので
転スラ好きなら楽しめる作品！

転スラを知らないよ？という方は
高確率で楽しめるアニメですので
是非ご覧下さい。

戦闘員、派遣します！

©2021 暁なつめ, カカオ・ランタン／KADOKAWA／「戦闘員、派遣します！」製作委員会【「戦闘員、派遣します！」公式サイトより引用】

人気異世界アニメ
「この素晴らしい世界に祝福を！」
略称このすば原作者である暁なつめ先生の
作品「戦闘員、派遣します！」

世界征服を目指す秘密結社「キサラギ」が
目標を達成しそうな状況で
侵略後の戦闘員リストラ問題を解決するため
地球に似た惑星へ主人公である
「キサラギ」の戦闘員六号を派遣する

このすば原作者の作品だということを
感じれるギャグアニメであり
このすば好きならば観る価値ありかな？
と感じました。

とはいえ…個人的には
このすばほどのパンチ力は感じず
期待しすぎないで観ると良いと思います

そもそも、「このすば？なにそれ美味しいの？」
なんて方は…
このすば観ておきましょう！

・異世界アニメといえば！
・異世界アニメランキング！
なんてものがあるとするならば
確実に名前が上がる人気アニメ

原作として面白いのはもちろん
メイン声優さん達が台本通り演じるだけでなく
「作品をより面白くするには？」
と考えアドリブを加えて演じてるため
より面白くなってる作品です

蜘蛛ですが、なにか？

©馬場翁・輝竜司／KADOKAWA／蜘蛛ですが、なにか？製作委員会【蜘蛛ですが、なにか？　公式サイトより引用】

2021年冬アニメに続き
2021年春アニメと2クール連続放送
されている異世界アニメ！

1クール目では
授業中だった高校生達が
謎の爆発により亡くなり
みんな同じ異世界へ転生することになる

大体の生徒達は人間に転生するが
本作の主人公は転生したら蜘蛛でした

転生した先はダンジョン
いろんなモンスターが巣食う中
転生したばかりの主人公は
何度も襲われて苦労することに…

苦労しつつもレベルを上げ成長し
スキルを増やし進化して強い蜘蛛へと
成長していくことになる

2クール目では
・更なる成長した主人公の活躍
・魔王現れる
・謎の爆発の真相
など1クールに負けない面白さ

そして2021年冬アニメランキングの
記事でも書きましたが

主人公役の人気女性声優
悠木碧さんが2クール目でも
天真爛漫かつ明るいヒキニートキャラを
良い感じに演じております

例えるなら
リゼロのナツキスバル
このすばのサトウカズマ
よりの性格をした主人公キャラ

このキャラを悠木碧さんが
上手いこと演じてるからこその
原作の面白さをさらに魅力的にしてますので
その辺を楽しんでもらいたい！

究極進化したフルダイブRPGが現実よりクソゲーだったら

©土日月・株式会社KADOKAWA刊
／究極進化した製作委員会【究極進化したフルダイブRPGが現実よりクソゲーだったら　公式サイトより引用】

こちらもタイトルを想像した通り
観ればズレを感じない内容ですが…

内容は合ってるが想像よりも
勢いが強い内容になってます笑

原作者を見て納得
本作の原作は
私が個人的に現在トップクラスに好きなアニメ
「この勇者が俺TUEEEくせに慎重すぎる」の土日月（つちひらいと）先生

前作も本作も基本的に起きてることに
感情の強いツッコミが特徴のギャグアニメ

ギャグアニメなんだけど
終始ギャグアニメでは終わらず
後半10.11話からシリアスパートが存在し
ギャグアニメからのギャップで
楽しく観れるアニメだと思ってます

本作も主人公が、とあることに挫折
趣味がゲームとなっており
最新作のゲームを買うつもりが
所持金が足りず買えないため
違うお店で買えないから探すことに

ある中古店に入り
新作ゲームを買うつもりが店員の女性から
10年前に発売されたリアルよりもクソゲー
すぎて買取すら処分費用を請求される
ほどの伝説のゲームを押し売りされ
なんやかんや購入しプレイすることになる

ゲームの特徴として
・ゲームなのに痛覚・嗅覚・味覚などある

・現実を追求してるためゲームのような都合良い状況にならない

・詰んだから最初からやり直そうにも
リアルでNEWGAMEなんてないから出来ない

・オートセーブでプレイ履歴がハードに記録
されてるためソフトを変えても意味がない

などなどプレイヤーを追い込んでる内容

そんな追い込みに主人公役の声優
「僕のヒーローアカデミア」の
主人公緑谷出久でお馴染み
山下大輝さんの感情表現が上手い
上手くてここが個人的に1番面白い！

世にある大人気アニメになるとは
思いませんがオススメです！

異世界魔王と召喚少女の奴隷魔術Ω

©むらさきゆきや・講談社／異世界魔王Ω製作委員会【異世界魔王と召喚少女の奴隷魔術Ω 公式サイトより引用】

主人公がゲームでは魔王として
プレイしていたキャラ「ディアヴロ」
というのがあるのですが

ある日異世界の少女達から
ディアヴロとして召喚されてしまう
アニメの第2期となってます

1期としては
ゲームの世界では理不尽なほど強く
異世界でも大活躍するという内容

イメージとしては
人気異世界アニメ「オーバーロード」と
設定が近い作品となっております

オーバーロードと違うのは
・理不尽に強い主人公が直接戦う要素メイン
・強い主人公がちやほやされる

ピンチの時に良い感じに現れる描写が
グッとくるアニメで好きな作品

2期の内容も
基本的には主人公が理不尽な強さで
活躍する内容になってますが

個人的には1期ほどの威力は
感じず残念ではありましたが

1期を楽しめるなら
2期も楽しめると思いますので
まだ観てない方にはオススメです！

幼なじみが絶対に負けないラブコメ

©2021 二丸修一/KADOKAWA/おさまけ製作委員会【幼なじみが絶対に負けないラブコメ　公式サイトより引用】

よくある恋愛学園アニメのラブコメ
主人公と3人の女の子による四角関係

学園祭や旅行といったイベントで
恋愛争奪戦が起きる

ラブコメ好きは
楽しめる内容かと思いますが

私が観ようと決めた理由は
大好きな声優達がメインキャラとして
多く出演してるという
とても贅沢なキャスティングなため

主人公役
松岡禎丞:SAOのキリトやダンまちのベル、リゼロのペテルギウス

幼馴染兼ヒロイン
水瀬いのり:リゼロのレムやダンまちのヘスティア、五等分の花嫁の中野五月

主人公の初恋相手兼ヒロイン
佐倉綾音:四月は君の嘘の澤部椿やヒロアカの麗日お茶子、俺ガイルの一色いろは

主人公の後半兼ヒロイン
大西沙織:ダンまちのアイズや食戟のソーマの新戸緋沙子、エロマンガ先生の千寿ムラマサ

主人公の親友
島崎信長:ブラッククローバーのユノやSAOのユージオ、彼方のアストラのシャルス

現在の声優界でメインはる声優達が
演じるアニメで表現が面白くないわけない

それだけの理由でオススメなので
ラブコメ好きではない方には
オススメではありません

このアニメのこのキャラ好きだな〜
よし観てみよう！みたいな
ノリで観てもらえたら幸いです

まとめ

今回は最近忙しくなったことにより
前回の記事でやったような
ランキング形式が出来ませんでした

また観れてないアニメも多いので
2021年春アニメでも私が
優先して観てるアニメのオススメと
なっております。

紹介してない作品では
・東京リベンジャーズ
・スライム倒して300年
・ドラゴン、家を買う。
この辺も観たいと思っております

何を観るか迷ってる方へ
少しでも参考になってれば
幸いです

2021年春アニメ観るならU-NEXTさん

アニメ観るなら私が8年愛用してる動画配信サイト
動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる

・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る

・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい

・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能

月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。

第66話 アブローラーを週2回・4ヶ月間使った成果

皆様こんにちは
久々の更新となりました
傘をさす系の戦闘民族になりたい
タカヒロです。

最近忙しくて全く更新してなく
またしばらく出来ませんが
これだけは伝えたい第一弾！
を書きたいと思います

アブローラーを週2回・4ヶ月間使った成果

腹筋割るのに重要なことは
腹筋運動ではない

重要なことは２つ
①カロリー摂取しすぎないこと！
②炭水化物を摂取しすぎないこと！

そう！アブローラーではない笑

ですが！
割れた腹筋に憧れる皆さまの多くは
格闘家やビルダーのようなバキバキに割れた
腹筋ではないでしょうか？

バキバキの腹筋を実現するのに必要なのが
アブローラー
と筋トレフレンドからよく言われている
と過去記事でも書いてきたのですが

実際に4ヶ月間アブローラーを使って
脂肪を落とした際に
上記の写真を見て頂ければ分かるよう
バキバキではないけども
少しは理想に近づいたかな〜と
感じましたので私が試してきた
方法を紹介していきたいと思います

ちなみに下記はアブローラー使いたて
ぽにょぽにょ腹筋です

アブローラーを使用する頻度

基本的には週2回で10回3セットですが
まあまあの確率で週1回の週もありました
それでも効果はあります

10回3セットもきつければ
2セットでも1セットでも良い

回数も7回だろうが5回だろうが
かまわないと思います

個人的な初心者さんあるある
・効果的なトレーニング
・何回やれば良い

より効果を出すためには必要な考えですが
形にこだわったことできつくて辞めてしまう
そんな方が多い気がします

最初は形にこだわらず
数ヶ月無理なく出来る範囲で
やってくことが結果に繋がります

ひざコロか立ちコロか？

やはりひざコロよりも立ちコロの方が
腹筋にかかる負荷は強く感じました

だからといっていきなり立ちコロは
しないでくださいね！
ていうか出来ないと思います笑

腹筋運動が大嫌いっ子の私も
最初は立ちコロ出来ませんでした
なんならひざコロですらきつかった

そのため下記に
アブローラートレーニングの
段階的トレーニングを記載します

アブローラートレーニングの
ステップアップ方法
①ひざコロン
ひざをついてアブローラー転がし
これ以上転がせない！というとこで
ギリギリまで状態をキープ後に
床にコロンと倒れる

②ひざコロ（壁ストッパー）
壁と向かいあった状態で
自分が限界ギリギリまで転がして
スタートの位置に戻れる距離まで
壁から離れて、ひざコロをする

普通のひざコロと違い
転がした先に壁があり
ストッパーになってくれるので
スタートの位置に戻りやすく
普通のひざコロよりやりやすいです！

③ひざコロ
④立ちコロ（壁ストッパー）
⑤立ちコロ
あとは③〜⑤の順で
自分が出来そうな方法へ
ステップアップしていくのが
私のオススメです。

アブローラー以外の腹筋筋トレ

なし笑

アブローラーさえやれば
バキバキの腹筋を目指せることを
証明するため私はアブローラー以外で
腹筋運動はしていません

100%アブローラーのみ

アブローラー以外で必要なこと

この項目が1番重要…というより
やらないと腹筋は割れません

アブローラーはあくまで
脂肪を落として腹筋がハッキリ見えた際
バキバキに見えるようにするトレーニングです

大事なことは
・食事管理
冒頭でも記載しましたが
カロリーの過剰摂取・炭水化物取りすぎ
そんなことしてたら腹筋は姿を見せません

とはいえプロボクサーのような
減量をする必要はありません

私がやってる食事管理は
・1日の総摂取カロリーを総消費カロリーより
200kcal少なく摂取するように意識する
・炭水化物は1日120gまで
これだけです

普通にお米も食べるしパンも食べる
お菓子も食べるしアイスも食べます

制限ではなく管理することが重要です

食事管理については下記参照
第13話 ダイエット初心者 ダイエット方法 - 筋トレ・アニメ初心者に伝えたいブログ〜不動産情報室〜

第18話 減量・ダイエット初心者が知っておくと良い食事法 - 筋トレ・アニメ初心者に伝えたいブログ〜不動産情報室〜

第55話 減量期の進め方 - 筋トレ・アニメ初心者に伝えたいブログ〜不動産情報室〜

・継続してルーティン化
私は過去記事で何度も書いてることで
それだけ重要なことなのですが…

筋トレってきついんです

効果出るのに時間かかるんです

やらなきゃと思ってやるのだるいんです

だけど無理のない範囲で定期的に
やってると当たり前になってきて
むしろやらないと気持ち悪くなる

朝起きたらまずコーヒー飲むとか
皆様が毎朝起きたら習慣で
やってる事と同じ現象が筋トレでも
無理なく継続していれば起きます

成功の秘訣はルーティン化すること
ここを1番の目標としてみて下さい。

まとめ

・アブローラーの使用頻度は
週2回で10回3セットが基本だか
あまり意識しすぎず無理のない範囲でやる

・最終的には立ちコロ目指し
出来るスタイルで筋トレすべし
ひざコロンでも効果はある

・アブローラー以外の筋トレはしなくても良い

・バキバキの腹筋になるためには
食事管理が重要

・食事管理より重要なことは
ルーティン化するほど継続すること！
「1ヶ月やったのに効果出ないな〜」普通
効果を感じるのは2〜3ヶ月先

結果は急がないで焦らず確実に実行すべし

今から始めれば
ギリギリ夏でプールや海に行った時
恥ずかしくない腹筋も可能に！

筋トレは無理なく楽しく
やりましょう〜

第65話 2021年冬アニメランキング13選

皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです

今日は
2021年冬アニメも
最終回を迎えてきたので
「2021年冬アニメランキング13選」
を10点満点のランキング形式で
記事にしていきたいと思います

但し、全てのアニメランキングではなく
私がファンタジーアニメ好きなので
ファンタジー系よりとなっております

2021年冬アニメランキング13選

第1位　Re:ゼロから始める異世界生活　2nd season 9点

©長月達平・株式会社KADOKAWA刊／Re:ゼロから始める異世界生活1製作委員会
©長月達平・株式会社KADOKAWA刊／Re:ゼロから始める異世界生活2製作委員会【Re:ゼロから始める異世界生活　2nd season 公式サイトより引用】

リゼロの略称で有名な異世界アニメ
の第2期となる作品

子供の頃は優秀な子だったが
だんだんと自分より優秀な子が現れ
自分が優秀でなく平凡な人間なことに気付き
抗いながらも結果は実らず
ついに高校生でヒキニートへ

そんな主人公のナツキスバルが
ある日、異世界へ召喚されて
喜ぶも魔法も使えない・チート能力もない

ただ唯一「死に戻り」という
能力を持っていた

基本平凡な力しかないスバルが
知恵と勇気を振り絞り

失敗しては死に戻り
失敗しては死に戻り
失敗しては死に戻る

ハードな運命に抗いながらも
成長していく胸熱ストーリーの第2弾

1期以上に2期では
ナツキスバルにとって
ハードな運命や真実が起きるが
「何があっても諦めない根性」で
キツい運命に立ち向かう

1期以上に興奮すること間違いなし
な大人気アニメ

第1位　転生したらスライムだった件　第2期　9点

©川上泰樹・伏瀬・講談社／転スラ製作委員会【転生したらスライムだった件　第2期　公式サイトより引用】

転スラの略称で有名な異世界アニメ
の第2期となる作品

通り魔に刺されて
転生したらスライムだった！

一般的には最弱モンスターだが
本作では異世界転生だけあり
超がつくほどのチート能力持ち！

前世での人柄の良さと強さで
大切な仲間を増やしていき
自分の王国を作る

続編では
築き上げた王国や大切な仲間に
危険が迫る

1期で元から強かった主人公リムルに
さらなる強敵も現れ

1期の完成度を超える
作品となってます

第3位　五等分の花嫁∬ 8.5点

©春場ねぎ・講談社／「五等分の花嫁∬」製作委員会【五等分の花嫁∬ 公式サイトより引用】

ヒロインが五つ子という斬新な設定で
楽しさ5倍のラブコメアニメの第2弾

主人公とヒロインが全員
人気実力派声優となってるため
表現力が高い作品で
個人的には超オススメ

成績優秀だが貧乏な主人公の風太郎に
高報酬の家庭教師アルバイト話が来る

勉強を教える生徒が
勉強嫌いな五つ子赤点軍団

1期では拒絶されながらも諦めず向き合い
五つ子との距離を近づけ
確実に学力と信頼を築いていく

続編となる本作では
たしかに学力アップはしたが
まだまだ赤点の域の五つ子に
勉強を教えつつも

1期で信頼を得た風太郎と五つ子の
距離がさらに深くなっていき
1期をしっかり超えてくれた作品

最終回後に第3期も即制作決定発表された
安定の人気ラブコメアニメ

第4位　無職転生〜異世界行ったら本気だす〜　8点

©理不尽な孫の手/MFブックス/「無職転生」製作委員会【無職転生〜異世界行ったら本気だす〜】

内容はタイトル通りの作品
学生時代にエグいいじめをされ
ヒキニートになった34歳の男性が
トラックに轢かれて異世界転生

設定的には異世界あるあるな無難な作品…
かと思ったが意外と引き込まれる

2021年冬アニメの中で個人的には
ダントツに面白いアニメで
2期は絶対出るだろうと思えました

赤ちゃんとして転生するが
転生先の赤ちゃんの声優とは別に
心の声の声優がいる

その心の声の声優が
銀魂の銀さんで有名な杉田智和さん

杉田智和さんの声が
ヒキニートの前世で培った
クズっぷりの性格がピッタリで
無職転生を1話から面白くさせてる

そして数ある異世界アニメ
ヒキニート設定でも描写がリアル

ヒキニートによりまるまると太った
メガネでジャージ姿

いじめのトラウマで異世界転生しても
外に出ることに対する恐怖がある
現代のニートが表現されてる

精神年齢が34歳で
生まれ変わったら本気だすの精神で
優秀な魔術士と成長していく作品だが

物語が進むペースがゆっくりで
序盤は日常系アニメに近い

中盤からは生活場所に変化が起き
個性あるキャラも増えていき
終盤では危険も迫る

だんだんと引き込まれる
続編アニメを除けば
一推しアニメ！

第5位　弱キャラ友崎くん　7.5点

©屋久ユウキ・小学館／「弱キャラ友崎くん」製作委員会【弱キャラ友崎くん　公式サイトより引用】

コミュ障で陰キャ、あるゲームで
NO.1プレイヤーのゲーマー主人公友崎くん

やはり俺の青春ラブコメは間違っているの
主人公である比企谷八幡をさらに
陰キャで頼りなくした感じ

人生なんてクソゲーと思っていたが
ある時、NO.1プレイヤーのゲームで
NO.2プレイヤーの相手とオンライン対戦

勝利したところ相手からチャットで
直接会わないか？と連絡が来る

会ってみることにし出会ったらビックリ
NO.2プレイヤーは同じ学校の同級生にして
才色兼備の人気者である女子
日南葵だった！

人生なんて初期パラメーターが高い
強キャラ有利なクソゲー

自分みたいな
ブサイク・何してもバカにされる
コミュ力も自信もない弱キャラは勝てない
という歪んだ性格の主人公…

日南葵は
なんの努力もせず、やりもしないで
初めから諦めてる主人公に苛立ち

人生はゲームと一緒
人生のルールを知り攻略法を知れば
人生は神ゲー

「人生が神ゲーだということを教えてあげる」と
主人公の人生攻略が始まる

ラブコメっぽくないラブコメ
努力して成長していく主人公が
気になり次の話を早く観たくなる

最近、感動するアニメ観てなかったけど
4話では少し感動を与えてくれます

どんなに辛くて嫌になっても
諦めず努力することの意味を
教えてくれる気持ちの良いアニメ

第6位　怪物事変　7点

藍本松／集英社・「怪物事変」製作委員会【怪物事変　公式サイトより引用】

タイトルから伝わるように
妖怪が存在する世界

主人公は鬼と人間の間に生まれた半妖
親がなくなり親戚の家に預けられていた

とある事情により怪物専門の探偵事務所
に世話になり仕事の手伝いをすることに

探偵事務所には
同じ年頃の半妖が2人おり
一緒に協力して事件を解決していく

ワクワクするようなバトルシーン
感情を震わせてくれるような良い話
エンディングの曲が良い
そして狐の妖怪コンがかわいい！！

半妖だからこその辛いエピソードに
心惹かれるオカルトファンタジーアニメ

第7話　蜘蛛ですがなにか？　6.5点

©馬場翁・輝竜司／KADOKAWA／蜘蛛ですが、なにか？製作委員会
©Okina BABA,Tsukasa KIRYU/PUBLISHED BY KADOKAWA/So I'm a Spider, So What? PARTNERS【蜘蛛ですがなにか？　公式サイトより引用】

授業中のはずが気付いたら蜘蛛に転生
何がなんだか分からずに
スキルポイントを使い「鑑定レベル1」を取得

戦うことでレベルが上がり
新しいスキルも取得するという
設定だけなら転スラに近い作品

蜘蛛がいる場所は
上層から下層まであるダンジョン

正直、3話まで観て物語が
どこへ向かいたいの分からなかったけど
主人公の声が人気実力派声優
悠木碧さんなこともあり
声優力で楽しめるは楽しめる

しかし4話から主人公が成長することで
戦闘シーン・音楽性が良くなっていく

最初は弱かった主人公だが
順調に成長し進化していく姿は
ダンジョン系のシュミレーションゲーム
を観ているかのような楽しさがある

成長していくから話数を重ねるごとに
敵は強敵はとなり
バトルの質が上がり
映像表現が良くなっていき
結果的に面白い異世界アニメ

第7位　俺だけ入れる隠しダンジョン　6.5点

©瀬戸メグル・講談社／俺だけ入れる製作委員会【俺だけ入れる隠しダンジョン　公式サイトより引用】

準男爵家で三男の主人公は
就職先が決まっていたが
子爵家の人間に取られてしまい
途方にくれていた

落ち込んでいたところ
妹から就職先に困らないとされる
英雄学校を勧められる

今の自分では受からない
そのため主人公の唯一のスキル
「大賢者」のスキルを使用

英雄学校の試験に受かるため
効率良く強くなる方法を問う

大賢者の答えは
隠しダンジョンに入ること

そして隠しダンジョンの場所を
教わり主人公は隠しダンジョンで
成長していく

1話開始10分で
つまんなそーと思いましたが

隠しダンジョンで
鎖に繋がれた謎の女性が登場
気品ある雰囲気とは真逆で
とてもフレンドリーなキャラで
喋ると面白い！

声優が化物語でも有名な
羽川翼役の堀江由衣さんが
良い仕事してくれてます

スキルが面白く
レベル表記がありレベルが
上がったり相手のレベルやスキル
を確認する背景が良い

自分だけが入れる
隠しダンジョンという
設定がうまく働いてる
ファンタジーアニメ

第9位　はたらく細胞！！　6点

©清水茜／講談社・アニプレックス・davidproduction【はたらく細胞！！　公式サイトより引用】

身体の中が舞台
身体の中で働いてる赤血球が
主人公となり身体に悪い
細菌と戦う物語の第2期

第1期と変わらなく安定の
「そうなのか〜」と身体の病気を
教えてくれるアニメ

ずば抜けた面白さ・感動が
あるアニメではないけど
何も考えずに観れて
ほっこりするアニメ

主人公の声が
鬼滅の刃の恋柱である甘露寺蜜璃役
花澤香菜さんが演じており
表現力の高さで楽しさが倍増

第9位　はたらく細胞BLACK 6点

©原田重光・初嘉屋一生・清水茜／講談社・CODE BLACK PROJECT【はたらく細胞BLACK 公式サイトより引用】

はたらく細胞を人間社会でいうとこの
ブラック企業にしたアニメ

身体に悪い行動をしたことにより
どんな影響を与えているか？
細胞がどれだけ大変か表現した
まさにはたらく細胞のBLACKを
教えてくれる

個人的にはBLACKの方が
現代社会の辛さが伝わる
面白いアニメ

第9位　ホリミヤ　6点

©HERO・萩原ダイスケ／SQUARE ENIX・「ホリミヤ」製作委員会【ホリミヤ　公式サイトより引用】

写真ではイケメンと美少女のリア充
ラブコメアニメにしか見えないが

1話時点では
男の方は宮村伊澄
長髪でメガネ暗くて
誰とも仲良くしてない
というより目立ちたくないため
地味な格好をしている

主人公の美少女である堀京子は
成績優秀で人気者だが
両親共働きのため学校が終われば
すぐに帰宅し家事をこなす

ある日、主人公の堀京子の弟を
宮村伊澄が助けたことにより
話すようになる

弟に気に入られ頻繁に
堀京子の家に遊んでるうち
飾らない性格の宮村伊澄に
惹かれていき

宮村伊澄もまた
堀京子に惹かれるいく

そんな2人の
青春ド直球なラブコメアニメ

第12位　回復術士のやり直し　5.5点

©2021 月夜 涙・しおこんぶ／KADOKAWA
回復術士のやり直し製作委員会【回復術士のやり直し　公式サイトより引用】

一般的に想像する回復術士とは
本作の回復術士は違い

ただ「回復するだけ」ではなく
回復スキルのヒールを使うと
回復した相手の経験全てが
自分の中に一瞬にして流れてくる

それは想像を絶する苦痛と恐怖
まともな神経では耐えられなくなり
逃げ出すが…仲間に捕まり
薬漬けにされ家畜のように扱われる

そんな人生をやり直し復讐するため
賢者の石を使い2度目の人生をやり直す

回復することで相手の経験全てが
自分に流れてくるというのは
相手が持つ「技術も自分のものになる」

模倣のヒール
改良のヒール
即死魔術解約のヒール

ただの回復術士ではない主人公
ヒールするたびに強くなる

設定も音楽も面白く良いアニメだが…
エグいくらいのダークファンタジー
個人的には落ち込むレベル…

ゴブリンスレイヤーという
アニメがありましたが
それ以上にエグく

盾の勇者の成り上がりの
復讐を100倍ひどくした感じ

卑猥な要素も多めなため
減点しましたが

そんな要素が少なければ
7点は出してる
面白いアニメとなってます

第13位　たとえばラストダンジョン前の村の少年が序盤の街で暮らすような物語　4点

©サトウとシオ・SBクリエイティブ／ラスダン製作委員会【たとえばラストダンジョン前の村の少年が序盤の街で暮らすような物語　公式サイトより引用】

タイトル通り
主人公のラスダン前の村の少年が
普通の村に行って問題を解決する物語

主人公はラスダン前の村出身だけあり
魔物＝魔族クラスと思い
普通の村の人が魔物と呼ぶものは
虫程度にしか思ってない強さ

設定はとても面白いのに
個人的にはなんというか…
・興奮しない
・感動しない
・面白さがビミョー
次の話が気にならない
勿体無いな〜と感じる作品

ファンタジーアニメ好きなら
観れるレベルかな？と
感じるアニメでした

主観なので好きな人は
好きだとは思います

まとめ

全体的に卑猥というかハーレム要素が
多い作品が多いイメージでした

7点を出した6位以上のアニメは
楽しめる作品となってると思います

回復術士のやり直しも
卑猥な要素やダークな部分が
苦手でなければ面白い作品です

皆様の参考になれば幸いです

2021年冬アニメ観るならU-NEXTさん

この記事で紹介したアニメは
全てU-NEXTさんで好評配信中

動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる

・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る

・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい

・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能

月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊

第64話 アニメ初心者にオススメのアニメ第19弾

皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです

今日は
アニメ初心者にオススメの
アニメ第19弾をお送りします

ノーゲーム・ノーライフ

© 2014 榎宮祐・株式会社KADOKAWA メディアファクトリー刊／ノーゲーム・ノーライフ全権代理委員会【ノーゲーム・ノーライフ　公式サイトより引用】

略称:ノゲノラ
・2012年4月よりMF文庫Jより刊行
・2013年2月より月刊コミックアライブより刊行
・2014年4月よりアニメノーゲーム・ノーライフが放送
・2017年7月に劇場版ノーゲーム・ノーライフが上映

社会不適合者だがゲームでは無敗の
最強兄妹がゲームの国の神様に
異世界に召喚される

累計発行部数450万部超の
人気異世界アニメ

見どころ

全てがゲームで決まる10の盟約
異世界系といえば大抵のアニメは
剣や魔法の世界で戦いが起きるもの

本作も戦う要素はあるが少し違う
直接戦うのではなく全てゲームで対戦

何故ならば召喚された世界は
10の盟約によって全てが決定
この世の全てが単純なゲームで決まる
「ディスボード」という世界

盟約の内容には
・あらゆる殺傷・戦争・略奪を禁ずる
・争いは全てゲームで勝敗を決める
・ゲームは互いが対等と判断したものを賭ける

上記のような盟約により
物理的な争いは神によって許されない

現代世界では社会不適合者のニートだが
最強ゲーマーと呼ばれ
「空白の2人に敗北はない」とされる
最強兄妹のゲーム無双が面白い！

主人公達のゲーム技術が面白い
・チェス
運の要素がない原理上明確な必勝法がある

・じゃんけん
出す手を宣言した心理戦

・ブラックジャック
いかさまのフォールスシャッフル
を使う相手に対して
カードカウンティングという
カードを数字化して数える技術をつかい
次に出るカードを数学的に割り出す

などなど…
あるのかないのか分からない技術で
無双する主人公達は観ていて面白い

序列最下位が駆け上がる
ゲームで全てが決まるディスボードでは
魔法適正の高さで決定される16の位階序列
があり総称としてイクシードと呼ばれている

1位:唯一神のオールドデウス
2位:ファンタズマ
3位:エレメンタル
7位:魔法が得意で世界一の大国にしたエルフ
14位:ワービースト
15位:セーレーン
16位:魔法適正0のイマニティ（人類種）

そんな最下位イマニティの国に召喚された
最強無敗の兄妹

魔法適正値0
魔法を使えないどころか
魔法を使われたことにすら気づけない
から仕方ない…
だから勝ち目がない…

「とでも思ってるなら
そりゃ負け続けるだろう」

と心の中で思い上位の大国に
挑み知恵と知識で駆け上る主人公達
爽快感が気持ち良き！

ストーリー

『　』（くうはく）あらゆるゲームで
連勝を重ね「チート」使っても勝てないと
される天才ゲーマーが存在した

あらゆるゲームで無敗の記録を持つことから
一部では都市伝説とされている

その『　』の正体である「空」と「白」の
兄妹はある日「君ら兄妹は生まれてくる世界を間違えたと感じたことはないか？」
と書かれたメールを受け取る

こんな世界は「クソゲー」と呼ぶ空白の
答えを聞いたメールの送り主・テトは
空白を自分の世界へ召喚した

その世界は知性ありしモノと主張する
【十六種族】と【十の盟約】

空白が夢見ていたこの世の全てが
単純なゲームで決まる盤上の世界
輪廻 （ディスボード）だった

一推しキャラ

一推しキャラ:ジブリール

© 2014 榎宮祐・株式会社KADOKAWA メディアファクトリー刊／ノーゲーム・ノーライフ全権代理委員会【ノーゲーム・ノーライフ　公式サイトより引用】

位階序列第6位の種族フリューゲル
神に作られた神殺しの尖兵

そんな種族のジブリールだけあり
たしかな実力と知識を持ち
自信に満ち溢れた存在なのだが

性格が社交的で喋り方も個性的なので
とても面白い

かなり上位で実力派のジブリールなので
敵には容赦ないが味方には優しい性格

分かりやすく面白い性格の
ジブリールを楽しんでもらいたいです

実績

・累計発行部数450万部
・2013年「このライトノベルがすごい！」新作部門2位
・2014年「このライトノベルがすごい！」作品部門10位
・2015年「このライトノベルがすごい！」作品部門3位
・2016年「このライトノベルがすごい！」作品部門6位
・2016年「BOOK☆WALKER 2016」3位

まとめ

全てがゲームで決まる異世界に召喚される
最強無敗のゲーマー兄妹の
爽快感溢れるファンタジーアニメ

私が大好きな声優
松岡禎丞さん主人公を演じてる
だけでもオススメなのですが

物語がゲームで解決されるという
異世界アニメとしては
他にない設定と最強兄妹の
ゲーム技術とニートキャラっぷりを
観てない方は是非楽しんで下さい

ノゲノラを観るならU-NEXTさん

動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる

・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る

・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい

・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能

月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊

第63話 アニメ初心者にオススメのアニメ第18弾

皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです

今日は
アニメ初心者にオススメの
アニメ第18弾を記事に
したいと思います

盾の勇者の成り上がり

©2021 アネコユサギ／KADOKAWA／盾の勇者の製作委員会S2【盾の勇者の成り上がり　公式ホームページより引用】

小説投稿サイト「小説家になろう」より
2012年から投稿され
2013年にMFブックスから小説が刊行

2019年にアニメ盾の勇者の成り上がりが放送
累計発行部数が780万部を超え
2021年10月より第2期の放送が決定
されている人気異世界アニメです

見どころ

勇者なのに人気がなく歓迎されない
本作の主人公は「盾の勇者」として
転生されたと思いきや

盾は攻撃が出来ず世界を救うには
頼りないせいか人気なく歓迎されない

それだけじゃ終わらず
罠にはめられ罪人扱いされ
全財産を奪われる

国から信頼や名誉や信用を失い
異世界に絶望しつつ1人で旅に
出るという…なかなかのハードモード

私が異世界アニメ大好きっ子で
そこそこの異世界アニメを観てきて
ブログでも紹介してきましたが…

異世界の「転生・召喚・転移」といえば
主にチート系・NOチート系のどちらか
共通ですが異世界にきていきなり
「歓迎されない嫌われ者」という
設定はないので意表を突かれ
1話から興味を惹かれたアニメです

主人公なのに悪人っぽいキャラに
人に騙され罪人扱いされたことにより
人間不信になりやさぐれてしまった

口は悪く・疑り深い・容赦のない報復
盾の勇者は勇者とは思えない性格になる

だが根は優しく義理堅い性格をしてるため
次第に周りの信頼を回復していく
ストーリーが楽しめます

攻撃が出来ない盾だけど強い
盾だから確かに攻撃は出来ない…
だけど「盾の勇者」と言われるだけあり
その盾は旅をしていくことで盾を成長させ
いろんな形状の盾へ変化する

種類豊富な盾の力は
最強の盾とも言えるくらいの力

攻撃は出来なくても最強の盾で
敵の強い攻撃から仲間達を守れる

ストーリー

図書館で四勇者について書かれた本を
手にとった大学生の岩谷尚文
「盾の勇者」として異世界にある国家
メルロマルクに召喚された

そこには
「剣の勇者天木錬」
「弓の勇者川澄樹」
「槍の勇者北村元康」
他の3勇者も召喚されていた

次元の亀裂から魔物が大量に湧き出す
という波から世界を守ることを国王から
命ぜられ、それぞれの武器を鍛えるために
供を連れて旅をすることになる

盾は攻撃ができず人気が全くなかったため
盾の勇者である尚文の供になったのは
女従者マインのみであった

しかし、マインは尚文を裏切って
全財産を盗むだけで終わらず
尚文に婦女暴行の冤罪をかける

勇者としての名声、財産、信用を失い
異世界の人々に絶望して1人で旅に
出ることを決めた尚文

盾の勇者1人では攻撃力が足りない
とはいえ人間不信の尚文には
仲間を作ろうなんて考えはおきない

そこでパーティーの攻撃役として
奴隷商人から亜人の少女ラフタリアを
買い2人での旅を始める

一推しキャラ

ラフタリア

2019 アネコユサギ／KADOKAWA／盾の勇者の製作委員会　盾の勇者の成り上がりゲームプロジェクト【盾の勇者の成り上がりRERISE 公式サイトより引用】

主人公の奴隷である少女

奴隷として捕まったとろこを
尚文により買われる

怖い思いをした少女だからこそ
最初こそ怯えていたが
態度とは裏腹に行動の優しさに
徐々に心を開いていく描写

尚文のためにとにかく献身的！
最強の盾を持つ勇者のため
最強の剣になるよう努力する
ラフタリアには心打たれます

実績

・累計発行部数780万部
・2019年「dアニメストアアワード2019」3位

まとめ

異世界に転生されて
しかも勇者として転生されたのに
「盾だから」という理由で
人気なく歓迎されない

そして最初に出会った相手が悪すぎて
騙され罪人扱いされるという
可哀想すぎるスタートのアニメ

異世界系のアニメでは
あまりない始まり方をしているが
そこが斬新で面白いです

観てない方は是非ご覧下さい

盾の勇者の成り上がりを観るならU-NEXTさん

動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる

・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る

・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい

・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能

月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊

第62話 不動産投資の利回りとは？

皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです

今日はふと思ったのですが
不動産投資の話をする時に
当たり前のように話してますが…

用語について説明していない
ことに気付きましたので
不動産投資用語について
記事にしたいと思います

不動産投資の利回りとは？

不動産投資をしようとした場合に
必ず出てくる用語「利回り」

投資家さんにとっても我々不動産にとっても
重要なポイントとなっておりますが
一言で利回りと言っても実は種類があります

今日は利回りの意味や種類について
解説していきたいと思います

利回りとは

「投資した金額に対して得られる
見込み収益の割合」

簡単に言えば
「1年の家賃収入÷物件価格×100」です

物件価格が7,000万円だとして
家賃収入が700万円であれば
利回りは10%になります

つまり10年間で元が取れる
という指標になりますが

実際には
・購入時の銀行ローン支払い
・管理費用
・定期清掃費用
・水道・電気費用
・ネット使用料
・広告費
・固定資産税
などなど

ランニングコストを差し引いた
手元に残る金額
「キャッシュフロー」と呼ばれる
ものが重要になります

利回りの種類

利回りという用語には複数の
種類があります

上記で説明しました
ランニングコストを差し引く前の
利回りのことを「表面利回り」
と呼びます

よく不動産のチラシや
販売図面に記載されてる
利回りは表面利回り

購入検討しようとする
初期段階の目安となる利回りです

他の利回りの種類
・実質利回り
ネット利回りとも呼ばれてます

先程、「利回りとは」で少し触れていた
ランニングコストを加味した
表面利回りをより正確にした利回り

考え方
（家賃収入-経費）÷（物件価格＋諸費用）
×100＝実質利回り
上記で実質利回りは算出出来ます

・還元利回り
キャップレートとも呼ばれるこの用語
「物件価格を評価するための利回り」
不動産鑑定士が使用する方法
らしいですが…投資家さんも使うそうです

考え方
1年間の家賃収入÷還元利回り＝物件価格
となっておりまして

還元利回りを上手く予想出来れば
適正な不動産価格が分かり
検討してる物件の現在の物件価格が
購入するに妥当か判断出来ます

・還元利回りの出し方は？
これには複数の方法があり
正直、複雑で難しいです…

本来は不動産鑑定士が出す
専門的な内容になり
出し方も複数あるそうです

不動産鑑定士ではない
私がペラペラ記事にすることでは
ないので…

複数の方法の中でも比較的
簡単で目安となる方法を１つ

条件が似た物件の利回りを参考にする
同じ地域の条件の近い物件を探し
その似た物件の年間家賃収入と物件価格が
分かれば還元利回りを想定出来ます

・NOI利回り
一般的には「営業純利益」という
意味らしいですが

不動産投資では
空室になった場合の機会損失や
諸経費を含んだ利回りです

上記で説明してきた「表面利回り」や
「実質利回り」よりも不動産経営の
リスクを想定した細かい利回り

まとめ

この辺で「利回りとは？」・「利回りの種類」
の解説を終わりたいと思います。

この記事で伝われば良いと思うのは
・利回りは1つではないこと

・皆様が目にする利回りというのは
基本的に表面利回りで初期の目安であること

・利回りが高ければ良い物件と決めるのは
早すぎること

このあたりです

不動産投資を検討しようかな？
なんて考えてる皆様の参考になれば幸いです

ちなみに不動産投資では
「利回り以上に重要な要素があります」

次回の不動産記事では
そのへんを伝えられたと思ってます

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊

第61話 不動産投資用ローンの考え方

皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです

今日は
不動産投資ローンの考え方について
記事にしていこうと思いますが

最初に
私の不動産投資でのメインの仕事は
投資物件を作ること
それに付随して売主であるため
仲介手数料がかからないのもあり
販売の仕事もしております

投資物件を買いに来るのは投資家です
自分で住むための購入者と違い
投資家さんは銀行とのパイプがある方が
多く、ローンの手伝いはほぼ書類やり取り

ぶっちゃけ投資ローンに精通などしてません
投資家さんの方が詳しいくらい

なので、この記事は
本当に何も不動産投資ローンを
知らない方向けとなっております

・不動産投資を始めようとする方
・まだ始めようとはしてないけど興味がある方
には意味はあるかなと思います

不動産投資用ローンの考え方

以前、住宅ローンの考え方を
記事にしたことがありますが

不動産投資用ローンは
住宅ローンとは考え方が違います

不動産のためにお金を借りるから
「同じようなもの」と思いがちですが
もはや切り離して良いくらいです

それでは不動産投資用ローンの
基本的なポイントを解説していきます

自己資金がまず必要

不動産投資ローンの場合
銀行により審査の基準は違いますが

基本的に自己資金を物件価格の
「1割〜2割を出すことが融資条件」とする
場合が多いです

例えば1,000万円の投資物件を購入しようとし
不動産投資ローンを借りる場合
「100〜200万円」は自己資金が必要

また自己資金とは別に
・登記費用
・仲介手数料
・火災保険料
・水道加入金
などの諸費用は別途かかります

住宅ローンでは「頭金0円で購入可能」と
記載してる場合がありますし
事実、出来なくはないことですが

不動産投資の場合は自己資金なくして
始めることは難しいと認識して
頂いた方が良いです

年収は低くても関係がない

住宅ローンでは年収に対していくら
借りれるか？
というのが基準となりますが

投資用ローンでは「年収が◯◯◯万円以上」
という融資条件がないため
年収高くないから不動産投資は無理だな…
なんて思うことはありません。

購入する物件の評価が重要

投資用ローンは年収が基準でないならば
何が基準となるのか？

それは
「積算評価」といわれる
物件の価値が融資額に大きく影響します

・積算評価とは
土地・建物の価値をそれぞれ評価し
合算した評価方法
積算価格とも言います

例えば
5,000万円の投資物件を購入したいとした場合
銀行に積算評価してもらった結果
・土地:2,000万円
・建物:1,500万円
合計で3,500万円の価値と銀行が判断した場合
融資金額は3,500万円出しますという
回答になります。

住宅ローンの考え方は貸したお金は
「借りた人から回収する」という考えなので
審査基準として年収が基準になります

投資用ローンの考え方は貸したお金を
借りる人からというより物件の収益から
回収するという考え方なのですが

収益性は絶対ではないので
もしもの場合は物件自体を売って
回収しようという考えのため
「積算評価」というのが基準となります

先程の例だと
5,000万円の物件に対して
3,500万円の融資ですので
「残り1,500万円は自己資金で出してね」
となりますから

不動産投資は前提として「自己資金が必要」
ということになります

その他の審査基準

基本的には上記で記載しました
「積算評価」が審査の基準ですが…

借りる人に「資産」があれば
＋評価として見てくれます

・資産とは
身近な部分ではご自宅でしょうか
購入した家の残債より不動産価値が
高い家を所有されていれば
ご自宅を資産として評価されます

ご自身のでなくても親御さん所有で
親御さんと一緒にローンを組めば
親御さんが持ってる不動産を
評価してくれる方法もあります

こうすることで先程の積算評価の説明で
物件価格より積算評価が低い場合
少し多めに融資してくれることもあります

まとめ

不動産投資用ローンでは
住宅ローンと違い年収ではなく
物件の積算評価を重要視している

融資条件に自己資金を
1割〜2割出すように言われる

資産があれば＋評価をしてくれる

以上が不動産投資用ローンでの
基本的な考え方になります

年収が高くなくても自己資金が
あれば投資用ローンは審査通ります

高額な物件でなくとも
「区分マンション」や「収益性のある戸建」
などから始めてみて利益を5万円程度
まずは目指してみるのが現実的な方法

利益が月に5万円出るだけでも
生活に余裕は出てきますし

5年後・10年後に余裕が出たタイミングで
2棟目を購入し徐々に資産を増やす
というのが始めやすい投資家への道
かと思います

皆様のご参考になれば幸いです

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊

第60話 アニメ初心者にオススメのアニメ第17弾

皆様こんにちは
来週あたり企画もの記事を
書こうと思ってる
タカヒロです

今日は
アニメ初心者にオススメの
アニメ第17弾をお送りします

「Fate/stay night　フェイト/ステイナイト」

©TYPE-MOON・ufotable・FSNPC ©TYPE-MOON【Fate/stay night アニメ公式サイトより引用】

2004年にTYPE-MOONから発売されたゲーム
が人気になりアニメ化される

・2006年にマンガFate/stay nightが
月刊少年エースより刊行

・2006年にアニメFate/stay nightが放送
・2010年に劇場版Fate/stay night 「Unlimited Blade Works」が公開
・2011年にアニメFate/Zeroが放送
・2014年にアニメFate/stay night 「Unlimited Blade Works」が放送
・2017年に劇場版Fate / stay night 「Heaven's Feel」第一章公開
・2019年に劇場版Fate / stay night 「Heaven's Feel」第二章公開
・2020年に劇場版Fate / stay night「Heaven's Feel」第三章公開

元はゲームだったのが数多くの続編が
制作される人気ファンタジーアニメ

Fate/stay nightだけでは終わらず
「Fateシリーズ」と言われるシリーズ物

スマホ向けゲームアプリ「Fate/Grand Order」も人気作品でありアニメ化もされています

見どころ

ストーリー性が面白い
Fateシリーズはざっくり言えば
英霊と呼ばれるサーヴァントを
マスターが召喚して戦う話

英霊は過去・現代・未来に
活躍した英雄達が登場
・アーサー王
・ヘラクレス
・佐々木小次郎
など誰もが知ってる英雄をモチーフに
したキャラ同士が戦うというもの

ストーリーは観ていて楽しく
また戦闘シーンの質が高いのもポイントです
（1期となるFate/stay nightは2006年
の作品のため質は落ちますが…）

1つの作品で3度美味しい
Fate/stay nightでは続編となる
作品がFate/stay nightの
続きの話ではなく

主人公である衛宮士郎が
同じ世界で「別ルートの話が展開される」

このへんはまさにゲームが元ネタ
そして人気アニメでは
なかなかない展開かと思います

・Fate/stay night
・Fate/stay night 「Unlimited Blade Works」
・劇場版「Fate / stay night「Heaven'sFeel」
では世界観は変わらないが
展開と結末そして最大に違うのは
「メインヒロインが代わるとこ」
Fate/stay nightではメインヒロインなのが
では脇役になって話が進む

同じような物語のようで
視点が変わるところは
Fateの面白い部分です

過去の話も面白い
Fate/stay nightの後に出た作品
「Fate/Zero」Fate/stay nightの
10年前の話になりますが
Fate/stay nightに登場した
キャラも出演していきます

Fate/stay nightで
断片的に語られていた
話が本作で語られている作品

Fate/stay nightは
2006年のアニメなので
現代と比べると映像力が弱いですが
本作の映像力の質は高く
戦闘シーンやBGMはとても
胸躍る仕上がりとなってます

質の高さを納得する理由は
「Fate/Zero」の映像制作をしてるのは
「ufotable」という部分

そう言われても分かりにくいですが
鬼滅の刃を制作した会社といえば
ピンとくるのではないでしょうか？

鬼滅の刃もストーリーが面白いのは
ありますが映像力・音楽力あってこそ
アニメとしての質が高いと思います

そんな「ufotable」が制作をしてる
「Fate/Zero」の完成度は期待して下さい

ちなみに「Fate/Zero」のオープニング曲は
鬼滅の刃でも主題歌を担当した「LISA」が
歌っております

「Fate/Zero」の主題歌も
「LISA」の曲の中では良い曲です
こちらも合わせて堪能して欲しいです

音楽が名曲ばかり
上記、「Fate/Zero」の説明でも
記載してますが音楽の質が高いです

神秘的な曲が非常に多く
聴いていてとても心地良く
Fateシリーズを楽しめるかと思います

ストーリー

日本のとある地方都市「冬木市」に
数十年に一度現れるとされる
持ち主のあらゆる願いを叶える「聖杯」

7人の魔術師（マスター）は7人の英霊
（サーヴァント）と契約し聖杯を巡る高い
「聖杯戦争」に臨む

聖杯を手にできるのは一組のみ
そのため最後の一組となるまで互いに殺し合う

主人公衛宮士郎は10年前（1994年）に
起きた冬木の大火災の生き残り
養父の跡を継ぎそこなった半人前の魔術師

高校生になっていた士郎はある日
夜の学校で偶然にもアーチャーとランサー
によるサーヴァント戦を目撃したことから
ランサーに殺されかける

駆けつけたアーチャーのマスター遠坂凛
によって蘇生魔術を施され帰宅する

だが自宅でランサーに再度襲撃されたため
庭にある蔵へ逃げ込んだところ蔵の床に
描かれていた魔法陣が発動しサーヴァントの
1人であるセイバーが召喚されたことで
士郎も聖杯戦争に巻き込まれることとなる

一推しキャラ

・一推しキャラ:遠坂凛

©TYPE-MOON・ufotable・FSNPC ©TYPE-MOON【Fate/stay night アニメ公式サイトより引用】

Fate/stay night 「Unlimited Blade Works」
のメインヒロインにして
7人のマスターの1人
サーヴァントはアーチャー

日本の魔術師家系で
聖杯戦争を作り上げた御三家の１つ
遠坂家の令嬢

魔術師の家系だけあり
五つの属性を操れる優秀な魔術師
学園では優等生で人気者で通ってるが…

実際には気が強く少々短気で根に持つ
朝が弱く寝起きが悪い
ついでに機械音痴
だが実はお人好しな性格をしている

感情が豊かで観ていて飽きない
注目キャラです

まとめ

ゲームからアニメ化した作品であり
過去・現代・未来の英雄を召喚し
聖杯をかけて戦うファンタジーアニメ

映像・音楽・物語の完成度高く
シリーズ化する人気作品です

通常ならば
Fate/stay nightから観るものですが
個人的には
Fate/Zero→ Fate/stay night→ Unlimited Blade Works→ Heaven'sFeelの順で
観るのがオススメです

Fate/stay night観るならU-NEXTさん

動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる

・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る

・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい

・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能

月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊

第59話 アニメ初心者にオススメのアニメ第16弾

皆様こんにちは
昨日のメンタル最悪で
ついに連続投稿記録が途絶えた
タカヒロです

いつか来るとは思ったけど
早かった〜
まあ人生辛い時もありますな！
気を取り直しはしませんが笑

今日は
アニメ初心者にオススメのアニメ第16弾
をお送りします

彼方のアストラ

© 篠原健太／集英社・彼方のアストラ製作委員会【彼方のアストラ　公式サイトより引用】

Webコミック配信サイトより
2016年から配信開始

2019年にアニメで彼方のアストラが放送

配信時はそこまで人気作品ではなかったが
配信終了後からジワジワ人気になり
アニメ化を果たした
宇宙サバイバル系の人気アニメ

宇宙系の話は、そんなに好きではない
私は興味なかったが友人に勧められ
観たところ…これは面白い

見どころ

ギャグアニメと思いきや…
1話からギャグ要素満載で
「あーギャグアニメなんだ」と
思ったものですが…そんなことない！

ストーリーはしっかりしてて
序盤から過酷な状況になる

なぜこんな状況になったのか？
理由もちゃんとあり物語が進むにつれ
シリアスな展開と衝撃の事実

絶望感溢れる状況の中
ちょいちょいギャグ要素を入れ
またギャグが面白いため
次の話が早く観たくなる作品

主人公のリーダー力と漢気が気持ちいい
本作の主人公は気さくで面白いキャラ
だけど、辛い過去を経験しており
仲間を救おうとする強い意志や

絶望の中、落ち込む仲間達だが
主人公は絶望しないで仲間を励まし
引っ張っていく力が強い！

普段の性格とここぞという時の
ギャップが観ている側を楽しませる

ストーリー

西暦2063年
宇宙旅行が当たり前となった世界
物語はケアード高校という学校の
高校生たちが「生徒だけで5日間を過ごす」
という惑星キャンプの目的地である
「惑星マクパ」で遭難することになる

惑星マクパで謎のワープにより宇宙空間に
投げ出された生徒たちは運良く宇宙船を発見
動くためのエネルギーは確保できたが
食料などが3日分しかなく帰還不能…
という絶望的状況に置かれる
しかもワープされた先は「5012光年の彼方」

だが仲間達は話し合いの中で帰還方法として
「5つの星を渡って食料を補給していく方法」
を考えだした

ケアード高校の「生達だけで5日間を過ごす」
から5012光年の彼方の母星に向けて
宇宙サバイバルが幕を開ける

一推しキャラ&声優

・一推しキャラ:アリエス・スプリング

© 篠原健太／集英社・彼方のアストラ製作委員会【彼方のアストラ　公式サイトより引用】

主人公の仲間であり本作のヒロイン
天然で空気が読めない部分があるが
明るく誰とでも仲良くしたいと思う
性格があるため憎めないどころか
その性格が本作を楽しませてくれる
大事な要素の１つとなっております

アリエスを演じてる声優さんが
私が大好きな声優の1人で過去の記事で
紹介したことがある水瀬いのりさん

実力派で人気女性声優であり
水瀬さん自身がアリエスに似た性格なので
よりアリエスの良さを出せてると
個人的には感じております

1話から存在感ある濃いキャラを
出せてると思いますので
注目しようとしなくても注目しちゃう
そんなアリエスをお楽しみ下さい

・一推し声優:島崎信長さん

© 篠原健太／集英社・彼方のアストラ製作委員会【彼方のアストラ　公式サイトより引用】

主人公の仲間であるシャルス役を
演じている島崎信長さん

爽やか・イケメンというキャラの
声が似合う人気声優さん

私の大好きな声優、松岡禎丞さんと
仲良しなので記憶した声優さん

知ったきっかけは
SAOのユージオ役を演じてることで
ユージオは爽やか・イケメンキャラなので
島崎信長さんが演じるとピッタリ
ハマるキャラでした

本作のシャルスもまた
爽やか・イケメンという言葉が
似合うキャラとなっておりますので

島崎信長さんが演じることにより
よりキャラの良さが出ております

島崎さんも水瀬さんもそうですが
主要キャラは全体的に
声優のキャスティングが良いので
「彼方のアストラ」の良さを
引き出してる作品だと思います

実績

・2017年「次にくるマンガ大賞」Webマンガ部門5位
・2019年「このマンガがすごい！2019」オトコ編3位
・2019年「マンガ大賞2019」大賞
・2020年「第51回星雲賞」メディア部門受賞

まとめ

2019年にマンガ大賞を受賞した
宇宙サバイバル系アニメ
ストーリーがしっかりしつつも
ギャグ要素が豊富で沢山笑わせ
話の内容とキャラに引き込まれる
そんな人気アニメとなってます

気にいる方は多いと思いますので
観てない方は是非観てください

彼方のアストラを観るならU-NEXTさん

動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる

・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る

・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい

・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能

月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊

第58話 不動産購入の際に値段交渉を成功するコツ

皆様こんにちは
最近、小屋暮らしが若者の中で
流行ってる特集を観て
私もやってみたいと思った
タカヒロです

今日は不動産を購入する際に
値段交渉を成功するコツを
記事にしたいと思います

不動産購入の際に値段交渉を成功するコツ

不動産購入は人生でも1番高い買物と
呼べるものなので少しでも安くしたいですよね

不動産業者目線で値段交渉を
成功させるコツをお伝えします

それは一言で言えば
「タイミングが重要」です

3月のタイミングが1番の好機

実は3月である今が1番の好機だったので
もう少し早く記事にすべきでした

何故に今が1番好機なのか？
・不動産業者の決算期
不動産業者の決算期の多くは3月末です
そのため少しでも利益を会社としては
出しておきたい時期

新築戸建の売主は業者です
物件が売れることが利益なので
3月末までに在庫を処分したいところ

決算期に在庫の処分を逃すくらいなら
多少値引きしても売ろうとします

利益の確定は残金決算といわれる
お客さんにとっては引渡日
そのため今から探すでは
間に合わないですが…
今年から探す方はご参考に

新築戸建に限らず
中古の戸建も該当します

中古戸建が該当する理由
中古戸建の売主は
不動産業者・一般人の
両方がありますが

不動産業者の場合は
上記の通り決算期なので
値段交渉が成功しやすくなります

一般人の場合は
決算期などは無く少しでも
高く売れることが心情ではありますが…

そもそも不動産が売れる
繁忙期と呼ばれる時期は3月で終わります

4月になってしまうと
不動産を探す人が激減します
つまり不動産が売れません

不動産を売りたいのに売れないのは
一般人にとってはストレスです

多少、値段を下げれば売れるなら
売ってしまおうと思い
値段交渉を成功させるチャンスです

不動産の繁忙期を狙う

繁忙期が値段交渉を成功させるコツなのは
繁忙期に合わせて不動産の販売を
合わせてるためです

この時期というのが
新築戸建が完成して時間が経過してる
中古戸建ではリフォーム終了してる
一般の人が自宅売却活動で
売り切りたいと考えてる

不動産も普通の商品と一緒で
売れ残りたくないから
繁忙期の間に売りたいとこです

繁忙期で売れないと
売れ残ってしまうから
値段交渉に応じても売ろうとします

不動産の繁忙期といわれるのは
9月〜3月となってます

これは一般の人の生活に合わせております
学校・会社どちらも1年のスタートが
入学式・新年度と言われる4月

家を探してる人は小さい子供を持つ家庭が多く
小学校に上がるまでに新居に引越したい
と考えてる人が多いためです

探す時期としては
2月3月から探すのでは遅く
余裕を持って探したいとこです

とはいえ気温が暑い中で
探すのも嫌なので暑い時期が
終わる9月頃から始めて
3月までに引越を終わらせる

一般の人はこう考えているため不動産業界の
繁忙期は9月〜3月となっております

販売を開始した時期を意識する

値段交渉を成功させるコツ
・決算期を狙う
・繁忙期を狙う
これらの共通する部分で
「売れ残りたくない」
この心理が働いております

つまり値段交渉を成功させるには
この心理を利用すること！

不動産は売れ残りたくないと思っても
売れ残ってしまうものです

販売開始してから数ヶ月も経てば
「今の値段では売れなく値段下げるべき？」
と売主は考えています

なので気になる物件の
販売開始時期を確認して
時間が経過してれば値段交渉の
成功確率は上がります

まとめ

不動産購入の際に値段交渉を成功させるコツは
タイミングが非常に重要

タイミングが重要なのは
売主が「売れ残りたくない」という
心理を利用するということ

・決算期の3月末に狙う
・繁忙期の時期を狙う
・販売開始時期を確認して
苦戦してる物件を狙う

私も売主という立場で
仕事をしてる側なのでこの
「売れ残らせない」という部分は
大事にしているところです

売れ残らないために会社では
毎月値段の見直し会議が
おこなわれてるくらいです

皆様も是非
タイミングを見極め
賢い購入をして頂ければ幸いです

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊

第57話 良い不動産営業の特徴

皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです

今日は先日、第53話で
不動産屋を選ぶ時のポイントの
記事でお話した内容の
「良い不動産営業の見極め方」
をより細かく記事にしたいと思います

良い不動産営業の特徴

先日、記事にした良い不動産営業の
見極め方では良い不動産営業の特徴を
記載しましたが

今回は実際に良い不動産営業の
特徴や行動をより具体的に
良い不動産営業は
「こういう行動をしてる」
という部分を書いていきます

明るく・元気良く・堂々としてる

これは良い不動産営業というよりは
どんな仕事をする上でも大切な
要素だと思います

不動産業界でも高い買物をするのに
任せる営業が「暗い・元気ない・自信ない」
このような人と話したいとは
お客さんも思いませんし

そもそも自信なさそうでは「大丈夫か？」
と感じることでしょう

これでは任せるものも任せられないため
お客さん側も離れていくと思います

私が知ってる売ってる営業に
「明るく・元気良く・堂々としてる」
この要素がない人はいません

不動産営業の中にはなんの根拠もないけど
自信満々に対応しなきゃと思って
仕事してる人もたまにいますが…

「堂々としてる」・「自信がある」
というのは日々の努力と経験から
溢れるものなので質問をしてれば

中身が空っぽの営業だと
ボロが出て矛盾や違和感を感じれます
不動産のことをどんどん質問しましょう

お客さんを良く見ている

不動産営業であれば出来て当然の要素
・車の扉を開ける
・玄関の扉を開ける
・スリッパを用意する
・到着したら窓の換気をすぐにする
・部屋の空調が最適か
・飲み物はなくなってないか
などなど、気遣いが出来る営業は
周りを良く見てないと出来ません

どこの不動産営業でも、こういった
気遣いをするように教えられますが

気遣いが出来ることが重要ではなく
「お客さんを良く見ている」という
ところが重要になってます

案内中にお客さんが「何を気に入ってるか」
「何に悩んでるか」を判断出来る力が
営業になければお客さんにとって
1番良い物件を紹介することが出来ません

そのためには「お客さんを良く見てる」
営業でなければ判断が出来ません

良い営業に気遣いが出来ない人はいません

良い営業は喋らない

不動産屋は案内して物件を紹介する
イメージがあるかと思います

良い不動産営業は車内や会社内で
コミニュケーションとるために
喋りはします

しかし良い営業は物件の案内中に
実は必要最低限しか喋りません

なぜならば営業は物件を見せて
お客さんがどう思ってるか知りたいからです
自分が喋っていてはお客さんの
気持ちは分かりません

物件を見せお客さんに質問して
どう感じてるか？を教えてもらい
「買おうか悩んでるか」
「◯◯が嫌だからこれはなしか」
お客さんの感情を引き出し
お客さんにとって1番良い物件を導きます

これを俗に「クロージング」と呼びます

逆に知識や経験の浅い営業ほど
パンフレットや直接見れば分かる
良さを喋ります
何故ならば「買ってもらいたいから」

良いところを喋りまくり
気に入ってもらおうとする

日当たり良い・駅から近い・キッチン広い
庭が広くて土地が50坪あるんです！
見れば分かるわ笑

ただ説明するだけの営業に当たったら
未熟な営業と判断してよしです

選択肢を与えているようにみせて誘導する

これは営業の技術で不動産に限りませんが
良い営業はお客さんの希望を把握し
今紹介出来る物件から1番ピッタリと思う
物件を案内前に決めます

ただ、それだけではお客さんの心理としては
「他にもっと良い物件があるかも」と
思ってしまうので1件だけ見せる
なんてことはしません

1番ピッタリと思う物件をAとして
Aよりやや劣る物件B・C・Dと
複数の物件を用意してます

B・C・Dどれも良い点はあるが
どこかお客さんにとって物足りない物件
そして最後にAの物件を見せて
「Aしかないように思わせます」

まあ、そんな都合よくはいきませんが
沢山あるように見せて「本命の物件」を
気に入ってもらうように誘導する
営業は良い営業です

これを俗に「ダブルバインド」と呼びます
不動産業界では「本命物件」・「まわし物件」とも呼んでいます

良くない営業は色々紹介するが
何を勧めたいのか分からない

落とし所を決めてないから
お客さんにとって良い物件を紹介出来ない

案内されて最後に1番良い物件だと感じ
営業も最後の物件を推していたら
それは誘導しようとする良い営業です

まとめ

良い営業とは
明るく元気良く堂々としており
気遣いが出来てる

案内されれば物件の良いところを
ただ説明してるだけの人ではなく
お客さんに問いかけてきて
お客さんに話をさせる

1番良いと感じる物件を
最後に見せてきて誘導してくる

逆に上記のような営業が出来てない
人と出会ってしまった場合は
次に案内してもらう時は他の不動産に
依頼した方が時間が有効的です

案内される前に気付くのが
1番だとは思いますので
最初の段階で
明るく・元気良く・堂々としており
希望をしっかり聞き的確なアドバイス
物件紹介をしてくれる人に
案内はお願いすると良いかと思います

少しでも皆様の参考に
なれば幸いです

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊

第56話 アニメ初心者にオススメのアニメ第15弾

皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです

今日は
アニメ初心者にオススメのアニメ第15弾
をお送りします

化物語

©西尾維新／講談社・アニプレックス・シャフト【化物語　オフィシャルサイトより引用】

2006年より講談社BOXより刊行
化物語を刊行し続編となる小説が
多く刊行され「物語シリーズ」と呼ばれてます

・2009年にアニメ化物語が放送
・2012年にアニメ偽物語が放送
・2012年にアニメ猫物語（黒）が放送
・2013年にアニメ物語シリーズ
セカンドシーズンが放送
・2014年にアニメ憑物語が放送
・2015年にアニメ終物語が放送
・2016年にアニメ暦物語が放送
・2016年に劇場版傷物語〈鉄血篇〉が上映
・2016年に劇場版傷物語〈熱血篇〉が上映
・2017年に劇場版傷物語〈冷血篇〉が上映
・2017年にアニメ「終物語」が放送
・2018年にアニメ続・終物語が放送

累計発行部数が調べても正確な
数字が出ないですが人気のほどは
アニメの制作数と映画から
感じて頂けると思います

私がアニメにハマって初期の頃に
大好きになったアニメで
今でもリピートすることがある
学園・青春怪異ジャンルの
人気アニメとなっています

個人的にすごく面白いのですが
面白さをどう伝えて良いか悩むアニメで
伝わらなくても騙されたと思って
観てくださいというくらいの
アニメとなっております

見どころ

主人公の性格が面白い
中学生時代は神童と呼ばれるような
存在だったらしいがとある事情で
人間強度が下がるからと友達を作らず
不動の寡黙を貫いてる

けして暗い性格なわけではなく
困ってる人は放っておけなく自分より
他人を優先するタイプ
そして作中では切れ味良いツッコミ担当

シリーズ通してシリアスパートと
ギャグパートの流れがあり
いじられたり相手がボケることにツッコミ

シリアスパートでは怪異と呼ばれる
存在から被害を受けてる少女を助ける
ことに勤しんでる

ちなみに性癖ぶっ飛びすぎて
観ていて笑えるレベルとなってます

独特の雰囲気が惹かれる
シリアス・不穏かと思いきや
コミカルな感じになるBGMと
独特の雰囲気と映像表現をしており
文字では伝えにくいが…
とても引き込まれ観ていて落ち着く

歌が良い
歌物語というCDが出るくらい
物語シリーズの音楽は良い曲が多いです

特に人気があるのは
・君の知らない物語（化物語ED）
・staple stable （化物語戦場ヶ原篇OP）
・白金ディスコ（偽物語月火篇OP）
・恋愛サーキュレーション（化物語千石篇OP）

ストーリー

私立直江津高校の3年生である阿良々木暦は
街に現れた瀕死の吸血鬼「キスショット・アセロラオリオン・ハートアンダーブレード」
を助けたことがきっかけで吸血鬼もどき
の人間となる

助けた吸血鬼は「怪異の王」と呼ばれており
その出現は街の霊的エネルギーを乱し
様々な怪異の類が出没するようになる

暦はそうした怪異に憑かれた少女と出会い
彼女たちを助けるうちに人間的に成長していく

一推しキャラ&声優

・一推しキャラ:戦場ヶ原ひたぎ

©西尾維新／講談社・アニプレックス・シャフト【化物語　オフィシャルサイトより引用】
主人公阿良々木暦のクラスメイトにして
蟹の怪異に憑かれ体重が5kgの少女

学校の男子からモテまくるような
美少女だが性格がツンデレ
というかヤンドラレベルの
狂気と毒舌キャラだが

暦の体当たり救出により
その性格がツンデレに昇華し

クールで面白い戦場ヶ原に注目してほしいです

・一推し声優:井口裕香さん

©西尾維新／講談社・アニプレックス・シャフト【偽物語　オフィシャルサイトより引用】
主人公阿良々木暦の妹である
阿良々月火役の井口裕香さん

ツンデレ・ヒステリック・無邪気な少女
シリアス・マヌケ・可愛い
といった幅広い声を演じれる
ベテランであり実力派声優

本作の阿良々木月火は外見の可愛さとは
裏腹にヒステリックでありずる賢いと
思いきや自分の考えはブレない
意外と大人な性格と忙しいキャラを演じてる

とても惹かれやすい声をしてるので
注目して頂きたいです

まとめ

・学園・青春怪異アニメ
・怪異と呼ばれる存在に憑かれた少女達を
助ける物語
・シリアスとギャグが上手く絡まれた作品
・続編が多く放送されストーリーが続いてる作品

少年漫画のような胸躍るという感じでなく
ラブコメのようなグッとくる感じでもなく
独特の雰囲気とツッコミが冴える
引き込まれる作品で面白さが
観れば観るほど深まる作品です

是非お楽しみください

物語シリーズ観るならU-NEXTさん

動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる

・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る

・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい

・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能

月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊

第55話 減量期の進め方

皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです

今日は
初心者にオススメのアニメ…
って傾向的になるのですが

減量期開始して1か月経つので
進捗具合と減量期の進め方
について記事にしたいと思います

減量期の進め方

闇雲にカロリー制限して
体重を減らしても身体に
良いことはないので
減量期のご利用は計画的に
おこないましょう

私がやってることは
こんな感じ

目標設定

これは誰しもおこなうことだと思います
私の場合は減量期は体脂肪10%を
目標にしておこなってます

今回の具体的な体重設定は58kg
1か月前に増量期の目標体重61.5kgを
0.2kgオーバーの61.7kgで終了して

現在は

59.7kg
1か月前から−2kgとなりました

体重を落とす期間とペース

体重を落とす期間に関しては
現在の体重と目標体重の差が
どれくらいあるかによって
個人差があるため一概には言えません

ただ体重を落とすペースに関しては
一般的には1ヶ月間で現在の体重の5%以内
なんて言われています

私の場合は1週間500g
1ヶ月2kgを目安としてます
なので減量期1ヶ月経過した今は
調整した上での経過です

体重を短期間に落とすリスク

ダイエットする人の中に
体重を早く落とそうとして
「無理な食事制限」・「過度な運動」
しようとする方・している方
いるとは思いますが危険です

物理的に短期間に体重を大きく
落とすことは可能です

ですが「脂肪が落ちる量は一定である」
なので体重が大きく落ちたとしても
それは脂肪が大きく落ちたのではなく
身体の体内の水分が減ってる・筋肉が減ってる

無理な食事制限は体内のエネルギー不足
により筋肉から補給しようとし

筋肉を減らせば基礎代謝の低下により
脂肪がつきやすくなりダイエット前より
太りやすい体質になります

エネルギー不足は脳が働かず
私生活に支障が出てしまい
体調が悪くなりひどい場合病気になることも
ありますので短期間での減量はやめましょう

減量期の食事

・鶏胸肉
・大豆
・ブロッコリー
・オートミール
などダイエットや減量してる人は
食べる物を限定しますよね

ただ、私の場合は限定しません！
人生の半分は食事を楽しみにしてるので笑

ただ減量期は摂取カロリーを落とすため
「筋肉を落とさない」
「炭水化物を取りすぎない」
「総摂取カロリーより200kcal少なく摂取」
この3点は気にしてます

具体的には
・タンパク質100g
筋肉を落とさないために体重の2倍
くらいは摂取する

・炭水化物100〜120g
炭水化物の取りすぎは脂肪を増やします
とはいえ取らなすぎは脳の機能を低下します

・総摂取カロリーより200kcal少なく摂取
1日の基礎代謝 +1日の運動カロリーである
総摂取カロリーより200kcal少なく摂取
することで体重が増えないようにし
過度の制限をしないことで栄養不足
体調不良を防止をします

ジムフレンドから聞いた情報では
脳は1日に120gの炭水化物を
必要とするらしく120gまでの摂取は
脂肪に蓄積されることはないらしいです

この方法が正しい訳ではありません
やはり1番はタンパク質・炭水化物・脂質
をバランス良く摂取することです

こんな食事管理ですが

確実に脂肪は削れてます

まとめ

・減量期は目標体重設定しよう
・減らして良い体重は1ヶ月体重の5%以内
・短期間での減量は身体に支障が出る
・食事はタンパク質・炭水化物・脂質を
バランス良く摂取する
・摂取カロリーは総摂取カロリーより
200kcal少なく摂取する

さすがに炭水化物を120gまでと
決めると甘い物は制限しなきゃ
いけないのが難点ですね…

いま1番食べたいのは
ミスドのオールドファッション！

今減量・ダイエットしてる方
これから減量・ダイエットする方
頑張っていきましょう

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊

第54話 アニメ初心者にオススメのアニメ第14弾

皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです

今日はアニメ初心者にオススメ
アニメ第14弾をお送りします

やはり俺の青春ラブコメは間違っている

©渡 航、小学館／やはりこの製作委員会はまちがっている。完
Copyright© 1995-2021, Tokyo Broadcasting System Television, Inc. All Rights Reserved.【やはり俺の青春ラブコメは間違っている　公式サイトより引用】

略称:俺ガイル
2011年より小学館のガガガ文庫より刊行
2013年にアニメ1期が放送
2015年にアニメ2期が放送
2020年にアニメ3期が放送
と完結までアニメ放送され
累計発行部数が1,000万部超えの
人気学園・ラブコメアニメ

あまりラブコメ好きではない
私も楽しく見れたアニメとなってます

見どころ

主人公の腐り具合が面白い
ラブコメ作品なのに楽しい学園生活や
青春なんてものには全く期待
してない系の主人公

人と交流しようとせず
青春なんてものはクソだと
自ら「ぼっち」であることを望み
ぼっちであることに誇りすら持っている

ラブコメの主人公がそんな
青春諦めてる精神かつ
なんかもっともらしい理屈を
主張する性格なのもあり
1話1話が笑えるストーリー

ヒロインすらも人間嫌い
主人公が主人公ならヒロインもヒロイン
誰もが美人と称する顔面偏差値
成績優秀で運動神経も良しの優等生

優秀すぎるため男子からモテるが
女子からは嫉妬といじめを受け
人間関係などくだらないと思い
友達がいない「ぼっち」

ラブコメのヒロインなのに
青春なんてこちらからお断りスタンス

ダブル「ぼっち」の共演
そんなラブコメには似合わない
2人が中心の話だからこそ
コテコテのラブコメにはない
先の話が気になり引き込まれる
面白いオススメアニメとなってます

主演声優が実力派
主人公比企谷八幡:江口拓也
ヒロイン
雪ノ下雪乃:早見沙織
由比ヶ浜結衣:東山奈央

主演なのだからある程度
実力があってこその抜擢では
あることには違いありませんが

本作に限らず主役級のキャラを
数多く演じてる声優さん達です

実力派達が演じる主人公・ヒロイン
なので表現力が高いです

ストーリー

千葉県にある千葉市立総武高等学校に通う
高校2年生の主人公である比企谷八幡
高校でも友達が出来なかったことから
友達を作ることを諦めて「ぼっち」を
極めようとしていた

なんとなく説得力のある理屈を主張しながら
高校生活を謳歌しつつリア充「滅びろ」の
学園生活をしているため生活指導担当の
教師平塚静に目をつけられ「奉仕部」に
無理矢理入部させられる

そこで八幡は、校内一の才色兼備で
知られる雪ノ下雪乃と出会う

平塚先生は似たもの同士の
2人にどちらがより奉仕部に
持ち込まれた依頼を解決できるか
勝負させ2人の価値観を変えようとし

当然、乗り気ではない2人だが
上手く言いくるめられ
人間嫌いな2人の奉仕部学園生活が始まる

一推しキャラ&声優

・一推しキャラ:由比ヶ浜結衣

©渡 航、小学館／やはりこの製作委員会はまちがっている。完
Copyright© 1995-2021, Tokyo Broadcasting System Television, Inc. All Rights Reserved.【やはり俺の青春ラブコメは間違っている　公式サイトより引用】

本作のもう1人のヒロインにして
奉仕部の部員

比企谷八幡や雪ノ下雪乃とは
正反対の性格で明るく優しい少女

人間嫌いな2人とは正反対の性格
だからこそ由比ヶ浜結衣が現れて
比企谷八幡・雪ノ下雪乃は
奉仕活動を通じ2人の考えに変化を
もたらすという重要な存在

そして明るく優しいけども
たまにいる誰とでも仲良しになれる
超人タイプというわけではなく

空気が読め人間関係が器用なだけで
その器用さが話相手を不快に
させることもあり悪癖と気にしている

そんな明るく優しくいろんな意味で
残念な由比ヶ浜結衣に注目！

何が残念かは観て確認して下さい笑

・一推し声優:悠木碧さん

©渡 航、小学館／やはりこの製作委員会はまちがっている。完
Copyright© 1995-2021, Tokyo Broadcasting System Television, Inc. All Rights Reserved.【やはり俺の青春ラブコメは間違っている　公式サイトより引用】

主人公比企谷八幡の妹である
比企谷小町役の悠木碧さん

小学5年生で声優デビューし
特徴的な声で人気の声優さん

1番印象に残る声質は
元気な少年のような女の子キャラで
私の大好きなSAOでも「絶剣のユウキ」
という最強プレイヤーで人気キャラ役

特徴的な声でアニメを観てると
すぐに悠木碧さんと分かることも
特徴なのですが…
実は演技の幅は広く
言われなきゃ最初は気付けない
声で演じることも出来る声優さん

その他の代表作品として
・まどかマギカ:鹿目まどか役
・君の名は。: 名取早耶香役
・ヒロアカ: 蛙吹梅雨役
など、その他の主演・主要キャラ
出演作品は数多くある実力派声優

出演作品数が多いだけあり
悠木碧さんが演じるからこそ
キャラの面白さがより光と言っても
良いくらい上手いと思うので

本作、主人公比企谷八幡の妹
比企谷小町にも注目です！

実績

・2014年「このライトノベルがすごい！」作品部門1位
・2015年「このライトノベルがすごい！」作品部門1位
・2015年「第1回SUGOI JAPAN Award」ラノベ部門1位
・2016年「このライトノベルがすごい！」作品部門1位

まとめ

ラブコメ展開なんかに期待もしてない
主人公の腐った精神が徐々に変化が
ありつつも「イケメン爽やかボーイ」や
「優しい好青年」とも違う
コミュ力低く引きこもりっぽい体質の
人間が変化したことによる
さりげない良さを楽しんでもらいたいです

俺ガイル観るならU-NEXTさん

動画配信サイトは沢山ありますが
・見放題作品数NO.1
21万本以上が見放題
最新アニメはもちろんのこと
過去のアニメ作品が多く観れる

・57万冊以上の電子書籍配信
漫画30万冊・書籍23万冊・ラノベ4万冊
１つの作品を検索すれば動画＋書籍の
検索結果が出るため1アプリで完結出来る

・早送り・巻き戻しを画面フリックで可能
ボタン押さずに画面フリックは使いやすい

・毎月1200ポイントが貰える
有料の新作アニメ・面白かったアニメで
アニメ放送以降の続きの話が気になるから
漫画・ラノベを読む等をポイント使用で
楽しむ事が可能

月額料金は他動画配信サービスと比べて
高いですが、毎月のポイント付与と
作品数の豊富なことにより総合力は強い
個人的にオススメなサイトさんです
利用したことない方は
是非、無料トライアルお試し下さい。

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊

第53話 不動産屋を選ぶ時のポイント

皆様こんにちは
不動産情報室室長
戦闘民族になりたい
タカヒロです

今日は不動産屋を
選ぶ時のポイントについて
記事にしていきたいと思います

不動産屋を選ぶ時のポイント

賃貸にしても売買にしても
どこの不動産屋に頼めば良いか
悩まれたりしてないでしょうか？

今回は不動産営業側から見た
不動産屋を選ぶポイントを
紹介していきたいと思います

不動産屋はどこでも良い

いきなりですが不動産屋を選ぶポイント
「不動産屋をどこにするか？」
そんなことはどうでもいい

結局のところ探してる側の相手をするのは
営業マンなので気にするポイントは
営業マンの質が重要となります

良い営業マンの見極め方

・質問に対して的確に回答できる
やはり不動産屋の営業ですから
不動産に関する知識が豊富な人である
ことは良い営業マンに欠かせません

不動産は落とし穴の多いものですから
知ってれば未然に防げる事も
知らないと大惨事になることもあります

・分からない質問をごまかさない
上記とは逆に不動産屋の営業とはいえ
不動産は細かい知識も多く
全て完璧に覚えてる人も少ないでしょう

だからといってごまかしたり
もっともらしいことを伝えて
その場しのぎにしてる人は良くありません

分からない事は素直に分からないと
言えて、すぐに調べて答えようとする
営業は良い営業です

「すぐに」というところもポイントで
後回しにして回答に時間かかるような
営業は大抵は他の仕事も出来ない
傾向にあります

・レスポンスが早い
上記の内容も含まれますが
全ての対応が早い営業は良い営業です

大体の内容は当日中に解決出来る内容です
遅くても翌日以内

契約書・重要事項説明書作成
住宅ローンの審査結果
などはさすがに時間はかかるケースも
ありますが

探す側からの質問の回答
諸費用の作成
内見の段取り
などで時間かかるようなら
それは営業の怠慢です

・探す側の希望に対して的確なアドバイス
・探す側が中古の戸建を探してるのに
新築戸建てを勧めてくる

・マンションを探してるのに
注文住宅を勧めてくる

・予算を超えた物件を勧めてくる

などなど探す側の話を聞いた上で
別の物件を提案する理由があり
説明があった上では良いと思いますが

そうでなく条件と違う物件を紹介や
その条件は少ないから他のを勧めてくる
ようなら営業としては話になりません

ド新人は意外と良い

中途半端に経験積んだ営業よりは
「入社したばかりです」という営業の方が
知識は全くないけど下手に嘘もつかない

そして高確率で新人には
営業成績が優秀な先輩営業か
営業課長が一緒に接客します

レスポンスは微妙に遅れますが
変に駆け引きしてきたり
嘘をつかれることも少ないので

新人に当たったら
意外とオススメです

不動産屋を選ぶなら

「不動産屋はどこでも良い」と
冒頭で、お伝えしましたが…
敢えて選ぶなら地域密着の不動産屋で
設立して10年以上の経験豊富な人材もいる
営業の人数が10人前後は居そうな不動産屋

そして「仲介業」を専門ではなく
「建設」・「賃貸」・「設計」・「リフォーム」総合的に営業してる業者は
建築部隊・設計部隊と日常的に会話して
家としての知識を深めてるので
オススメです！
はいこれ私の会社です笑

ちなみに設立が長ければ経験豊富という考えで
「宅地建物取引業免許証番号が若い会社は避けた方が良い」という方もいますが…
絶対ではありません

宅地建物取引業免許証番号とは
販売図面1番下の会社名や電話番号が
記載されている部分に書かれている
東京都知事（3）第◯◯◯◯◯号
こんな書き方されてる（）の数字が
不動産屋設立の長さを示しています

不動産の免許は5年更新なので
1＝1〜5年
2＝6〜10年
3＝11〜15年
このように目安が分かります

ちなみに不動産業界は全体で
免許番号が（4）の会社の割合が
5%前後しか存在せず
数字が大きくなるほど割合は低く
長く不動産をやるのが難しいとされてます

なので免許番号の（）の数字が
多ければ長くやってる不動産屋であり
実力がある不動産なのは違いありません

しかし免許番号は社名を変えれば
（1）に戻る

１つの県でなく複数の県で店舗を営業すると
「東京都知事」や「神奈川県知事」から
国土交通大臣免許に変わり
こちらも（1）へ戻る

（）の数字が若いから設立が短いとは
限りませんので確認するなら
会社概要を確認しましょう

まあー敢えて選ぶならというだけなので
不動産屋を吟味するよりは
数社の不動産屋に問い合わせしてみて
・レスポンスの早さ
・質問に対して的確な回答をするか
などを確認して信用出来る営業を
探すことをオススメします

まとめ

・不動産屋を選ぶポイントは会社ではなく人
・良い営業に出会うことが大切
・意外と新人営業は悪くない
・不動産屋を選ぶなら総合的に不動産を
取り扱ってる業者は質が高い

以上が不動産屋目線での
不動産屋を選ぶポイントでした

不動産営業だからこそ
本心を知ってる上での意見です
参考になれば幸いです

にほんブログ村
ブログ村ランキング参加中です
1ポチ応援してくれると嬉しいです😊